Le « pari » de Phat Dat dans le projet de ville intelligente et écologique de Thu Thiem.

La flambée des prix incite les investisseurs à miser sur le nouveau quartier urbain de Thu Thiem. Parmi eux, Phat Dat a déposé 900 milliards de VND pour acquérir une participation de 35 % dans le projet Eco Smart City.

Le 30 mai, la direction de la société par actions Phat Dat Real Estate Development (code boursier : PDR) a confirmé avoir transféré un acompte de 900 milliards de VND conformément aux termes convenus dans le protocole d'accord de coopération entre PDR et Lotte Properties HCMC Co., Ltd. concernant le projet Thu Thiem Eco Smart City.

L'élu

Auparavant, le 26 mai, Phat Dat et Lotte Properties HCMC Co., Ltd. avaient signé un protocole d'accord visant à promouvoir une coopération stratégique relative au projet Thu Thiem Eco Smart City dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, à Hô Chi Minh-Ville.

M. Nguyen Van Dat, président de Phat Dat, et M. Jun Sung Ho, directeur général de Lotte Properties HCMC Co., Ltd., lors de la cérémonie de signature du protocole d'accord de coopération pour le projet Thu Thiem Eco Smart City.

M. Nguyen Van Dat, président du conseil d'administration de la société par actions Phat Dat Real Estate Development, a déclaré que le projet Thu Thiem Eco Smart City se positionne comme l'un des complexes urbains emblématiques de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem. De par son envergure, intégrant centres commerciaux, bureaux, hôtels, appartements de luxe et infrastructures urbaines intelligentes, Thu Thiem Eco Smart City favorisera la création d'un nouveau centre financier et commercial international pour Hô Chi Minh-Ville.

Plus tôt cette année, le département des finances de Ho Chi Minh-Ville a publié le document n° 3730 rendant compte au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville de la proposition de Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (qui fait partie du groupe Lotte de Corée du Sud) concernant un projet de complexe intelligent dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.

Auparavant, Lotte Properties HCMC avait soumis une proposition visant à obtenir un avis officiel sur la possibilité pour des investisseurs externes de lever 35 % du capital par le biais d'un transfert d'actions, et sur l'ajustement des ratios de participation entre les membres du groupe Lotte après la participation d'investisseurs externes.

Lotte Properties HCMC est actuellement en discussion avec des investisseurs potentiels, partant du principe que le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville autorise les investisseurs extérieurs à participer au projet à hauteur de 35 %. Une fois l'investisseur retenu, Lotte Properties HCMC soumettra la demande officielle au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville pour évaluation et approbation.

Lotte Properties HCMC a notamment communiqué une liste d'investisseurs potentiels actuellement en discussion et un plan visant à ajuster la répartition du capital entre les membres du groupe Lotte. Les investisseurs mentionnés par Lotte Properties HCMC sont Son Kim Real Estate Investment Joint Stock Company, Huong Viet Investment Consulting Joint Stock Company et Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company.

Le projet de ville intelligente et écologique de Thu Thiem est situé dans la zone fonctionnelle 2A, au sein du nouveau quartier urbain de Thu Thiem, dans l'arrondissement d'An Khanh. Ce secteur se trouve le long du fleuve Saigon, à proximité du tunnel de Thu Thiem, dans l'espace de développement du centre financier international et est directement relié au centre de Hô Chi Minh-Ville.

Le projet Thu Thiem Eco Smart City est situé dans la zone fonctionnelle 2A, dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, quartier d'An Khanh.

Conformément au plan, Thu Thiem continuera d'accueillir de nombreux projets d'infrastructure et d'aménagement urbain importants dans les années à venir. Plus précisément, la construction de la ligne 2 du métro, tronçon Ben Thanh - Thu Thiem, a débuté le 29 avril et devrait être achevée et mise en service en 2030. La ligne ferroviaire Thu Thiem - Long Thanh fait également l'objet de procédures accélérées afin de démarrer les travaux avant le 2 juillet, dans le but de relier le centre-ville d'Hô Chi Minh-Ville à l'aéroport international de Long Thanh.

