Le capital a perdu 25 %, et près de 30 % des entreprises ont changé de propriétaire.
La société par actions Hai Phat Invest (HPX), présidée par Do Quy Hai, continue de connaître une activité de négociation inhabituelle après que ses actions aient été programmées pour une suspension de cotation.
Le 14 septembre, Hai Phat Investment a enregistré une forte hausse de son volume d'échanges, avec plus de 83 millions d'unités négociées, pour une valeur de 456 milliards de VND. Sur un total de 304 millions d'actions cotées, ce volume représentait plus de 27 % du capital social de la société immobilière.
Malgré un fort intérêt d'achat au plus bas, une pression à la vente écrasante a fait clôturer les actions HPX au prix plancher de 5 480 VND/action le 14 septembre, avec plus de 12,6 millions d'unités invendues à ce prix.
La pression à la vente sur les actions de Hai Phat Invest a commencé le 11 septembre, entraînant une chute du cours de l'action à son prix plancher pendant quatre séances consécutives, dans un contexte de suspension des échanges par la Bourse de Hô Chi Minh-Ville (HOSE) sur HPX, effective à compter du 18 septembre.
En seulement quatre séances boursières cette semaine, l'action HPX a chuté de 25 %. Sa capitalisation boursière s'est également effondrée en conséquence.
Ainsi, une pression à la vente et une chasse aux bonnes affaires se sont produites juste avant la suspension de la cotation de HPX pour manquements répétés à ses obligations de communication d'informations. La morosité du marché immobilier et le lourd endettement ont entraîné le déclin de l'activité de HPX. HPX avait déjà été avertie à plusieurs reprises par la Bourse de Hong Kong (HOSE), placée sous surveillance puis sous contrôle en raison de retards dans la publication de ses rapports financiers audités.
C'est la deuxième fois que Hai Phat Invest assiste à une transaction d'une telle ampleur.
Auparavant, le 30 novembre 2022, Hai Phat Invest avait enregistré plus de 146,5 millions d'actions échangées, soit près de 50 % du volume total des transactions en une seule matinée. À cette date, le cours de l'action HPX avait atteint son plafond après douze séances consécutives de baisse jusqu'à son plancher.
À cette époque, Hai Phat Invest était considérée comme la troisième action immobilière à être « sauvée » après Novaland (NVL) du président Bui Thanh Nhon et Phat Dat Real Estate (PDR) qui ont rebondi après 17 à 18 séances consécutives de chute au prix plancher.
Hai Phat Invest est un promoteur immobilier majeur du nord du Vietnam, qui a acquis une grande notoriété au fil des ans. Cependant, comme de nombreuses autres sociétés immobilières, HPX a rencontré des difficultés de liquidités lorsque le marché immobilier a connu un ralentissement prolongé et que le marché obligataire est entré en crise suite aux événements impliquant Tan Hoang Minh et Van Thinh Phat.
À l'instar de Bui Thanh Nhon, président de Novaland, Do Quy Hai, président de HPX, a vu des dizaines de millions d'actions HPX être vendues par liquidation forcée sur une longue période, réduisant ainsi sa participation de plus de 40 % (environ 120 millions d'actions) à un peu plus de 14 % actuellement. Le cours de l'action HPX a chuté de plus de 26 000 VND fin octobre 2022 à environ 4 000 VND à un moment donné.
En août et début septembre 2023, le cours de l'action HPX a de nouveau grimpé, porté par l'espoir que le secteur immobilier avait atteint son point le plus bas et surmonterait les difficultés. Cependant, la situation financière de l'entreprise demeure incertaine, ses états financiers audités n'ayant pas encore été publiés.
Les valeurs immobilières sont en baisse généralisée ; les défis sont-ils loin d'être terminés ?
Lors de la séance du 14 septembre, de nombreuses valeurs immobilières ont fortement chuté. Novaland (NVL) a perdu 1 250 VND pour s'établir à 18 700 VND par action. Phat Dat Real Estate (PDR) a reculé de 850 VND à 25 400 VND par action. DIC Corp. (DIG) a baissé de 1 100 VND à 27 300 VND par action. Vingroup (VIC) a perdu 3 700 VND à 55 500 VND par action ; Vinhomes (VHM) a reculé de 3 100 VND à 49 000 VND par action ; Vincom Retail (VRE) a baissé de 100 VND pour s'établir à 28 900 VND par action.
Les valeurs immobilières ont subi une forte pression à la baisse en raison de la lenteur des signes de reprise sur le marché immobilier, ainsi que d'une tendance générale à la baisse du marché boursier alimentée par des prises de bénéfices, des inquiétudes concernant la hausse du taux de change USD/VND, de fortes ventes nettes de la part des investisseurs étrangers et des résultats d'entreprise potentiellement faibles au troisième trimestre 2023. Le 14 septembre, l'indice VN-Index a chuté de 14,58 points (équivalant à une baisse de 1,18 %) pour s'établir à 1 223,81 points.
Récemment, le gouvernement a mis en place de nombreuses politiques fiscales et monétaires pour soutenir la forte reprise de l' économie , notamment dans le secteur immobilier.
Suite à la réunion gouvernementale ordinaire d'août 2023, le gouvernement a publié la résolution 144/NQ-CP, qui comprend une disposition importante exigeant que la Banque d'État du Vietnam (SBV) examine et ajuste les coefficients de risque pour différents segments immobiliers.
La résolution 144 exige également un examen des réglementations relatives aux prêts et aux investissements dans les obligations d'entreprises afin d'assurer la cohérence et l'alignement avec la politique de développement du marché des obligations d'entreprises.
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