Frappez à droite ou vous toucherez la source d'approvisionnement.

Lors de la séance de présentation du projet de loi foncière, le 15 janvier au matin, le président de la commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a déclaré qu'il était nécessaire d'appliquer rapidement des taux d'imposition plus élevés aux personnes possédant de nombreuses maisons et terres afin de réguler les différences de loyers fonciers dues à la planification étatique.

Pour revenir au passé, lors de la conférence présidée par le Premier ministre sur la résolution des difficultés du marché immobilier le 3 août 2023, le vice-ministre des Finances, Nguyen Duc Chi, a également déclaré que le ministère des Finances étudiait la taxation des résidences secondaires et des terrains sous-utilisés.

À cette époque, le vice-ministre des Finances a déclaré que chaque politique fiscale a des impacts différents et multidimensionnels. Par conséquent, la politique fiscale peut atteindre l'objectif d'éviter la spéculation tout en limitant la demande globale sur le marché immobilier.

Par ailleurs, le gouvernement a proposé un projet pilote de taxe foncière (logement) à Hô Chi Minh-Ville en 2017. Le ministère des Finances a également soumis un projet de loi sur la taxe foncière au gouvernement en 2018. Cependant, ces mesures ont par la suite suscité des réactions mitigées au sein de l'opinion publique et n'ont pas été approuvées par les autorités compétentes.

Jusqu'à présent, la question de la taxation des personnes possédant de nombreuses maisons et terres a continué d'être « disséquée » alors même que la loi foncière (modifiée) venait d'être adoptée.

L'impôt foncier : une arme à double tranchant

S'adressant à Nguoi Dua Tin à propos de cette question, le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que cette politique avait été planifiée et discutée à maintes reprises par l'État depuis 2008, mais qu'elle avait été « élaborée avec beaucoup d'enthousiasme, suscitant de nombreux débats », mais qu'à ce jour, elle n'avait pas pu être concrétisée et appliquée dans la pratique.

M. Vo a déclaré que l'un des principaux objectifs de cette taxe est d'établir un niveau de prix immobilier raisonnable, afin d'éviter l'inflation et la spéculation. Une politique fiscale raisonnable permettrait de prévenir la spéculation foncière, de faire baisser les prix de l'immobilier et de servir ainsi les intérêts de la population. Cependant, le professeur a également souligné que taxer de nombreux biens et services engendrerait de nombreux problèmes.

« Le problème est de savoir comment lutter efficacement contre la spéculation sans pour autant freiner l’offre sur le marché immobilier », a déclaré M. Vo.

En conséquence, le professeur estime que la réforme d'une loi fiscale nécessite une feuille de route, mais M. Vo a particulièrement souligné que la fiscalité sur le marché vietnamien à l'heure actuelle devrait viser en premier lieu à modifier l'offre et la demande, plutôt que de donner immédiatement la priorité à l'objectif de modifier les prix de l'immobilier.

Professeur Dang Hung Vo - ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Abordant également ce sujet, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a commenté que la fiscalité est une bonne solution dans le contexte actuel, mais que cette question fiscale soulève également deux problèmes.

Du côté positif, la fiscalité contribuera à augmenter les recettes du budget de l'État et, simultanément, à ajuster le marché à court terme, dès les premiers mois et les premières années.

Cependant, d'un autre côté, imposer des taxes plus élevées aux personnes possédant de nombreuses maisons et terres, selon M. Quoc Anh, n'est pas nécessairement une solution à long terme.

Par ailleurs, dans la situation actuelle, le marché immobilier est confronté à un problème de pénurie d'offre et de rareté des produits sur le marché, de sorte que l'imposition de taxes a peu de chances d'être efficace.

Par exemple, dans certains pays développés, M. Quoc Anh a indiqué que l'imposition directe sur la propriété foncière n'a toujours aucun effet sur la maîtrise des prix du logement et du foncier, ni sur la régulation des prix du marché. Malgré l'utilisation d'outils fiscaux, les prix de l'immobilier restent élevés et la spéculation persiste.

Soyez particulièrement prudent lorsque vous élaborez des lois.

Face aux opportunités et aux défis que représente l'imposition de taxes plus élevées aux personnes possédant de nombreuses maisons et terres, le directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn estime qu'il est nécessaire de se préparer très soigneusement en termes d'aspects juridiques, de normes, de cibles, de segments, etc. de la fiscalité.

Premièrement, il est nécessaire de bien distinguer chaque segment immobilier, de le diviser en différents types afin d'avoir des mécanismes distincts, et d'éviter le nivellement qui engendre des conflits.

Deuxièmement, il est nécessaire d'étudier et d'appliquer des taux d'imposition appropriés à chaque type et à chaque catégorie de biens immobiliers. Cela contribue à assurer l'équilibre entre l'offre et la demande sur le marché, à maintenir une croissance stable du secteur et à favoriser l'offre plutôt que de la restreindre.

Troisièmement, la politique susmentionnée est correcte, mais elle doit s'adapter de près à l'évolution du marché immobilier. Quel que soit l'objectif, la fiscalité doit s'inscrire dans une perspective de long terme et résoudre le problème global, sans se focaliser sur les profits à court terme.

M. Quoc Anh a notamment souligné que, bien que cette taxe vise à équilibrer le marché et à prévenir la spéculation immobilière, elle prend également en compte le droit des citoyens à posséder et à accumuler des biens, en particulier ceux à faibles revenus et ceux qui sont défavorisés dans la société.

M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn.

Par ailleurs, le professeur Dang Hung Vo a affirmé que les impôts servent à réguler l'utilisation des biens et à garantir la justice sociale. La taxation des biens étant un impôt direct, elle s'applique directement aux personnes qui utilisent et possèdent ces biens. Par conséquent, si l'on ne s'assure pas que les personnes concernées et les cas d'application ne sont pas correctement définis, sa mise en œuvre risque d'être complexe et l'objectif initial de ces recettes fiscales sera compromis.

Par conséquent, lorsqu'on impose des taxes aux plus grands propriétaires fonciers, il est nécessaire de définir clairement qui est assujetti à l'impôt et qui ne l'est pas, et d'évaluer régulièrement l'efficacité de la mise en œuvre afin de garantir le respect des politiques du Parti et de l'État.

« Il est nécessaire d’étudier et de calculer avec soin les niveaux de collecte appropriés, les types de collecte et les sujets de collecte afin d’obtenir un consensus et un accord élevés de la part de la population », a déclaré M. Vo .

Dans une pétition adressée aux instances dirigeantes, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) a demandé au ministère des Finances d'évaluer pleinement et précisément l'impact de la loi fiscale sur les entités imposables lors de l'élaboration du projet de loi sur la taxe foncière (taxe immobilière).

En particulier, pour les ménages et les particuliers, il est nécessaire d'évaluer pleinement et précisément l'impact des lois fiscales afin que celles-ci génèrent des recettes pour le budget de l'État, soient adaptées aux contribuables, favorisent les sources de revenus, n'entraînent pas de sur-collecte et constituent un outil efficace pour réguler le marché immobilier et assurer son développement sain et durable.

HoREA propose de ne pas expérimenter d'augmentation de la taxe foncière non agricole pour les terrains résidentiels, ni d'augmenter l'impôt sur le revenu des personnes physiques lors du transfert d'un deuxième ou de plusieurs biens immobiliers à Hô Chi Minh-Ville.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html