Vietnamin kiinteistömarkkinat vuonna 2024 voittavat haasteet.

Asiantuntijat uskovat, että vuosi 2024 voisi olla viimeinen vuosi Vietnamin kiinteistömarkkinoiden "esteiden voittamisen" prosessissa, minkä jälkeen markkinat vähitellen vakautuvat ja muuttuvat yhä positiivisemmiksi. Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistys (VAR) järjesti 5. tammikuuta Vietnamin kiinteistönvälitysalan yhdistyksen (VNREA) johdolla foorumin "Vietnamin kiinteistömarkkinat 2024" (VREF 2024), jonka teemana oli "Haasteiden voittaminen". Foorumiin osallistui lukuisia johtajia, asiantuntijoita ja johtavia puhujia taloustieteen, kiinteistöalan, rahoituksen jne. aloilta; kotimaisia ​​ja kansainvälisiä sijoittajia, jotka keskittyivät keskustelemaan ja jakamaan näkemyksiä kiinteistömarkkinoiden tilanteesta vuonna 2023 sekä analysoimaan markkinoiden potentiaalia ja ennustamaan kehitysnäkymiä vuonna 2024, samoin kuin tekijöitä, jotka houkuttelevat pääomavirtoja kiinteistöalalle tulevaisuudessa. Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen "Vietnamin kiinteistömarkkinaraportin 2023 ja ennusteen 2024" mukaan vuosi 2023 oli erittäin "haastava" vuosi Vietnamin kiinteistömarkkinoille. Voidaan sanoa, että vuosi 2023 oli Vietnamin kiinteistömarkkinoiden vaikeuksien "puhkeamisen" vuosi melko pitkän inkubaatiojakson jälkeen, jotka osoittivat "alkua" toukokuusta 2022 lähtien. Tämä oli myös vuosi, jolloin Vietnamin kiinteistömarkkinoiden vaikeudet tulivat ilmeisiksi melko pitkän inkubaatiojakson jälkeen, jotka osoittivat "alkua" toukokuusta 2022 lähtien. Se oli tilaisuus havaita liian monta porsaanreikää kiinteistömarkkinoiden kehityksessä, mekanismeista ja politiikoista täytäntöönpanoprosessiin. Foorumin avauspuheenvuorossaan Vietnamin kiinteistövälitysjärjestön varapuheenjohtaja ja Vietnamin kiinteistönvälitysjärjestön puheenjohtaja, tohtori Nguyen Van Dinh, totesi, että vuosi 2023 oli haastava vuosi kiinteistömarkkinoille. Hallituksen, ministeriöiden, sektoreiden ja paikallisten viranomaisten osallistumisen ansiosta merkittävä osa markkinoiden rajoituksista ja esteistä on kuitenkin ratkaistu. ”Monista vaikeuksista huolimatta Vietnamin kiinteistömarkkinat ovat ohittaneet haastavimman vaiheensa. Markkinatutkimukset osoittavat, että tonttien, asuntojen ja muiden segmenttien etsinnät ja kaupat ovat elpyneet hyvin, ja uusien projektien tarjonta osoittaa jälleen kasvun merkkejä. Markkinoiden elpymissignaalien ohella asiakkaiden ja sijoittajien luottamus vahvistuu yhä enemmän. Kehittäjät osoittavat selvästi hyvää tahtoa myynnissä soveltamalla ennennäkemättömiä etuuskäytäntöjä. Vuoden loppua kohden tarjonta paranee, mikä lisää asiakkaiden ja sijoittajien valinnanvaraa”, vahvisti tohtori Nguyen Van Dinh. Tohtori Nguyen Van Dinhin mukaan vuosi 2024 tuo mukanaan sekä mahdollisuuksia että haasteita kiinteistömarkkinoille. Sekä kokonaistarjonnassa että kysynnässä odotetaan positiivista kehitystä