Le projet de place centrale et de centre administratif de Hô Chi Minh-Ville dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem a débuté le 29 avril, avec une mise en service prévue à partir de 2028. La planification détaillée du centre politico -administratif-culturel et du parc du lac central, couvrant une superficie de plus de 33 hectares, a été approuvée.

Pourquoi parier ?

La ville éco-intelligente de Thu Thiem est développée sur un terrain de 7,45 hectares, comprenant plus de 11 blocs et une surface construite totale de plus de 680 000 m², avec un capital d'investissement pouvant atteindre 20,1 milliards de VND . L'investisseur est Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (filiale du groupe Lotte de Corée du Sud).

Le projet comprend cinq niveaux de sous-sol et soixante étages, intégrant un hôtel, des logements et des commerces, et faisant appel aux technologies intelligentes pour en optimiser la valeur. Une fois achevé, il contribuera à la création d'un pôle financier, bancaire, commercial et de services au sein du nouveau quartier urbain de Thu Thiem.

Ces dernières années, les promoteurs ont accéléré leurs projets afin de tirer parti de la croissance du nouveau quartier urbain de Thu Thiem. Dans le quartier urbain de Sala, la société Dai Quang Minh (filiale du groupe Thaco ) relance le projet du complexe résidentiel et commercial Sarene sur la parcelle 6.8, dans la partie nord du quartier, ainsi que le lotissement Savila, un ensemble de maisons individuelles situé dans la partie sud. Ce sont également les premiers projets à être relancés après près de huit ans d'inactivité.

De même, le lotissement Narra Residences (MU8) du projet Empire City a été relancé après une longue période d'arrêt due à des problèmes juridiques. Le potentiel futur et la forte appréciation des prix incitent les investisseurs à miser sur le nouveau quartier urbain de Thu Thiem.

La ville éco-intelligente de Thu Thiem est développée sur une superficie de 7,45 hectares.

En comparant les prix des appartements dans le quartier de Phu My Hung à ceux du nouveau quartier de Thu Thiem, il apparaît clairement que, malgré un développement plus récent, les prix des appartements à Thu Thiem ont dépassé ceux de Phu My Hung. Actuellement, à Phu My Hung, les prix oscillent entre 80 et 180 millions de VND/m² selon le lotissement, avec une augmentation moyenne d'environ 10 % par an. Parallèlement, de nombreux projets neufs à Thu Thiem affichent déjà des prix supérieurs à 200 millions de VND/m².

Selon David Jackson, directeur général d'Avison Young Vietnam, les prix de l'immobilier à Thu Thiem devraient augmenter fortement entre 2015 et 2025 en raison de plusieurs facteurs fondamentaux tels que sa proximité avec l'ancien district 1, la rareté des terrains disponibles, les infrastructures intégrées et son ambition de devenir le nouveau centre financier de Hô Chi Minh-Ville.

Depuis début 2026, le marché des appartements à Thu Thiem n'a quasiment pas connu de nouvelles constructions neuves, hormis quelques projets dont le lancement est prévu cette année, comme Sala Sarene. Concernant les logements de faible hauteur, l'offre est quasi inexistante, la plupart des terrains ayant déjà été aménagés lors de phases précédentes. L'orientation à long terme du quartier privilégie les projets de grande hauteur et les activités commerciales et financières.

Selon Jackson, la rareté de l'offre a entraîné une forte hausse continue des prix sur le marché secondaire, tant pour les appartements que pour les maisons de faible hauteur à Thu Thiem, qui sont désormais nettement supérieurs aux prix du marché primaire lors des premières phases de développement de la zone urbaine.

Après la période 2026-2030, lorsque le nouvel écosystème du quartier central des affaires sera achevé, Thu Thiem pourrait entrer dans un nouveau cycle de croissance avec des niveaux de prix capables de dépasser la moyenne du district 1 dans certains segments haut de gamme.

Source : https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html