Attention à ne pas « attraper le pic » des terrains résidentiels à Dong Anh

Le prix des terrains offrant une vue directe sur le projet Vinhomes Co Loa dépasse les 180 millions de VND/m², soit le double du prix pratiqué à la fin de l'année dernière.

Le district de Dong Anh change progressivement de visage grâce à une série de grands projets et de constructions. Photo : Thanh Vu

Le terrain dans cette ruelle coûte également jusqu'à 90 millions de VND/m².

Lors de la construction du projet Loa de Vinhomes Co dans le district de Dong Anh, le marché du nord de la capitale est soudainement devenu le nouveau centre d'intérêt des investisseurs. Ce nouveau mégaprojet de Vinhomes est situé dans les communes de Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh et Mai Lam, dans le district de Dong Anh. Il couvre une superficie totale d'environ 387 hectares et représente un investissement de plus de 42 000 milliards de VND.

Outre Vinhomes Co Loa, le district de Dong Anh abrite également un autre « super projet » dans les communes de Hai Boi et Vinh Ngoc, baptisé « ville intelligente », dont les investisseurs sont BRG et Sumitomo. Cette « ville » couvre une superficie totale de 272 hectares et représente un investissement de 4,2 milliards de dollars américains.

Avec l'apparition de ces deux projets, les terrains résidentiels environnants deviennent chaque jour plus recherchés. Selon l'agent immobilier Phan Thai, dans la commune de Xuan Canh, les terrains donnant sur la rue et offrant une vue directe sur le complexe Vinhomes Co Loa sont proposés à la vente à un prix d'environ 160 à 180 millions de VND/m².

Pour les terrains situés dans des ruelles où le stationnement est aisé, le prix atteint 90 millions de VND/m². Pour les terrains avec des ruelles d'une largeur de seulement 2 à 2,5 m devant la maison, le prix de vente s'élève encore à 70 millions de VND/m². « Quant aux terrains résidentiels proches du projet de ville intelligente de BRG, le prix des terrains en bordure de rue est de 120 millions de VND/m². Les terrains en ruelle ont également atteint 90 millions de VND/m² », a déclaré M. Thai.

Outre le développement de projets immobiliers, les prix fonciers dans le district de Dong Anh bénéficient également de la construction de ponts sur le fleuve Rouge, notamment le pont Tu Lien. Ce projet reliera la rive ouest du fleuve Rouge, le long de l'axe Au Co – Nghi Tam (district de Tay Ho), à la rive est (district de Dong Anh).

D'après M. Thai, dans la zone où le pont Tu Lien devrait être construit, le prix des terrains résidentiels atteint actuellement 185 millions de VND/m². Lorsque le projet sera officiellement lancé, le prix du terrain devrait grimper jusqu'à 200-250 millions de VND/m².

Les agents immobiliers reconnaissent que les prix des terrains à Dong Anh sont très élevés et ont doublé par rapport à la fin de l'année dernière. Cela s'explique par le fait que la plupart des propriétaires fonciers fondent leurs estimations sur les prix de l'immobilier dans les projets en cours.

« En moyenne, les terrains résidentiels sont proposés à un tiers du prix des maisons de ville du projet. Si l'on calcule de cette manière, le prix du terrain peut difficilement être inférieur à 100 millions de VND/m², car le prix d'une maison de ville avoisine déjà les 300 millions de VND/m² », a déclaré M. Thai.

D'après les recherches du journaliste, même les terrains situés loin du centre du district de Dong Anh coûtent jusqu'à 30 millions de VND/m². Avec un budget de 2 milliards de VND ou moins, les investisseurs sont quasiment incapables de trouver des terrains offrant une belle façade et un accès par de larges routes.

Des agents immobiliers locaux ont également révélé aux journalistes que 70 % des biens résidentiels à vendre dans la région appartiennent à des investisseurs de catégorie F1 et F2. Pratiquement aucun terrain n'est acquis à des fins résidentielles. À chaque changement de propriétaire, le prix du terrain augmente de plusieurs milliards de dongs, et cette hausse ne semble pas près de s'arrêter.

Besoin d'une stratégie lors de l'achat d'un terrain à Dong Anh

M. Hai Trieu, investisseur fort d'une longue expérience de terrain dans le district de Dong Anh, affirme que le succès d'une transaction immobilière se joue dès les premiers versements. « Je cherche à acquérir des terrains revendus par des particuliers. Leurs prix sont souvent bien inférieurs à ceux pratiqués par les investisseurs. En achetant ces terrains, ma marge bénéficiaire est plus importante », explique M. Trieu.

S'appuyant sur des faits, cet investisseur a indiqué qu'à la fin de l'année dernière, un terrain près du pont de Tu Lien avait été mis en vente à environ 90 millions de VND/m². Très rapidement après, ce terrain a été acquis par un investisseur et remis en vente à un prix deux fois supérieur, soit environ 180 millions de VND/m². « Ils vendent au prix du futur. Avec une telle somme, il est très difficile de revendre le terrain à court terme. Actuellement, la plupart des investisseurs sont déterminés à le conserver pendant 3 à 5 ans », a commenté M. Trieu.

Le déploiement du complexe Vinhomes Ocean Park dans le district de Gia Lam ( Hanoï ) et la province de Hung Yen a dynamisé le marché immobilier de l'est de Hanoï. De même, la construction du quartier urbain Vinhomes Smart City, avec plus de 56 immeubles d'appartements dans le district de Nam Tu Liem, a également provoqué un véritable engouement sur le marché immobilier de l'ouest de la ville.

D'après les prévisions de cet investisseur, les prix des terrains résidentiels dans le district de Dong Anh devraient peu augmenter de façon significative d'ici la fin de l'année. La période actuelle correspond au pic des prix. Par conséquent, les investisseurs qui spéculent à la hausse prennent un risque considérable en investissant à ce stade.

M. Nguyen The Diep, vice-président du Club immobilier de Hanoï, a déclaré que le district de Dong Anh possède de nombreuses opportunités pour devenir le nouveau centre du marché immobilier de la capitale. Il a notamment évoqué son éventuelle transformation en district, ainsi que la présence de nombreux projets d'envergure tels que le pont Tu Lien, le centre national des expositions et la tour financière de 108 étages.

« L’infrastructure technique est prête pour le décollage du district de Dong Anh. De plus, les capitaux sont désormais investis au lieu de rester bloqués dans les banques. Je suis convaincu que le marché immobilier local connaîtra un essor important dans un avenir proche », a déclaré M. Diep.

Selon l'expert, la flambée des prix des terrains résidentiels à Dong Anh s'explique aisément, compte tenu des prix atteignant plusieurs centaines de millions de VND le mètre carré pour les projets environnants. Toutefois, la véritable question à laquelle les investisseurs doivent prêter attention concerne la liquidité et les caractéristiques de ce segment.

« Les terrains de Dong Anh conviennent aux investisseurs adeptes du long terme qui misent sur une revente à prix élevé pour une revente à prix réduit. En revanche, pour ceux qui ont recours à l'effet de levier, l'opération s'avère très risquée, car la liquidité y est limitée et les terrains eux-mêmes ne génèrent pas de revenus », a commenté M. Diep.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html