Les transactions d'appartements sont toujours en attente de correspondance des commandes.

Après une période de croissance rapide, les prix des appartements et les transactions sur le marché secondaire ont désormais ralenti.

Vendre en dessous du prix du marché pour « conclure la transaction »

Mme Ngoc Anh et son mari (qui travaillent dans l'ancien district de Binh Thanh) ont déclaré qu'en octobre 2023, elle avait vendu sa maison de ville située dans l'ancien district de Nha Be pour acheter un appartement de 93 ^m² comprenant trois chambres dans le complexe résidentiel Masteri Thao Dien (ville de Thu Duc) pour 6,9 milliards de VND. À ce jour, la valeur de son appartement a dépassé les 12 milliards de VND.

En avril 2024, elle avait prévu d'acheter un autre appartement dans cet immeuble, d'une superficie de 70 ^mètres carrés et d'une valeur de 5,6 milliards de dongs, afin d'y accueillir ses parents, qui vivent à Hanoï . Cependant, pour diverses raisons, elle a hésité et n'a pas finalisé l'achat. Aujourd'hui, lorsqu'elle est revenue à la recherche d'un appartement de taille similaire, le prix a grimpé à près de 8 milliards de dongs.

« Étant fille unique, j'avais prévu de faire venir mes grands-parents vivre avec moi à Hô Chi Minh-Ville. À l'époque, je souhaitais acheter un appartement de 70 ^m² , mais lors des négociations, le vendeur a exigé une augmentation de 700 millions de dongs. Six mois plus tard, un appartement similaire était affiché à 7 milliards de dongs, et aujourd'hui, son prix avoisine les 8 milliards. Les prix des appartements dans ce quartier ont connu leur plus forte hausse entre 2024 et 2025, mais se sont stabilisés ces derniers mois, leur progression étant moins rapide qu'auparavant », a déclaré Mme Ngoc Anh.

Après une période de croissance rapide, les transactions d'appartements sur le marché secondaire ont désormais ralenti.

PHOTO : DINH SON

M. Phan Minh Trong, PDG de Modoho Investment Joint Stock Company, société de courtage immobilier située dans l'ancienne zone de Thu Duc, a également indiqué que la période 2024-2025 et les premiers mois de 2026 connaîtront une forte croissance du marché des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville. Les prix des appartements neufs établissent sans cesse de nouveaux records, et l'augmentation des investissements et l'amélioration des infrastructures de la ville ont entraîné une hausse des prix sur le marché de l'occasion.

Cependant, la situation sur le marché secondaire est tout autre : le nombre de transactions conclues ces derniers mois a considérablement diminué par rapport à la même période l’an dernier. Les prix ont donc stagné et les propriétaires contraints de vendre rapidement sont même forcés de revoir leurs prix à la baisse ou d’accepter des négociations plus serrées.

Dans certaines zones qui ont connu par le passé de fortes hausses de prix, comme la ville de Thu Duc, le district 7 ou l'ancien district de Binh Thanh, de nombreux appartements sont proposés à la vente à des prix équivalents à ceux de fin 2025, voire inférieurs de 3 à 7 % selon le projet et l'emplacement.

Par exemple, le projet Victoria Village, situé rue Dong Van Cong, en bordure de l'axe principal Mai Chi Tho (anciennement Thu Duc City), a vu ses prix passer d'environ 70 millions de VND/ ^m² fin 2025 à près de 100 millions de VND/ ^m² en avril 2026. Cependant, depuis plus d'un mois, la hausse des prix s'est stabilisée et le nombre de transactions a diminué. De nombreux acheteurs, contraints de vendre en urgence, ont même baissé leurs prix d'environ 100 millions de VND par unité par rapport à la valeur marchande.

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Même les clients financièrement aisés restent prudents.

Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de la région Sud de Batdongsan.com.vn, à partir du deuxième trimestre 2025, le marché commencera à s'ajuster et à ralentir, voire à se stabiliser, car les prix sur le marché secondaire ont augmenté trop rapidement au cours des 2 à 3 dernières années et ont été affectés par plusieurs facteurs, notamment la hausse des taux d'intérêt bancaires.

Sur le marché secondaire, les acheteurs ont commencé à réduire leurs profits, ce qui signifie qu'ils vendent à un prix inférieur au prix du marché actuel, car ils avaient acheté auparavant à un prix bien plus avantageux.

De plus, certains clients ayant contracté un prêt immobilier il y a deux ou trois ans sont désormais contraints de vendre leur appartement à un prix inférieur à celui auquel ils l'avaient acheté, le taux préférentiel ayant expiré et les taux d'intérêt ayant fortement augmenté. Il s'agit de cas où les acheteurs ont acquis un logement mais ne l'ont pas encore reçu, et se retrouvent donc dans l'incapacité de rembourser les intérêts.

De plus, le nombre de transactions portant sur des logements proprement dits ne représente plus que 60 à 70 % de celui de la même période l'an dernier, tandis que les investisseurs achetant à des fins locatives ont diminué à 30 %.

« De nombreux investisseurs détiennent encore des biens immobiliers spéculatifs invendus, ce qui engendre des problèmes de trésorerie et, par conséquent, affecte la demande réelle. Parallèlement, la hausse des prix et la forte augmentation des taux d'intérêt ont ralenti le marché secondaire. Les clients ayant acheté leur logement il y a deux ou trois ans, pour lesquels seulement 30 % du prix a été versé, n'ont toujours pas reçu leur appartement, notamment dans les projets comportant un nombre excessivement élevé d'unités. Face à des difficultés financières, de nombreux clients sont contraints de résilier leurs contrats et de vendre à perte par rapport au prix initial », a déclaré M. Dinh Minh Tuan.

Les taux d'intérêt excessivement élevés sont la principale raison du ralentissement des prix et des échanges.

PHOTO : DINH SON

Selon les données du Centre d'études de marché et de connaissance client du groupe One Mount, le marché immobilier de Hanoï n'a enregistré qu'environ 19 500 transactions au premier trimestre 2026, non seulement à Hô Chi Minh-Ville, mais aussi à Hanoï. Ce déclin a été observé pour la plupart des types de biens immobiliers.

Cette évolution montre que le marché ne subit pas seulement des impacts à court terme liés à des facteurs saisonniers, mais que sa capacité de reprise interne et sa capacité d'absorption s'affaiblissent également nettement par rapport à la période faste de 2025.

Une enquête menée auprès des clients par One Mount Group au premier trimestre 2026 a montré qu'environ 36 % des clients conservaient un besoin clair en matière immobilière – y compris les groupes « envisageant » et « se préparant à acheter », soit une forte baisse par rapport aux 55 % de 2025.

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D'après M. Tran Minh Tien, directeur du groupe One Mount, la demande immobilière à Hanoï ne connaîtra pas en 2026 le même essor que l'année dernière. La demande d'investissement à court terme diminuera fortement, et la clientèle principale sera composée de personnes ayant des besoins immobiliers et souhaitant investir et constituer un patrimoine à long terme.

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Source : https://thanhnien.vn/da-tang-gia-can-ho-da-chung-lai-185260603120230262.htm