Un terrain sans titre de propriété peut-il servir de garantie pour un prêt ?

Selon le Code civil de 2015, les biens utilisés comme garantie pour les hypothèques sont stipulés par la loi comme suit :

- Le bien mis en garantie doit appartenir à l'emprunteur hypothécaire, sauf dans les cas où il est détenu en dépôt ou si la propriété est réservée.

- Les garanties peuvent être décrites de manière générale, mais elles doivent être identifiables.

- Les garanties peuvent être des actifs existants ou des actifs qui seront créés à l'avenir.

- La valeur de la garantie doit être équivalente à la valeur de l'obligation garantie.

Par conséquent, un terrain sans titre de propriété peut tout de même servir de garantie pour des prêts bancaires.

Un terrain sans titre de propriété peut néanmoins servir de garantie pour un prêt bancaire. (Image illustrative)

Toutefois, conformément à l'article 118, paragraphe 1, de la loi de 2014 sur le logement, pour les opérations de prêt hypothécaire portant sur un logement, ce dernier doit répondre aux conditions suivantes :

- Le terrain est libre de tout litige, revendication ou poursuite concernant les droits de propriété.

- Non susceptible de saisie pour l'exécution d'un jugement ou d'une décision administrative exécutoire d'une autorité étatique compétente.

- Non soumis à une décision de remise en état des terres ou à un avis de démolition de maison émis par une autorité compétente.

Bien que la loi autorise l'hypothèque d'un terrain même sans titre de propriété, en réalité, l'octroi du prêt peut dépendre de chaque banque et de ses politiques spécifiques.

De plus, conformément à l'article 119, paragraphe 1, de la loi de 2014 sur le logement, les personnes contractant un prêt hypothécaire doivent remplir les conditions suivantes :

- Être le propriétaire ou une personne autorisée ou habilitée par le propriétaire à hypothéquer la maison conformément à la loi sur le logement et au droit civil.

Les particuliers doivent avoir la pleine capacité juridique pour effectuer des transactions immobilières conformément au droit civil (seules les personnes âgées de 18 ans et plus peuvent hypothéquer leur bien immobilier de manière indépendante, sauf en cas d'incapacité juridique, de difficultés cognitives ou de troubles du comportement, ou de capacité juridique limitée). Les personnes morales doivent avoir la personnalité juridique pour emprunter des capitaux auprès des banques.

Lagerstroemia (compilation)

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