Les résidents des appartements Topaz Home 2 - Bloc B ont déclaré que la raison était que la société par actions de services agricoles et de commerce de Thuan Kieu (Thuan Kieu Company - l'investisseur du projet) n'avait pas encore remis le fonds d'entretien. Depuis près de deux ans, des pétitions ont été adressées aux autorités, mais le problème n’a pas été complètement résolu.
Les gens exhortent les autorités à intervenir
Selon M. Nguyen Thanh Khai, chef du conseil d'administration de l'immeuble d'appartements Topaz Home 2 - Bloc B, en 2018, lui et de nombreuses autres personnes ont signé un contrat d'achat et de vente d'appartements dans un projet de logements sociaux dans cet immeuble d'appartements investi par la société Thuan Kieu. En octobre 2020, la société Thuan Kieu a commencé à remettre des appartements aux acheteurs. En 2021, les gens ont emménagé dans cet immeuble les uns après les autres.
Appartement Topaz Home 2 - Bloc B, quartier Tan Phu, ville de Thu Duc
Après la conférence sur l'immeuble d'appartements, le 15 août 2022, le comité populaire du quartier de Tan Phu a publié une décision visant à reconnaître le conseil d'administration de l'appartement Topaz Home 2 - Bloc B, comprenant 1 directeur, 2 vice-directeurs et 2 membres. Le 10 octobre 2022, le conseil d'administration a publié une dépêche officielle demandant à la société Thuan Kieu de remettre des documents juridiques et plus de 12 milliards de VND de fonds de maintenance conformément à la réglementation. Depuis 2022 jusqu'à aujourd'hui, le conseil d'administration a demandé à plusieurs reprises, mais la société Thuan Kieu n'a pas remis le fonds d'entretien.
Débordement d'eau dans l'ascenseur de l'immeuble Topaz Home 2 - Bloc B en 2023
Trop frustré, le conseil d'administration de l'immeuble Topaz Home 2 - Bloc B a envoyé une pétition aux autorités pour intervention. En conséquence, le 25 décembre 2023 est la 7e fois que le conseil de gestion de l'appartement a envoyé une pétition au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, à la délégation de l'Assemblée nationale de Ho Chi Minh-Ville, au Département de la construction et au Comité populaire de la ville de Thu Duc pour obtenir de l'aide et a demandé que l'affaire soit transférée à la police de la ville de Thu Duc pour enquêter et traiter la société Thuan Kieu pour ne pas avoir remis le fonds d'entretien aux résidents.
Incident de court-circuit électrique de la pompe à eau en 2023 dans l'immeuble Topaz Home 2 - Bloc B
Selon la pétition du conseil d'administration, après plus de 2 ans de fonctionnement, les systèmes tels que la protection contre les incendies, les ascenseurs et les générateurs ont commencé à tomber en panne et à se détériorer, mais n'ont pas été entretenus ni réparés. Cela entraînera des incidents, mettant en danger la vie de 600 ménages vivant ici.
Plus inquiétant encore, le système de protection contre les incendies n’a pas été entretenu, ce qui a donné lieu à de fausses alarmes incendie et à de graves dommages sur l’ensemble du système.
« Dans l'état actuel du système de prévention des incendies, si un incendie se déclare dans l'immeuble, nous ignorons ce qui se passera. La vie de 600 ménages vivant dans l'immeuble est menacée. Nous demandons instamment aux autorités d'intervenir pour préserver la vie des habitants », a déclaré M. Khai.
Les investisseurs et le conseil d’administration n’ont pas trouvé de terrain d’entente ?
Concernant le non-remise du fonds d'entretien de l'immeuble d'appartements Topaz Home 2 - Bloc B, le 23 février 2023, le comité populaire du quartier de Tan Phu a organisé une réunion entre le conseil d'administration, l'investisseur et les agences concernées.
Lors de cette réunion, M. Bui Thanh Binh (représentant de l'investisseur) a demandé au conseil d'administration de créer un compte conformément à la réglementation légale (le compte destiné à recevoir le fonds de maintenance du conseil d'administration ne porte pas le nom de l'investisseur, qui est actuellement le directeur adjoint du conseil d'administration - PV). Parce que le conseil d'administration n'a pas mis en œuvre correctement, l'investisseur n'a pas transféré le fonds d'entretien.