kaavoitustietojen ansiosta. Sijoittajien osallistuminen kohtuuhintaisten asuntojen ja sosiaalisten asuntojen kehittämisen ”kilpailuun” kaventaa vähitellen kysynnän ja tarjonnan välistä kuilua. Tulevaisuudessa sosiaalisten asuntojen kehittäminen tuottaa edelleen positiivisempia tuloksia politiikan tuella. Uuden muutetun asuntolain hyväksymisen, joka sisältää monia uusia säännöksiä, jotka "poistavat vaikeudet" ostajilta ja sijoittajilta, jotka kehittävät sosiaalisen asuntotuotannon hankkeita, odotetaan lisäävän houkuttelevuutta ja houkuttelevan enemmän yrityksiä osallistumaan. Samalla se edistää sosiaalisen asuntotuotannon saatavuutta pienituloisille ja politiikan edunsaajille. Johtaja Hoang Hain mukaan kiinteistöala on tärkeä sektori taloudellisessa ekosysteemissä ja liittyy suoraan moniin muihin toimialoihin. Vuodesta 2022, erityisesti vuoden puolivälistä tähän päivään, kiinteistömarkkinat ovat kuitenkin kohdanneet monia vaikeuksia maailmanlaajuisen ja Vietnamin talouksien yleisen kontekstin vuoksi. Nämä taloudet ovat toipumassa, mutta niitä haittaavat myös olemassa olevat rajoitukset ja puutteet, joita ei ole täysin ratkaistu. Asunto- ja kiinteistömarkkinaministeriön edustajien mukaan näiden vaikeuksien ratkaisemiseksi valtion hallintovirastot ja asiantuntijat ovat tehneet lukuisia analyysejä ja luokittelevat markkinoiden kohtaamat vaikeudet ryhmiin: institutionaaliset kysymykset, joukkovelkakirjalainat, pääoma- ja luottokysymykset sekä täytäntöönpanokysymykset. Tämän perusteella hallitus on antanut useita mekanismeja ja toimintalinjoja: Asetus 10/2023/ND-CP poistaa esteitä maankäyttöoikeustodistusten myöntämiseltä tietyntyyppisille kiinteistöille, kuten loma-asunnoille ja toimistorakennuksille, joihin on yhdistetty lomakeskustiloja; Luonnonvara- ja ympäristöministeriön kiertokirje nro 02/2023/TT-BTNMT maankäyttöoikeustodistuksista, talojen ja muun maahan kiinnitetyn omaisuuden omistuksesta sekä 19. toukokuuta 2014 annetun kiertokirjeen nro 24/2014/TT-BTNMT tiettyjen artiklojen muuttamisesta ja täydentämisestä, jolla säännellään kiinteistörekisteritietoja; Asetus 08/2013/ND-CP yritysjoukkovelkakirjojen tarjoamisen ja kaupan esteiden poistamisesta; Kiertokirje 02/2023/TT-NHNN velkojen takaisinmaksuehtojen uudelleenjärjestelystä ja saman velkaluokituksen säilyttämisestä vaikeuksissa olevien asiakkaiden tukemiseksi; Kiertokirje 03/2023/TT-NHNN luottolaitoksista ja ulkomaisten pankkien sivukonttoreista, jotka ostavat ja myyvät yritysjoukkovelkakirjoja; Kiertokirje 10/2023/TT-NHNN luo asiakkaille edellytyksiä luotonsaannin helpottamiseksi; Rakennustoiminnan osalta asetus 35/2023/ND-CP käsittelee käytännön vaikeuksia ja esteitä uusien lakien voimaantulopäivää odotettaessa. Kaavoituksen osalta asetus 58/2023/ND-CP yksityiskohtaisesti määrittelee useita kaavoituslain säännöksiä... Institutionaalisen kehyksen parantamisen lisäksi pääministerin työryhmä, joka tarkastelee, kehottaa ja ohjaa