Un « méga chantier » immobilier dans le Sud.

Vingroup, Novaland, Nam Long, Phat Dat... accélèrent tous la mise en œuvre de leurs projets, démontrant ainsi leur détermination à réaliser des plans de croissance ambitieux.

Fin mai, l'activité de construction sur de nombreux chantiers immobiliers du Sud a connu une nette accélération par rapport à la même période l'an dernier. À Dong Nai , le groupe Bcons a récemment lancé la construction d'un complexe résidentiel mixte de grande hauteur à Tam Hiep, représentant un investissement total de près de 4 500 milliards de VND et qui devrait proposer plus de 2 800 appartements.

Non seulement les entreprises de taille moyenne, mais aussi les principaux acteurs du marché accélèrent le rythme de mise en œuvre des projets.

Les magnats de l'immobilier du Sud accélèrent leur rythme.

Le 20 mai dernier, Nam Long, en collaboration avec ses partenaires japonais, a procédé à la pose de la première pierre du projet CCTM1, situé dans le quartier urbain du parc Mizuki à Hô-Chi-Minh-Ville. Ce projet prévoit la construction d'un complexe mixte, commercial et résidentiel, comprenant une tour de 20 étages abritant 191 appartements, un socle commercial et des équipements intérieurs.

Il s'agit du dernier projet en cours de développement au parc Mizuki, une zone urbaine de 26 hectares située dans la partie sud de Hô Chi Minh-Ville.

Parallèlement, Nam Long accélère également le développement et la préparation d'une offre supplémentaire sur le marché dans les principales zones urbaines telles que Waterpoint ( Tay Ninh ), Izumi City (Dong Nai) et Paragon (Dong Nai).

Zone urbaine du parc Mizuki par Nam Long à Hô Chi Minh-Ville. Photo : Promoteur .

Alors que Nam Long accélère ses projets immobiliers, Vingroup s'impose avec des projets d'envergure, dont la valeur se chiffre en dizaines, voire en centaines de milliers de milliards de dongs. En avril dernier, le groupe a lancé la construction du complexe universitaire international (Vinhomes Saigon Park) dans la commune de Xuan Thoi Son, à Hô Chi Minh-Ville, pour un investissement total d'environ 59 000 milliards de dongs . Ce projet est conçu pour accueillir quelque 135 000 habitants et 60 000 étudiants, et intégrera un vaste écosystème de logements, d'établissements d'enseignement , de commerces et de services.

Un mois seulement après le début des travaux, le promoteur a ouvert un bureau de vente, dévoilé une maquette de la mégapole et présenté la première phase, baptisée Global Park.

À Can Gio, Vingroup concentre également ses efforts sur le développement du quartier urbain Can Gio Green Paradise, un projet de 2 870 hectares construit sur des terres gagnées sur la mer. Après plus d’un an de travaux, le projet a permis la création de nombreuses zones gagnées sur la mer et des milliers d’ouvriers travaillent quotidiennement sur le chantier.

Terrain destiné au projet de zone urbaine universitaire internationale Vinhomes Saigon Park, dans la commune de Xuan Thoi Son, à Hô Chi Minh-Ville. Photo : Quynh Danh.

Dans la partie est d'Hô-Chi-Minh-Ville, Masterise Homes poursuit le développement accéléré de The Global City sur un terrain de 117 hectares. Le projet Masteri Grand View, premier ensemble résidentiel de grande hauteur, a atteint son point culminant et entre dans sa phase de finition, en vue d'une livraison cette année. Auparavant, la société avait également lancé le lotissement haut de gamme Sola (Île du Soleil), positionné comme le nouveau fleuron du luxe dans cette vaste zone urbaine.

Dans la zone urbaine de Sala, Dai Quang Minh (qui fait partie du groupe Thaco) accélère la progression du projet de complexe résidentiel et commercial Sarene sur la parcelle 6.8 dans la subdivision nord et du lotissement de faible hauteur Savila dans la partie sud de la zone urbaine.

Juste à côté, SonKim Land accélère également la construction du lotissement The Opusk Residence, au sein du projet The Metropole Thu Thiem. Parallèlement, la société a également annoncé son intention d'aménager le complexe de la gare de Thu Thiem.

Il convient de noter qu'après une période consacrée aux questions juridiques et à la restructuration financière, Novaland a montré des signes évidents de reprise en relançant simultanément des projets clés.

À Dong Nai, le projet Aqua City entre dans une phase de construction accélérée suite à la levée de nombreux obstacles juridiques. L'entreprise a déclaré accélérer le rythme des travaux dans les différents lotissements afin de livrer des milliers de logements entre 2026 et 2027.

Parallèlement, au cœur d'Hô-Chi-Minh-Ville, deux projets, Victoria Village et The Grand Manhattan, entrent également dans leur phase finale d'achèvement et devraient être livrés cette année.

