Résidence Topaz 2 résidents

Les résidents de l'immeuble Topaz Home 2 - Bloc B affirment que le retard est dû au fait que la société par actions Thuan Kieu Agricultural and Commercial Services (Thuan Kieu Company, investisseur du projet) n'a pas encore versé les fonds d'entretien. Depuis près de deux ans, ils ont adressé des pétitions aux autorités compétentes, mais le problème n'est toujours pas résolu.

La population demande aux autorités d'intervenir.

Selon M. Nguyen Thanh Khai, président du conseil d'administration de l'immeuble Topaz Home 2 - Bloc B, en 2018, lui et plusieurs autres personnes ont signé des contrats d'achat d'appartements dans ce projet de logement social, développé par la société Thuan Kieu. En octobre 2020, Thuan Kieu a commencé à livrer les appartements aux acquéreurs. En 2021, les résidents ont progressivement emménagé dans l'immeuble.

Immeuble d'appartements Topaz Home 2 - Bloc B, quartier Tan Phu, ville de Thu Duc

Suite à l'assemblée des copropriétaires du 15 août 2022, le Comité populaire de l'arrondissement de Tan Phu a adopté une décision reconnaissant le Conseil d'administration de Topaz Home 2 - Bloc B, composé d'un président, de deux vice-présidents et de deux membres. Le 10 octobre 2022, ce conseil a adressé un courrier à la société Thuan Kieu lui demandant de fournir les documents légaux et de verser plus de 12 milliards de VND au titre des charges d'entretien. Depuis 2022, le conseil a renouvelé sa demande à plusieurs reprises, mais la société Thuan Kieu n'a toujours pas versé ces fonds.

Incident d'inondation dans l'ascenseur de l'immeuble d'appartements Topaz Home 2 - Bloc B en 2023.

Indigné, le conseil d'administration de l'immeuble Topaz Home 2 - Bloc B a adressé une pétition aux autorités compétentes afin d'obtenir leur intervention. Le 25 décembre 2023, pour la septième fois, il a donc demandé l'assistance du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, de la délégation de l'Assemblée nationale de Hô-Chi-Minh-Ville, du Département de la construction et du Comité populaire de Thu Duc, proposant le transfert du dossier à la police de Thu Duc pour enquête et poursuites contre la société Thuan Kieu, qui n'a pas versé les fonds d'entretien aux résidents.

Court-circuit électrique dans la pompe à eau en 2023 à l'immeuble d'appartements Topaz Home 2 - Bloc B.

Selon la pétition du conseil d'administration, après plus de deux ans de fonctionnement, des systèmes tels que la protection incendie, les ascenseurs et les générateurs ont commencé à dysfonctionner et à se détériorer, sans avoir été entretenus ni réparés. Cette situation risque d'entraîner des incidents et de mettre en danger la vie des 600 ménages résidant dans l'immeuble.

Plus inquiétant encore, le système de protection incendie n'est pas entretenu, ce qui provoque de fausses alarmes, et l'ensemble du système présente des signes de rouille et de dommages importants.

« Compte tenu de l'état actuel du système de sécurité incendie, si un incendie ou une explosion se produisait dans l'immeuble, nous ignorons les conséquences. La vie des 600 ménages qui y vivent est menacée, et nous lançons un appel urgent aux autorités pour qu'elles interviennent et règlent ce problème afin d'assurer la sécurité des résidents », a déclaré M. Khai.

Le promoteur et le conseil d'administration n'ont-ils pas réussi à parvenir à un accord ?

Concernant le défaut de versement du fonds d'entretien de l'immeuble d'appartements Topaz Home 2 - Bloc B, le 23 février 2023, le Comité populaire du quartier de Tan Phu a tenu une réunion entre le conseil d'administration, l'investisseur et les agences concernées.

Lors de cette réunion, M. Bui Thanh Binh (représentant l'investisseur) a demandé au conseil d'administration d'ouvrir un compte conformément à la réglementation (le compte de fonds de maintenance du conseil d'administration ne mentionne pas le nom du représentant de l'investisseur, actuellement vice-président du conseil d'administration, comme cotitulaire – PV). Le conseil d'administration n'ayant pas donné suite à cette demande, l'investisseur n'a pas procédé au transfert des fonds de maintenance.

Les ascenseurs de Topaz Home 2 - Bloc B sont hors service faute de fonds pour leur entretien.