kiinteistöhankkeiden toteuttamisen vaikeuksien ja esteiden ratkaisua paikkakunnille ja yrityksille, on vastaanottanut 138 raporttia vaikeuksista, esteistä ja suosituksista, jotka liittyvät 191 kiinteistöhankkeeseen. Työryhmä ja rakennusministeriö ovat tarkastelleet, luokitteleneet ja toimittaneet ne toimivaltaisille viranomaisille käsiteltäväksi. "Vaikka vaikeuksia on edelleen, niiden taso on vähitellen laskenut, huomattavimmin Ho Chi Minh Cityn markkinoilla. Jotta politiikat ja ratkaisut saavuttaisivat odotetut tulokset, tarvitaan enemmän aikaa ja ministeriöiden, sektoreiden ja paikallisten viranomaisten suurempaa osallistumista. Siksi uskon, että tämänpäiväisen foorumin järjestäminen on erittäin hyödyllistä asiantuntijoiden, tiedemiesten ja kiinteistöalan yritysten mielipiteiden kuuntelemiseksi, ja se toimii pohjana tutkimukselle ja institutionaalisten politiikkojen parantamiselle tulevaisuudessa", johtaja Hoang Hai korosti. Foorumissa VARSin markkinatutkimustiimin edustaja totesi, että vuosi 2023 oli haastava Vietnamin kiinteistömarkkinoille. Tämä oli "hinta" markkinoiden hallitsemattomasta, läpinäkymättömästä ja turvattomasta kehityksestä pitkän aikaa ennen sitä. Yleisen tilastokeskuksen mukaan vuonna 2023 lopetti toimintansa 1 286 yritystä, mikä on 7,7 % enemmän kuin vuonna 2022 (vuonna 2022 kasvu oli 38,7 % vuoteen 2021 verrattuna), ja 3 705 kiinteistönvälitysyritystä lopetti toimintansa väliaikaisesti, mikä on 47,4 % enemmän. Samaan aikaan uusien kiinteistönvälitysyritysten määrä nousi 4 725:een, mikä on 45 % vähemmän; ja 2 270 yritystä aloitti toimintansa uudelleen, mikä on 9,1 % enemmän. Kokonaismarkkinatilanteen osalta tarjonta vuonna 2023 osoitti pulaa ja niukkuutta, ja kokonaistarjonta oli vain 55 329 yksikköä. Vaikka tämä oli 14 prosentin kasvu vuoteen 2022 verrattuna, se oli vain 32 prosenttia tarjonnasta vuonna 2018, ennen Covid-19-pandemiaa. Tilanne parani vuoden jälkipuoliskolla, mutta kaiken kaikkiaan vuosi 2023 oli vaikea kiinteistömarkkinoille yleensä ja erityisesti kiinteistönvälittäjille, sillä tuhannet välittäjät menettivät työpaikkansa tai lopettivat ammatin. Tällä hetkellä vain noin 20 % kiinteistönvälittäjistä on edelleen aktiivisia. VARs-markkinatutkimusryhmän ennusteiden mukaan vuosi 2024 on kiinteistömarkkinoiden "esteiden voittamisen" viimeinen vuosi. Vaikka "buumi" on epätodennäköinen, markkinat vakiintuvat vähitellen. VARs-tutkimusryhmä arvioi, että pohjimmiltaan tämä muutos ei ole kehitystä, vaan pikemminkin pyrkimystä palata lähtöpisteeseen sen sijaan, että pysyttäisiin "negatiivisessa" tilassa kuten aiemmin. Tämä toimii kuitenkin pohjana ja perustana markkinoiden valmistautumiselle uuteen, vakaampaan, kestävämpään ja tehokkaampaan kehityssykliin. Kun markkinat elpyvät vuonna 2024, kiinteistöalalle palaa noin 30–40 % välittäjistä. Samalla laajamittaisia ​​myyntiohjelmia ja laajoja mediakampanjoita järjestetään useammin ja jatkuvasti.

Vietnam.vn