Supprimer les permis de construire : moins de tracas !

Réduire les coûts

M. Le Hung Tri (district de Nha Be, Ho Chi Minh-Ville) a déclaré que pour obtenir un permis de construire pour une maison de 3 étages, il devait préparer un ensemble de documents comprenant une demande de permis de construire, des plans de conception de construction, une copie du livre rouge prouvant les droits d'utilisation du sol...

Pour réaliser les plans, il a dû faire appel à un bureau d'études pour 15 millions de VND. Compte tenu de son emploi du temps chargé, il a confié la demande de permis de construire à l'entrepreneur, ce qui lui a coûté 10 millions de VND supplémentaires.

Près d'un mois plus tard, sa maison a obtenu un permis de construire et les travaux ont commencé. Ainsi, face à l'annonce de la suppression de la procédure de permis de construire, M. Tri a déclaré que cela permettrait d'épargner des ennuis et des dépenses à la population.

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La suppression des permis de construire réduira les tracas et les coûts pour les citoyens.

M. Bui Duc Binh (7e arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville), entrepreneur en bâtiment fort de plus de 20 ans d'expérience à Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré qu'actuellement, la demande de permis de construire prend au moins 21 jours, sans compter les cas nécessitant des ajustements et des compléments, qui peuvent allonger ce délai de plusieurs mois, voire d'un an. Par conséquent, la suppression des permis de construire apportera de nombreux avantages, permettant de gagner du temps et de l'argent.

M. Hoang Kim Hoai, directeur général de Phuc Dien Land, a également déclaré que la proposition de simplifier les procédures liées aux permis de construire contribuerait à réformer l'administration et à raccourcir les délais pour les particuliers et les entreprises. Cette réglementation étant en vigueur depuis 2013, l'exemption de permis de construire devrait être rétablie.

Pour les projets d'appartements et d'immeubles de bureaux, M. Hoai a déclaré que s'il existe un plan détaillé au 1/500, l'exigence d'un permis de construire devrait être supprimée. En effet, un plan au 1/500 présente déjà toutes les informations nécessaires pour obtenir un permis de construire. Les étapes de conception de base et de conception technique ont été réalisées par des investisseurs mandatés par des services spécialisés. Si l'État souhaite procéder à une inspection, il lui suffit de faire appel à un service d'évaluation compétent, puis de laisser l'investisseur construire conformément au plan approuvé.

« Si les procédures administratives telles que les permis de construire et les contrôles de qualité des constructions sont allégées, l'offre de logements s'améliorera, contribuant ainsi à la baisse des prix de l'immobilier. Actuellement, la longueur des procédures augmente les coûts d'investissement, ce qui a un impact direct sur les prix de vente », a déclaré M. Hoai.

Toutefois, M. Hoai a également indiqué que la nouvelle réglementation ne signifiait pas une gestion laxiste. Les contrevenants aux obligations d'enregistrement des travaux de construction seront néanmoins traités conformément à la réglementation en vigueur.

Augmenter l'offre de logements

Mme Giang Huynh - Directrice de la recherche et du S22M, Savills HCMC - a affirmé que la réforme des procédures d'octroi de licences de construction est une mesure positive, en particulier pour les entreprises de développement immobilier dans le contexte actuel.

En réalité, la procédure d'obtention d'un permis de construire prend généralement de 3 à 6 mois, voire plus si le projet nécessite des ajustements de planification ou l'approbation de plusieurs autorités. Ces longues procédures affectent non seulement l'avancement de la mise en œuvre, mais augmentent également les coûts financiers, ce qui pèse sur les flux de capitaux et la capacité de redressement de l'entreprise.

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Le raccourcissement des procédures aidera les entreprises à mettre leurs produits sur le marché au bon moment et à utiliser les ressources plus efficacement.

Selon Mme Giang Huynh, la proposition d'exempter de permis de construire les projets dont la planification est détaillée à l'échelle 1/500 ou situés dans des zones dont l'urbanisme est approuvé est une mesure raisonnable. Pour ces projets, des indicateurs techniques tels que la densité de construction, la hauteur, les retraits ou les infrastructures ont été spécifiquement déterminés, ce qui permet d'appliquer un mécanisme d'enregistrement des travaux de construction au lieu du processus traditionnel d'autorisation, tout en garantissant la conformité et la supervision.

« La simplification des procédures aidera les entreprises à optimiser leurs opérations, à commercialiser leurs produits au bon moment et à utiliser leurs ressources plus efficacement. Globalement, cette réforme peut contribuer à améliorer le climat d'investissement et à stimuler l'offre sur le marché immobilier », a déclaré Mme Giang Huynh.

Toutefois, Mme Giang a souligné que cette politique doit être mise en œuvre simultanément avec un système rigoureux d'audit a posteriori. Pour garantir une efficacité globale, il est nécessaire de promouvoir la numérisation, de mettre en place un système de données centralisé pour suivre l'avancement des travaux, de superviser la qualité de la construction et de publier les résultats des inspections.

Parallèlement, la réforme des procédures de construction doit être menée en parallèle avec la suppression des obstacles plus importants concernant le foncier, la planification et l’évaluation des droits d’utilisation des sols – qui constituent des obstacles majeurs au développement des projets immobiliers actuels.

S'exprimant lors de la conférence visant à mettre en œuvre la résolution 201/2025 sur le pilotage d'un certain nombre de politiques et de mécanismes spécifiques pour le développement du logement social, M. Nguyen Van Duoc, président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que Hô Chi Minh-Ville envisageait de permettre aux gens de s'inscrire pour la construction au lieu de demander des permis dans les zones avec une planification claire.

Hô-Chi-Minh-Ville étudie donc la possibilité de simplifier les procédures administratives dans le secteur de la construction afin de faciliter la vie des habitants. À court terme, les habitants des zones dotées d'un plan d'urbanisme clair, de limites de ruelles et d'une réglementation spécifique sur l'architecture des logements dans le règlement de gestion architecturale de la ville n'auront plus besoin de demander un permis de construire comme auparavant. Il leur suffira d'effectuer les démarches d'enregistrement de construction auprès des autorités locales. Le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a chargé le Département de la Construction de conseiller et de publier des documents d'orientation spécifiques en juin 2025, afin de mettre en œuvre rapidement cette politique.

Dans un télégramme daté du 29 mai, le Premier ministre a demandé au ministère de la Construction de simplifier les procédures d'autorisation de construire pour les projets dont la planification détaillée est à l'échelle 1/500 ou situés dans des zones d'aménagement urbain. Parallèlement, le Premier ministre a demandé la révision et la simplification de 361 procédures administratives et de 447 conditions commerciales dans le secteur de la construction. L'objectif est de réduire d'au moins 30 % les délais de traitement, les coûts de mise en conformité et les conditions commerciales d'ici 2025.

Le Premier ministre a également demandé de promouvoir la décentralisation, en donnant aux autorités locales le pouvoir d'évaluer et d'accorder les permis de construire. Il convient de revoir l'ensemble du processus actuel afin de réduire les délais de traitement et d'éliminer les intermédiaires inutiles, notamment pour les projets dotés de plans détaillés ou situés dans des zones clairement planifiées.

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