Par la suite, le 5 août 2023, la société Thuan Kieu a adressé un courrier au conseil d'administration concernant le transfert du fonds d'entretien. Elle y indiquait que le conseil d'administration n'avait pas respecté les instructions de l'Inspection du Département de la Construction relatives à l'ouverture du compte, et que, par conséquent, le transfert du fonds d'entretien était injustifié.

S'adressant à un journaliste du quotidien Thanh Nien , M. Nguyen Thanh Khai a indiqué que le conseil d'administration est actuellement composé d'un président, de deux vice-présidents (l'un représentant les résidents, l'autre l'investisseur) et de deux membres. Le compte du fonds de fonctionnement du conseil d'administration est détenu conjointement par le président, le vice-président (représentant les résidents) et un membre.

Selon M. Khai, l'argument de la société Thuan Kieu, selon lequel l'espace réservé à la maternelle au sein de l'immeuble est la propriété privée du promoteur et que, par conséquent, le vice-président du syndic (représentant le promoteur) doit être copropriétaire du compte du fonds d'entretien, est infondé. Lors de l'assemblée générale des résidents de l'immeuble en 2022, ces derniers ont également convenu que le président du syndic, son vice-président (représentant les résidents) et un membre du syndic seraient copropriétaires du compte du fonds d'entretien.

Le générateur de l'immeuble d'appartements Topaz Home 2 - Bloc B tombe fréquemment en panne en raison d'un manque de fonds pour l'entretien.

Signalez toute infraction pénale à la police.

Le 15 mars, la délégation de l'Assemblée nationale de Ho Chi Minh-Ville a transmis la plainte du conseil d'administration de l'immeuble d'appartements Topaz Home 2 - Bloc B au département de la construction et au comité populaire de la ville de Thu Duc pour traitement et réponse dans le cadre de leurs compétences.

Le 24 mai 2023, le Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville a adressé un courrier au Comité populaire de la ville de Thu Duc concernant une plainte déposée par le syndic de copropriété de l'immeuble Topaz Home 2 - Bloc B. Le Département de la construction a demandé au Comité populaire de Thu Duc d'inspecter et de traiter proactivement toute infraction (le cas échéant) commise par des personnes ou organisations impliquées dans le projet immobilier Topaz Home 2 - Bloc B, relevant de sa compétence. Si des indices de violations du droit pénal concernant la gestion et l'utilisation des fonds d'entretien des parties communes sont constatés, le Comité populaire de Thu Duc est prié de transmettre les informations et les documents à la police pour enquête et suite à donner.

Suite à une plainte déposée par le syndic de copropriété de l'immeuble Topaz Home 2 - Bloc B, la municipalité de Thu Duc a pris contact avec les autorités compétentes et la société Thuan Kieu. Elle a exigé de cette dernière le versement immédiat des fonds d'entretien au syndic. Or, la société n'a toujours pas honoré cette exigence, ce qui perturbe le fonctionnement de l'immeuble et nuit à la qualité de vie des résidents. Le ministère de la Construction est néanmoins compétent pour établir un rapport et infliger des sanctions administratives à l'investisseur en raison de ce retard.

Le 8 novembre 2023, le Comité populaire de la ville de Thu Duc a envoyé la lettre officielle n° 6836 au Département de la construction demandant une assistance pour la rédaction d'un rapport de violation administrative concernant le retard dans le versement des fonds d'entretien par l'investisseur de l'immeuble d'appartements Topaz Home 2 - Bloc B.

Le 8 décembre 2023, le Département de la construction a répondu au document n° 6836 du Comité populaire de la ville de Thu Duc. Se fondant sur les directives n° 2156/UBND-ĐT du 30 juin 2022 et n° 4898/UBND-ĐT du 3 octobre 2023 du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, le Département de la construction a indiqué que le retard dans le versement des fonds d'entretien relevait de la compétence administrative du Comité populaire de la ville de Thu Duc.

Par conséquent, le Département de la construction propose que le Comité populaire de la ville de Thu Duc ordonne aux services compétents d'établir proactivement un rapport sur les violations administratives commises par l'investisseur de l'immeuble d'appartements Topaz Home 2 - Bloc B pour avoir omis de remettre le fonds d'entretien.

Lien source: https://thanhnien.vn/cu-dan-topaz-home-2-block-b-o-thu-duc-keu-cuu-vi-quy-bao-tri-185240316180942367.htm