Autre fait marquant, Phat Dat a récemment annoncé avoir accéléré le déroulement des projets dans la région de Binh Duong et avoir officiellement versé un acompte de 900 milliards de VND dans le cadre d'un protocole d'accord avec Lotte Properties HCMC relatif au projet de ville intelligente et écologique de Thu Thiem.

Cette initiative marque une nouvelle étape dans la participation de Phat Dat à l'un des projets les plus importants et les mieux situés du nouveau quartier urbain de Thu Thiem. Le président de Phat Dat avait précédemment indiqué que cette collaboration devrait contribuer positivement aux résultats de l'entreprise dans les années à venir.

La course à la croissance

L'accélération simultanée de la mise en œuvre de projets par de nombreuses entreprises n'est pas surprenante. Après une période de restructuration et de résolution des problèmes juridiques, de nombreux investisseurs abordent l'année 2026 avec des objectifs ambitieux de chiffre d'affaires et de bénéfices, visant même des niveaux records depuis plusieurs années.

Pour les entreprises immobilières, les résultats dépendent avant tout de l'avancement des ventes et de la livraison des biens. Par conséquent, pour atteindre les objectifs fixés auprès des actionnaires, les promoteurs sont contraints d'accélérer la construction, de commercialiser les projets au plus tôt et d'accroître l'offre de logements neufs.

Par exemple, Vinhomes, société immobilière du groupe Vingroup, illustre parfaitement cette perspective. Lors de son assemblée générale annuelle, elle a relevé son objectif de chiffre d'affaires consolidé pour 2026 à 285 000 milliards de VND et son objectif de bénéfice net à 60 000 milliards de VND , des chiffres nettement supérieurs aux objectifs annoncés en début d'année.

Selon la direction, ces ajustements ont été effectués après que l'entreprise a enregistré des résultats positifs au premier trimestre et constaté que de nombreux projets avaient créé une base favorable à une croissance accélérée au cours des trimestres suivants.

Non seulement Vinhomes, mais aussi Novaland, affichent leur ambition de redresser la barre après une longue période de difficultés. La direction de l'entreprise affirme avoir surmonté la période la plus critique et s'orienter vers un nouveau cycle de croissance, avec pour objectif un chiffre d'affaires net supérieur à 22 700 milliards de VND cette année, soit plus de trois fois celui de l'année précédente.

Ce plan repose sur une série de projets clés qui sont relancés et accélérés.

De nombreuses entreprises affichent l'ambition de se redresser fortement après une longue période de difficultés. Photo : Quynh Danh.

De même, Phat Dat vise un chiffre d'affaires de 8 830 milliards de VND et un bénéfice net de 868 milliards de VND , soit une augmentation de près de 70 % par rapport à 2025.

Nam Long affiche des ambitions similaires, avec un objectif de ventes de 23 460 milliards de VND en 2026, soit le double de celui de 2025. Cette croissance sera principalement portée par des projets clés tels que Paragon, Southgate, Izumi, Mizuki et une zone urbaine de 43 hectares à Can Tho. Le chiffre d'affaires attendu à la livraison est de 8 032 milliards de VND , soit une hausse de 35 %, ce qui devrait se traduire par un chiffre d'affaires net de 7 630 milliards de VND et un bénéfice net de 720 milliards de VND .

Bien que cet objectif ait été fixé en prévision d'importantes fluctuations du marché international, la direction a déclaré rester confiante quant à sa réalisation, ou à son quasi-atteinte, grâce aux progrès réalisés et aux résultats positifs du premier trimestre. Les prochains trimestres seront marqués par la poursuite des lancements commerciaux majeurs issus de projets clés.

Selon Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du conseil et de la recherche chez Savills, le marché immobilier entre dans une phase de consolidation plus intense que jamais. Face à un accès au capital de plus en plus restreint, les investisseurs privilégieront les projets à forte faisabilité et les promoteurs disposant de solides capacités financières.

Mme Hang a fait valoir que seules les entreprises disposant d'une trésorerie stable, de capacités diversifiées de levée de fonds et de solides compétences en gestion des risques ont les ressources nécessaires pour assurer le bon déroulement de leurs projets et mettre en œuvre des politiques de support client. À l'inverse, les entreprises qui dépendent trop de l'effet de levier financier seront confrontées à une pression croissante, la levée de nouveaux capitaux devenant plus difficile.

Cela explique aussi pourquoi la différenciation des marchés s'accentue. Tandis que les grandes entreprises lancent sans cesse de nouveaux projets, augmentent leurs ventes et étendent leurs portefeuilles fonciers par le biais de partenariats ou d'opérations de fusions-acquisitions, de nombreuses autres entreprises peinent encore à trouver des solutions de trésorerie et de restructuration. « Pour ces entreprises, une restructuration radicale ou une sortie du marché sont des scénarios inévitables », a-t-elle ajouté.

Source : https://znews.vn/dai-cong-truong-bat-dong-san-phia-nam-post1655719.html