L'ascenseur de l'immeuble Topaz Home 2 - Bloc B est endommagé en raison du manque de fonds d'entretien
Puis, le 5 août 2023, la société Thuan Kieu a envoyé une réponse au conseil d'administration concernant la remise du fonds de maintenance. La société Thuan Kieu estime que le conseil d'administration n'a pas suivi les instructions du Département de l'Inspection de la Construction concernant la création d'un compte, il n'y a donc aucune base pour transférer le fonds d'entretien.
S'adressant au journaliste de Thanh Nien , M. Nguyen Thanh Khai a déclaré que le conseil d'administration compte actuellement 1 chef, 2 chefs adjoints (1 personne représentant le peuple, 1 personne représentant l'investisseur) et 2 membres. Le compte destiné à recevoir le fonds d'entretien du conseil d'administration est détenu conjointement par le chef du conseil, le chef adjoint du conseil (représentant du peuple) et 1 membre.
Selon M. Khai, la société Thuan Kieu a affirmé que la zone de la maternelle dans l'immeuble d'appartements est la propriété privée de l'investisseur. L’exigence selon laquelle le directeur adjoint (représentant de l’investisseur) doit co-enregistrer le compte du fonds de maintenance est sans fondement. Lors de la conférence des immeubles d'habitation de 2022, les résidents ont également convenu que les représentants des titulaires des comptes du fonds d'entretien sont le chef du comité, le chef adjoint du comité (représentant les résidents) et 1 membre.
Les générateurs de l'immeuble d'appartements Topaz Home 2 - Block B rencontrent souvent des problèmes en raison du manque de fonds d'entretien
Transfert à la police si une infraction pénale est détectée.
Le 15 mars, la délégation de l'Assemblée nationale de Ho Chi Minh-Ville a transféré la plainte du conseil d'administration de l'appartement Topaz Home 2 - Bloc B au département de la construction et au comité populaire de la ville de Thu Duc pour qu'ils la traitent et y répondent conformément à leur autorité.
Auparavant, le 24 mai 2023, le Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville avait envoyé une dépêche officielle au Comité populaire de la ville de Thu Duc concernant la plainte du conseil d'administration de l'immeuble d'appartements Topaz Home 2 - Bloc B. Le Département de la Construction a demandé au Comité populaire de la ville de Thu Duc d'inspecter et de traiter de manière proactive les violations (le cas échéant) des personnes et organisations concernées par le projet d'immeuble d'appartements Topaz Home 2 - Bloc B conformément à son autorité. En cas de signes de violations du droit pénal dans la gestion et l'utilisation des fonds d'entretien des biens communs, le Comité populaire de la ville de Thu Duc est prié de transférer les informations et les documents à la police pour enquête et traitement.
Selon le Comité populaire de la ville de Thu Duc, après avoir reçu la plainte du conseil d'administration de l'immeuble d'appartements Topaz Home 2 - Bloc B, la ville de Thu Duc s'est coordonnée avec les agences concernées pour travailler avec la société Thuan Kieu. Le comité populaire de la ville de Thu Duc a demandé à la société Thuan Kieu de remettre d'urgence le fonds d'entretien au conseil d'administration. Cependant, cette société ne verse toujours pas le fonds d'entretien, ce qui affecte le fonctionnement de l'immeuble et la vie des résidents. Toutefois, l'établissement des dossiers et les sanctions administratives pour les investisseurs qui tardent à remettre le fonds d'entretien relèvent de la compétence du Département de la Construction.
Le 8 novembre 2023, le Comité populaire de la ville de Thu Duc a émis la dépêche officielle n° 6836 au Département de la construction demandant de l'aide pour établir un dossier de violations administratives de l'acte de retard dans la remise des fonds d'entretien à l'investisseur de l'immeuble d'appartements Topaz Home 2 - Bloc B.
Le 8 décembre 2023, le Département de la construction a répondu à la dépêche officielle 6836 du Comité populaire de la ville de Thu Duc. Conformément aux directives 2156/UBND-DT du 30 juin 2022 et 4898/UBND-DT du 3 octobre 2023 du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, le Département de la construction estime que la violation du retard de remise du fonds d'entretien relève de l'autorité de traitement des violations administratives du Comité populaire de la ville de Thu Duc.
Par conséquent, le Département de la Construction a demandé au Comité populaire de la ville de Thu Duc d'ordonner au département spécialisé d'établir de manière proactive un procès-verbal des violations administratives contre l'investisseur de l'immeuble d'appartements Topaz Home 2 - Bloc B pour ne pas avoir remis le fonds d'entretien.
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