Un certificat de propriété foncière peut-il être délivré pour un terrain ayant déjà fait l'objet d'une décision de mise en valeur des terres ?

Un lecteur demande : Le terrain que ma famille exploite actuellement a été acquis dans les années 1980 et ne fait toujours pas l’objet d’un titre de propriété. En 2010, ce terrain a été inclus dans une décision de mise en valeur foncière prise par l’organisme d’État compétent, mais cette décision n’a pas encore été mise en œuvre et ma famille continue de gérer et d’exploiter le terrain de manière stable. Par conséquent, si ma famille souhaite faire une demande de titre de propriété foncière pour la première fois, pouvons-nous y prétendre ?

Réponse : L'avocat Nguyen Xuan Nghia – CENFIP Law Firm Co., Ltd. a déclaré : Pour déterminer si votre famille est admissible à la délivrance initiale d'un certificat de droit d'utilisation du terrain pour la parcelle de terrain susmentionnée, il est nécessaire d'examiner et de comparer les dossiers de votre famille et l'historique de gestion et d'utilisation des terres avec la réglementation foncière, en particulier les dispositions des articles 137, 138, 139 et 140 de la loi foncière de 2024.

Dans le cas de votre famille, la parcelle de terrain fait l'objet d'une décision d'expropriation prononcée par un organisme d'État compétent en 2010. Toutefois, cette décision n'a pas encore été mise en œuvre et votre famille continue d'exploiter et d'utiliser le terrain de manière stable depuis longtemps. Par conséquent, la possibilité d'obtenir un certificat de droits d'usage du terrain devrait être fondée sur le point d, alinéa 1, de l'article 151 de la loi foncière de 2024, qui stipule les cas où un certificat de droits d'usage du terrain et de propriété des biens attachés au terrain n'est pas accordé : « d) Terrain ayant fait l'objet d'une décision d'expropriation prononcée par un organisme d'État compétent, sauf dans les cas où plus de trois ans se sont écoulés depuis la date de la décision d'expropriation sans qu'elle ait été mise en œuvre. »

Il ressort de la réglementation susmentionnée qu'en principe, pour les parcelles de terrain ayant fait l'objet d'une décision de remise en état, l'utilisateur actuel ne se verra pas délivrer de certificat de droits d'utilisation du sol. Toutefois, si plus de trois ans se sont écoulés depuis la décision de remise en état sans que le terrain n'ait été effectivement remis en état, ce terrain pourra alors prétendre à un certificat de droits d'utilisation du sol.

Par conséquent, dans le cas de votre famille, bien qu'une décision d'expropriation ait été prononcée en 2010, l'autorité compétente n'a pas encore procédé à l'expropriation et votre famille continue d'exploiter et d'utiliser le terrain de manière stable. Conformément à la réglementation, cette situation ne relève pas des motifs de refus de délivrance du certificat de droit d'usage du terrain, tels que prévus à l'article 151 de la loi foncière de 2024.

Ce règlement constitue une nouveauté importante de la loi foncière de 2024. Il vise à résoudre les difficultés rencontrées dans la gestion foncière, notamment en cas de projets bloqués ou de décisions d'expropriation non appliquées depuis longtemps. Dans ces situations, la loi permet à l'État d'envisager la reconnaissance des droits d'usage et de propriété des biens attachés aux terres, garantissant ainsi les droits et intérêts légitimes des personnes qui les utilisent de manière stable.

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Source : https://baolaocai.vn/dat-da-co-quyet-dinh-thu-hoi-co-duoc-cap-so-do-khong-post896112.html