De nombreux habitants de Hanoï souhaitent consulter le document de planification urbaine à l'horizon centenaire. (Photo d'illustration : Quoc Khanh/TTXVN)
De plus, l'annonce détaillée de la feuille de route de la structure spatiale (comprenant 9 pôles de développement, 9 grands centres et 9 axes dynamiques) est considérée par les experts comme une mesure qui « étanche la soif » d'informations transparentes sur le marché immobilier.
Dans son nouveau plan de développement, Hanoï a identifié neuf pôles de développement aux fonctions distinctes, visant à redistribuer l'espace de manière plus rationnelle. Le centre-ville actuel conserve son rôle de noyau culturel, historique et politique de la capitale. Ce développement insuffle une nouvelle dynamique et remodèle profondément la structure des flux de capitaux sur les marchés de l'immobilier résidentiel et tertiaire du Nord.
Auparavant, les capitaux spéculatifs étaient souvent alimentés par des rumeurs de projets d'infrastructures fictifs, provoquant une flambée incontrôlée des prix fonciers en périphérie. Cependant, grâce au Plan directeur de la ville de Hanoï, conçu sur un horizon de 100 ans, la représentation visuelle a directement enrayé cette spéculation foncière. Les investisseurs se concentrent désormais exclusivement sur les zones disposant de documents d'urbanisme précis.
Parallèlement, de nombreux projets devraient être lancés. Dans le cadre de cette planification, Hanoï a publié une liste de 276 projets d'investissement et signé 50 protocoles d'accord. Le délai d'approbation des plans de zonage et des plans détaillés à l'échelle 1/500 devrait être ramené de 3 à 6 mois à environ 3 mois seulement. Ceci permettra aux grands promoteurs immobiliers de débloquer rapidement les projets bloqués par des problèmes juridiques, contribuant ainsi à augmenter l'offre de logements et de surfaces urbaines, actuellement insuffisante dans le centre-ville.
Selon M. Nguyen Trong Ky Anh, directeur du département de l'urbanisme et de l'architecture de Hanoï, l'optimisation et la simplification des procédures relatives au plan détaillé au 1/500e permettront aux investisseurs de gagner plusieurs mois de préparation. Il s'agit là du levier juridique le plus efficace pour dynamiser le marché immobilier et l'amener à un rythme de réalisation proactif et décisif.
Avant cet événement, les experts prévoyaient que le marché connaîtrait trois transformations majeures suite à la planification. Sur la base de la nouvelle structure urbaine approuvée, le plan immobilier de Hanoï pour le second semestre 2026 et les années suivantes devrait évoluer selon trois scénarios principaux.
L'un des points d'intérêt majeurs est l'axe du fleuve Rouge, qui devrait devenir une zone de prédilection pour l'immobilier haut de gamme. Faire du fleuve Rouge le principal axe paysager écologique et culturel implique de redéfinir la valeur des terrains riverains. Les zones de Dong Anh, Long Bien, Gia Lam, ainsi que certaines parties des districts de Tay Ho et Ba Dinh bordant le fleuve, passeront d'une situation « en retrait » à une situation « en face » du fleuve.
On prévoit que les projets immobiliers de faible hauteur, les éco-villas et les appartements de luxe avec vue panoramique sur la rivière dans cette zone établiront de nouveaux niveaux de prix et conserveront un attrait stable grâce à leurs atouts paysagers uniques.
La deuxième tendance anticipée est l'essor du modèle « village dans la ville, ville dans le village » en périphérie des villes. Pour les zones rurales et les communes en voie d'urbanisation, une planification multifonctionnelle intégrée permettra de créer les conditions d'un développement durable de l'immobilier périurbain.
En conséquence, la tendance à la spéculation foncière pure va fortement diminuer, laissant place à des modèles de maisons de jardin écologiques combinés à des complexes hôteliers, à une agriculture de haute technologie et à une chaîne de villages artisanaux expérientiels OCOP (Une Commune Un Produit).
De plus, les experts prévoient également qu'une autre tendance est que les capitaux à long terme « ancrés » dans des villes satellites industrielles telles que Bac Ninh, Hai Phong et Hung Yen (provinces appartenant à la région de la capitale élargie dans le cadre du projet) continueront de bénéficier grandement de l'accélération des infrastructures de transport interrégionales.
Le segment immobilier destiné aux professionnels du logement, aux parcs industriels et aux entrepôts logistiques dans ces pôles de développement devrait maintenir un taux de croissance stable d'au moins 15 % à 20 % en termes de liquidités au cours des prochains trimestres.
Du point de vue d'une experte, Mme Do Thu Hang, directrice principale de la recherche et du conseil chez Savills Hanoi, estime que ce plan à 100 ans agit comme un « filtre directionnel ». Il contribue à éliminer les segments spéculatifs à court terme qui tirent profit d'infrastructures développées spontanément.
« Les flux de trésorerie provenant des principaux investisseurs au cours du second semestre 2026 seront très clairement affectés. Environ 70 % seront destinés à des projets de logements réels dans de nouvelles zones urbaines centrales dont la construction est bien avancée, et 30 % seront alloués à des terrains en prévision du développement des infrastructures de services le long du fleuve Rouge », a expliqué Mme Hang.
Par conséquent, la planification à grande échelle de Hanoï n'entraîne pas de flambées soudaines des prix fonciers comme dans l'ancien modèle cyclique, mais elle crée les bases les plus solides pour un développement sain, transparent et approfondi du marché immobilier de Hanoï, fondé sur des valeurs de planification durable.
Source : https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
