Je suis propriétaire d'un grand terrain que j'ai divisé en lots pour y construire des maisons et les vendre. Cependant, lors des démarches administratives, le lotissement a été refusé car les parcelles étaient trop petites. L'acheteur a donc suggéré que les deux parties se rendent chez un huissier de justice pour faire authentifier la vente.
Pourriez-vous m'expliquer la différence entre un document notarié et un document notarié ? Que dois-je faire dans ce cas ?
Un lecteur, Van Dam, a envoyé une question au journal Thanh Nien.
Consultant
Le notaire Quách Chí Đức (Bureau de notariat Trần Thanh Hải, Hô Chi Minh-Ville) fournit les indications suivantes sur la manière de distinguer un document notarié d'un document notarié :
Un rapport d'huissier est un document qui consigne un événement ou une action réelle constatée directement par un huissier, établi à la demande d'une personne, d'une agence ou d'une organisation conformément aux dispositions du décret 08/2020/ND-CP.
La notarisation est l’acte par lequel un notaire public d’une organisation de notariat certifie l’authenticité et la légalité des contrats et autres actes civils écrits, en veillant à ce que les traductions de documents du vietnamien vers une langue étrangère, ou d’une langue étrangère vers le vietnamien, ne violent pas l’éthique sociale… (Article 2 de la loi sur la notarisation).
Les contrats de transfert des droits d'utilisation des terres doivent être notariés ou authentifiés.
Concernant la validité juridique
Un document écrit ne remplace pas les actes notariés, les certificats officiels ni les autres documents administratifs. Il constitue une preuve recevable par les tribunaux pour le règlement des affaires civiles et administratives, conformément à la loi ; il sert également de base aux transactions entre organismes, organisations et particuliers, conformément à la loi (article 36, paragraphe 3, du décret 08/2020/ND-CP).
De plus, les contrats et actes notariés sont juridiquement contraignants pour les parties concernées. Si l'une des parties manque à ses obligations, l'autre a le droit de saisir le tribunal afin que ce dernier tranche le litige conformément à la loi, sauf convention contraire des parties (article 5 de la loi sur le notariat).
Les contrats et actes notariés ont valeur probante. Les faits et événements qui y sont relatés n'ont pas à être prouvés, sauf s'ils sont déclarés nuls par un tribunal (article 5, paragraphe 3, de la loi notariale).
Par conséquent, un document notarié est différent d'un acte notarié et ne peut s'y substituer dans les relations juridiques. Un acte notarié constitue simplement un constat des faits juridiques, de la situation réelle ou du préjudice subi ; sa valeur sera appréciée par les autorités compétentes.
Par ailleurs, les documents notariés ont une valeur juridique élevée, certifiant la légalité de la transaction contractuelle, et constituent une preuve qui n'a pas besoin d'être prouvée.
Les transactions immobilières ne peuvent pas être consignées par écrit.
Conformément à l'article 167 de la loi foncière, Les contrats de transfert des droits d'utilisation des terres doivent être notariés ou authentifiés.
Par conséquent, dans votre cas, il est impossible d'établir un acte notarié. Afin que la vente de votre maison soit conforme à la réglementation, vous devez suivre la procédure de modification de la superficie de votre propriété pour répondre aux exigences de lotissement.
Une fois le terrain divisé, les deux parties procèdent à la vente et au transfert de la propriété conformément à la loi.
Lien source
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