Frappez correctement, sinon vous toucherez la source d'alimentation.

Dans un rapport expliquant et intégrant les observations sur le projet de loi foncière, présenté le matin du 15 janvier, le président de la commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a déclaré qu'un taux d'imposition plus élevé devrait être appliqué prochainement aux propriétaires de plusieurs maisons et parcelles de terrain afin de réguler les écarts de loyer foncier résultant de la planification étatique.

Pour revenir en arrière, lors de la conférence présidée par le Premier ministre sur la résolution des difficultés du marché immobilier le 3 août 2023, le vice-ministre des Finances, Nguyen Duc Chi, a également déclaré que le ministère des Finances étudiait la taxation des résidences secondaires et des terrains sous-utilisés.

À l'époque, le sous-ministre des Finances a fait valoir que chaque politique fiscale mise en place avait des répercussions différentes et multiples. Par conséquent, une politique fiscale pouvait certes atteindre l'objectif de prévenir la spéculation, mais aussi limiter la demande globale sur le marché immobilier.

Par ailleurs, le gouvernement avait déjà proposé un projet pilote de taxe foncière (sur le logement) à Hô Chi Minh-Ville en 2017. Le ministère des Finances a également soumis un projet de loi sur la taxe foncière au gouvernement en 2018. Cependant, ces mesures ont par la suite suscité des réactions mitigées au sein de la population et n'ont pas été approuvées par les autorités compétentes.

La question de la taxation des propriétaires de plusieurs maisons et terrains est de nouveau examinée de près suite à l'adoption récente de la loi foncière amendée.

Taxe foncière : une arme à double tranchant.

Interrogé par Nguoi Dua Tin à ce sujet, le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que cette politique avait été planifiée et discutée à maintes reprises par l'État depuis 2008, mais que malgré un « développement très enthousiaste et de nombreux points de discussion », elle n'avait toujours pas été concrétisée ni appliquée dans la pratique.

Le professeur Vo a déclaré que l'un des principaux objectifs de cette taxe est d'établir un niveau de prix immobilier raisonnable, afin de prévenir l'inflation et la spéculation. Une politique fiscale raisonnable permettrait de freiner la spéculation foncière, de faire baisser immédiatement les prix de l'immobilier et d'en faire bénéficier les classes populaires. Cependant, il estime également que la création d'un trop grand nombre de taxes non déclarées entraînerait de nombreux problèmes.

« Le défi consiste à trouver un moyen de "frapper" de manière appropriée pour lutter contre la spéculation sans étouffer l'offre de biens immobiliers sur le marché », a déclaré M. Vo.

En conséquence, le professeur a fait valoir que la réforme d'une loi fiscale nécessite une feuille de route, mais il a particulièrement souligné que la fiscalité sur le marché vietnamien à l'heure actuelle devrait viser en premier lieu à modifier l'offre et la demande, plutôt que de donner immédiatement la priorité aux variations des prix de l'immobilier.

Professeur Dang Hung Vo - ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Partageant son point de vue sur la question, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a commenté que la taxation est une bonne solution dans le contexte actuel, mais que la question de la taxation comporte également deux aspects.

Du côté positif, la fiscalité contribuera à augmenter les recettes publiques et à réguler le marché à court terme, durant les premiers mois et les premières années.

Cependant, d'un autre côté, imposer des taxes plus élevées à ceux qui possèdent plusieurs maisons et terrains, selon l'évaluation de M. Quoc Anh, n'est pas nécessairement une solution à long terme.

De plus, compte tenu de la pénurie d'offre et de la rareté des biens immobiliers disponibles sur le marché actuel, l'imposition de taxes pourrait ne pas être aussi efficace qu'elle pourrait l'être.

S’appuyant sur des exemples de pays développés, M. Quoc Anh a affirmé que l’imposition directe sur la propriété foncière n’avait pas permis de maîtriser les prix du logement et du foncier, ni de réguler véritablement les prix du marché. De fait, malgré le recours à des outils fiscaux, les prix de l’immobilier demeurent élevés et la spéculation persiste.

Soyez particulièrement prudent lorsque vous élaborez des lois.

Compte tenu des opportunités et des défis découlant de l'imposition de taxes plus élevées sur les propriétaires de plusieurs biens immobiliers, le directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn estime qu'une préparation approfondie est nécessaire en termes de cadres juridiques, de réglementations, de critères et de segments fiscaux.

Premièrement, il est nécessaire de distinguer clairement les différents segments du marché immobilier, en les divisant en types spécifiques afin de disposer de mécanismes distincts, en évitant une approche unique qui pourrait engendrer des conflits.

Deuxièmement, il est nécessaire d'étudier et d'appliquer des taux d'imposition adaptés à chaque type de bien et à chaque catégorie sociale. Cela contribue à assurer un équilibre entre l'offre et la demande sur le marché, à maintenir une croissance stable du secteur immobilier et à favoriser l'offre plutôt qu'à la restreindre.

Troisièmement, bien que la politique susmentionnée soit justifiée, elle doit s'adapter à l'évolution du marché immobilier. Quel que soit son objectif, la fiscalité doit viser la viabilité à long terme et la résolution du problème dans son ensemble, et non se concentrer sur les gains à court terme.

M. Quoc Anh a notamment souligné que si l'imposition de taxes vise à équilibrer le marché et à lutter contre la spéculation immobilière, elle tient également compte du droit des personnes à posséder et à accumuler des biens, en particulier celles à faibles revenus et les groupes vulnérables de la société.

M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn.

Par ailleurs, le professeur Dang Hung Vo a affirmé que les impôts servent à réguler l'utilisation des biens et à garantir l'équité sociale. La taxe foncière est un impôt direct, appliqué directement aux utilisateurs et propriétaires de biens. Par conséquent, si elle n'est pas appliquée aux personnes concernées et dans les circonstances appropriées, sa mise en œuvre sera complexe et l'objectif initial de cette recette fiscale s'en trouvera compromis.

Par conséquent, la taxation des plus grands propriétaires fonciers exige une réglementation claire précisant qui est ou n'est pas assujetti à l'impôt, ainsi qu'une évaluation régulière de son efficacité lors de sa mise en œuvre afin de garantir sa conformité avec les politiques du Parti et de l'État.

« Il est nécessaire d’étudier et de calculer avec soin les niveaux de frais appropriés, les types de frais et les groupes cibles afin d’obtenir un niveau élevé de consensus et d’accord du public », a déclaré M. Vo .

Dans une pétition adressée aux autorités compétentes, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) a demandé au ministère des Finances, lors de l'élaboration du projet de loi sur la taxe foncière (taxe immobilière), de procéder à une évaluation approfondie et précise de l'impact de cette loi fiscale sur tous les contribuables.

Il est notamment nécessaire, pour les ménages et les particuliers, d'évaluer pleinement et précisément l'impact des lois fiscales afin qu'elles génèrent des recettes pour le budget de l'État et soient adaptées aux contribuables, favorisant la croissance des recettes sans taxation excessive et servant d'outil efficace pour réguler le marché immobilier en vue d'un développement sain et durable.

HoREA propose que le programme pilote visant à augmenter la taxe foncière non agricole sur les terrains résidentiels ne soit pas mis en œuvre pour le moment, et que l'impôt sur le revenu des personnes physiques ne soit pas augmenté lors du transfert de propriété d'un deuxième ou d'un bien immobilier ultérieur à Hô Chi Minh-Ville.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html