Est-ce le bon moment pour acheter au plus bas du marché immobilier ?

Commentant les prix actuels de l'immobilier, M. Vo Hong Thang, directeur adjoint de la R&D chez DKRA Vietnam, a déclaré que les prix sur le marché secondaire avaient chuté de 6 à 25 % dans la plupart des segments, tels que les terrains, les maisons et les villas, et que dans certains projets à Hô Chi Minh-Ville et dans la région Sud, les prix avaient même diminué de 40 à 45 % sur les marchés primaire et secondaire.

Des enquêtes menées dans la banlieue d'Hanoï révèlent un net ralentissement du marché immobilier. Plus précisément, dans le district de Dong Anh, les terrains situés le long des routes Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong et Nguyen Khe sont proposés à des prix nettement inférieurs, autour de 40 à 50 millions de VND/m². À titre de comparaison, au plus fort de la spéculation foncière du début de l'année dernière, les prix des terrains dans ces zones atteignaient 60 millions de VND/m² ou plus, certains terrains se vendant même entre 70 et 110 millions de VND/m².

De même, à Hoai Duc, les terrains viabilisés à Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung, etc., ont diminué de 20 à 30 % par rapport à la période de forte croissance et sont actuellement proposés par les investisseurs à des prix allant de 60 à 70 millions de VND/m2.

De nombreux acheteurs attendent une baisse significative des prix de l'immobilier. (Image d'illustration : Internet)

Malgré des prix raisonnables, la liquidité du marché immobilier reste faible.

D'après une enquête menée par Batdongsan.com.vn, au premier trimestre 2023, le marché des terrains a enregistré 67 268 transactions conclues, soit une baisse de près de 55 % par rapport au trimestre précédent et de 56 % par rapport à la même période de l'année précédente. Comparé au deuxième trimestre 2022, période de forte activité (213 018 transactions), le nombre de transactions de terrains a diminué de 68,4 %.

Selon M. Vo Hong Thang, l'une des raisons de cette situation est que de nombreux acheteurs attendent actuellement que le marché atteigne son niveau le plus bas avant de décider d'investir.

Interrogé sur l'opportunité d'acheter un bien immobilier actuellement au plus bas, M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Nord du Vietnam, a expliqué que les clients espèrent que le marché atteindra son point le plus bas dès qu'une tendance baissière se dessine. Or, personne ne peut prédire avec certitude où et quand ce point bas sera atteint.

Récemment, les prix de l'immobilier ont été régulièrement affichés à perte. M. Quyet estime qu'il s'agit d'un phénomène localisé, variable selon le segment. Par exemple, concernant le marché des appartements, M. Quyet affirme que, d'une manière générale, les prix n'ont pas baissé mais se maintiennent à un niveau élevé.

Par conséquent, pour ne pas rater d'opportunités, chaque client doit déterminer le prix minimum qu'il est prêt à accepter. Si un bon produit est disponible à un prix acceptable, il devrait l'acheter.

Partageant le même avis, M. Le Dinh Hao, directeur commercial de Batdongsan.com.vn, estime lui aussi qu'il est très difficile de donner des conseils d'achat au plus bas, car prédire où se situent le sommet et le creux relève, le cas échéant, d'opinions personnelles et subjectives.

Chaque type de bien immobilier présente un potentiel de marché qui lui est propre, dépendant du contexte et des politiques qui le concernent. Ainsi, si les clients disposent de fonds suffisants et souhaitent acquérir des biens immobiliers achevés ou des programmes immobiliers en construction répondant à leurs besoins, que ce soit pour y vivre ou pour constituer un patrimoine, ils n'ont pas à se soucier du prix actuel : dès qu'une baisse de prix est constatée, ils peuvent acheter immédiatement.

Actuellement, le gouvernement a mis en œuvre une série de mesures de soutien au marché, telles que des programmes de crédit et des modifications réglementaires. Les autorités locales s'emploient également activement à accompagner les projets les plus lents dans l'obtention des autorisations légales nécessaires à la commercialisation des produits. Il est fort probable que le marché se redresse rapidement et retrouve son dynamisme.

M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société Viet An Hoa, a déclaré que depuis fin mars, le marché immobilier connaît la plus forte baisse de prix de ces cinq dernières années. Les enquêtes montrent une réduction moyenne des prix des maisons et des terrains de 25 à 30 %, et même de 30 à 50 % dans certaines zones périurbaines ou reculées du Sud. Cependant, cette vague de baisse des prix s'est désormais généralisée, s'inscrivant dans un rythme normal et n'ayant plus l'effet de surprise de ses débuts.

M. Quang estime que le marché immobilier atteindra son point le plus bas au milieu de cette année. Si la baisse des prix se poursuit et que les acheteurs restent prudents, cela signifie que le cycle de correction n'est pas encore terminé. En revanche, si la baisse des prix ralentit, que les acheteurs sont disposés à investir et que des transactions commencent à se concrétiser, cela pourrait indiquer que le marché se redresse progressivement.

Selon l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, après deux années de développement rapide, le moment est opportun, une opportunité unique pour les investisseurs professionnels connaissant le marché, disposant de solides ressources financières et de liquidités disponibles, prêts à investir pendant 3 à 5 ans, voire plus, en espérant des rendements supérieurs aux taux d'intérêt bancaires, afin d'accumuler des biens immobiliers, les prix de vente s'étant progressivement stabilisés et les options étant nombreuses, notamment sur le marché secondaire.

Pour ceux qui ont un réel besoin de se loger, c'est aussi une opportunité d'achat, car durant cette période, de nombreuses entreprises se restructurent et ajustent leurs prix de vente pour atteindre un point d'équilibre et « survivre ».

Si les clients ont accumulé suffisamment de liquidités et souhaitent acheter un bien immobilier achevé ou un futur bien résidentiel (dont la construction est bien avancée et le statut légal satisfaisant) qui corresponde à leurs besoins en matière de logement ou d'accumulation de patrimoine, ils n'ont pas à se soucier de savoir si le prix de cette maison est à son « plancher » ou non ; dès qu'ils constatent un ajustement de prix, ils peuvent acheter.

Ngoc Vy

Avantageux
Émotion
Créatif
Unique

Source: https://vtc.vn/co-nen-bat-day-bat-dong-san-luc-nay-ar799535.html