Tämä parannus on seurausta todellisesta markkinoiden sopeutumisprosessista, sillä sekä vuokranantajat että vuokralaiset ovat joutuneet sopeutumaan uuteen taloudelliseen tilanteeseen ja kuluttajakäyttäytymiseen. Kiinteistöt, joissa vuokrat pysyvät edelleen korkeina, kärsivät kuitenkin edelleen alhaisista vuokrausasteista ilman asianmukaisia sopeutuksia.
Toimittajien havainnot monilla Hanoin keskustan kaduilla maaliskuun puolivälissä 2026 osoittivat, että liiketilojen ja myymälöiden vuokramarkkinoilla oli nähty positiivista kehitystä edellisvuoteen verrattuna. Vilkkaasta liiketoiminnastaan tunnetuilla kaduilla "vuokrattavana"-kylttien löytäminen ei ollut enää yhtä helppoa kuin ennen. Monissa myymälöissä oli uusia vuokralaisia. Markkinat eivät kuitenkaan lämmenneet tasaisesti. Useimmilla tiloilla, joissa "vuokrattavana"-kylttejä oli edelleen esillä pitkiä aikoja, oli yhteinen syy: vuokra oli liian korkea yrittäjille nykyisessä taloustilanteessa.
Hang Duong -kadulla – yhdellä Hanoin vanhankaupungin kalleimmista kaduista – vain kahdessa liikkeessä on tällä hetkellä "vuokrattavana"-kylttejä. Toisessa niistä on hieman yli kolme metriä korkea liiketila, aaltopeltikatto ja vanha liukuportti. Ulkopuolelta rakennus näyttää rapistumisen merkkejä. Silti omistaja pyytää edelleen 80 miljoonaa Vietnamin dongia kuukaudessa pohjakerroksesta. Tällä hinnalla ei ole yllättävää, että liike ei ole löytänyt uutta vuokralaista erinomaisesta sijainnistaan huolimatta. Joidenkin kiinteistönvälittäjien mukaan korkeat vuokrahinnat, mutta vanhentuneet tilat, pienet tilat tai vaikeasti remontoitavat kiinteistöt houkuttelevat yleensä vähemmän vuokralaisia.
Vanhankaupungin lisäksi myös monilla muilla Hanoin vilkkailla liikekaduilla on edelleen tyhjiä tiloja, jotka odottavat vuokralaisia. Hue Streetin varrella on noin 10 liikettä, jotka etsivät vuokralaisia, kun taas Ba Trieu Streetillä on myös noin 5 liiketilaa ilman uusia omistajia. Vastaavasti Chua Boc Streetillä on 3 suljettua liikettä...
Ba Trieu -kadun päässä sijaitsee vuokrattava liiketila, jonka julkisivu on noin 3 metriä ja pohjakerroksen pinta-ala noin 33 neliömetriä. Tilalla on yhteinen sisäänkäynti vuokranantajan kanssa, ja pyyntihinta on 25 miljoonaa Vietnamin dongia kuukaudessa. Vuokranantaja ilmoitti, että tämä oli edellinen vuokrahinta, mutta taloudellisten vaikeuksien vuoksi yrityksen oli palautettava tila toiminta-ajan jälkeen. Vuokranantaja kuitenkin myönsi, että nykyinen hinta on edelleen neuvoteltavissa…
Myös joillakin muilla alueilla vuokrahinnat ovat alkaneet osoittaa selviä merkkejä sopeutumisesta. Nguyen Van Cu -kadulla on yli 10 vuokralaista etsivää taloa, mutta hinnat ovat "pehmeämmät" kuin ennen. Eräs vuokranantaja sanoi, että jos vuokraa kaikki kolme kerrosta, hinta on noin 30 miljoonaa VND/kk, kun taas jos vuokraa vain ensimmäisen kerroksen, hinta on 20 miljoonaa VND/kk. Koska jokainen kerros on noin 90 m²:n kokoinen ja julkisivun leveys 5 metriä, tätä hintaa pidetään huomattavasti alhaisempana kuin edellisenä aikana.
Todellisuudessa vähittäiskaupan sijaintivalintojen trendi on muuttumassa. Vietnamin kiinteistönvälitysjärjestön varapuheenjohtajan ja Vietnamin kiinteistönvälitysjärjestön puheenjohtajan, tohtori Nguyen Van Dinhin, mukaan verkkokaupan vahva kehitys ja verkkokaupan suosion kasvu ovat muuttaneet tapaa, jolla kuluttajat käyttävät tuotteita ja palveluita. Tämä pakottaa vähittäiskaupan yritykset arvioimaan liiketoimintastrategioitaan uudelleen, ja sijainnin valinnasta on tullut ratkaiseva tekijä.
Syntymäpäiväkakkukaupan omistaja Nguyen Van Binh kertoi vuokranneensa aiemmin tilaa Nguyen Van Cu -kadulla 30 miljoonalla VND:lla kuukaudessa. Vaikea taloudellinen tilanne ja nousevat tuotantokustannukset tekivät taloudellisesta taakasta entistä kiristävämmän. Kamppailtuaan jonkin aikaa liiketoiminnan ylläpitämiseksi hän joutui palauttamaan vuokratun tilan ja siirtämään liikkeensä suureen, avaraan ja hyvin ilmastoituun kujalle. "Vaikka kauppa sijaitsee kujalla, sillä on laaja myymälä, helposti saavutettava sijainti ja kätevä pysäköinti, joten asiakaskunta pysyy vakaana ja vuokra on laskenut 50 % aiempaan verrattuna", Binh sanoi.
Asiantuntijat uskovat, että vähittäismyyntitilojen vuokrausmarkkinoiden ydin vuonna 2026 on se, että yritykset eivät enää valitse sijainteja pelkästään "parhaan kadun" tai "arvostetun osoitteen" perusteella. Sen sijaan ne harkitsevat huolellisesti, sopiiko sijainti heidän kohdeasiakaskuntaansa, onko se helposti saavutettavissa ja täyttääkö se heidän liiketoimintamallinsa tilatarpeet. Savills Vietnamin vanhempi vähittäismyyntitilojen vuokrauspäällikkö Tran Pham Phuong Quyen neuvoo vuokranantajia kuuntelemaan enemmän vähittäiskauppiaiden palautetta ymmärtääkseen alueensa todelliset kauppahinnat. Määrittämällä kohtuullisen hinnan molemmat osapuolet voivat saavuttaa kestävän symbioottisen suhteen: vuokralaisilla on riittävästi voittoa liiketoimintansa ylläpitämiseen, kun taas vuokranantajat ylläpitävät vakaata tulovirtaa 5–10 vuoden aikana.
Kaiken kaikkiaan kadunvarsivuokrausmarkkinoiden kasvu vuonna 2026 ei todennäköisesti ole yhtenäistä, vaan ne pysyvät selvästi eriytyneinä. Kohtuuhintaiset, erilaisille liiketoimintamalleille sopivat ja joustavien vuokranantajien omaavat tilat löytävät vuokralaiset nopeasti. Toisaalta tilat, jotka noudattavat vanhentunutta ajattelutapaa ja odottavat korkeita hintoja alhaisten tuottojen kanssa, todennäköisesti jatkavat pitkittyneitä vajaakäyttöasteita.
Lähde: https://hanoimoi.vn/thi-truong-mat-bang-nha-pho-cho-thue-dang-am-len-739137.html
![[Video] Auringonlasku Lap Anin laguunissa – missä aurinko laskee kalaverkkojen ylle](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentti (0)