Selon les habitants d'An Giang, aux alentours de l'an 2000, leur famille possédait près de 10 000 mètres carrés de terres agricoles classées en zone culturelle et résidentielle, le reste du terrain représentant près de 500 mètres carrés.
Après avoir révoqué le titre foncier initial à titre de compensation, les autorités locales ont attribué à la famille un nouveau titre pour une superficie d'environ 500 m², avec la mention « rizière » comme destination. Cependant, depuis lors, en raison de sa situation en plein quartier résidentiel, la famille n'a pu y cultiver quoi que ce soit. En 2008, elle y a construit une maison. Aujourd'hui, la famille souhaite modifier la destination du terrain ; peut-elle bénéficier de mesures incitatives ?
En réponse à ce problème, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que les bases de l'attribution des terres, de la location des terres et de l'autorisation de changer la destination des terres sont stipulées à l'article 116 de la loi foncière de 2024 (modifiée et complétée par le point a, clause 2, de l'article 57 de la loi de 2024 sur l'aménagement urbain et rural).
Plus précisément, la base permettant d'autoriser la conversion de terres agricoles situées dans des zones résidentielles, de terres agricoles situées sur la même parcelle contenant des terres résidentielles en terres résidentielles, ou la conversion de terres non agricoles autres que des terres résidentielles en terres résidentielles pour les ménages et les particuliers est le plan d'utilisation des terres au niveau du district, le plan général ou le plan de zonage prescrit par la loi sur l'aménagement urbain et rural et approuvé par l'autorité compétente.
Selon le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, la conversion de terres agricoles en terres non agricoles relève de la catégorie des changements d'affectation des terres et nécessite l'autorisation d'un organisme d'État compétent, comme stipulé au point b, clause 1, article 121 de la loi foncière.
L'autorisation de permettre la conversion de l'utilisation des terres est stipulée à l'article 14 du décret gouvernemental n° 49/2026/ND-CP du 31 janvier 2026, qui décentralise l'autorité aux comités populaires provinciaux dans le domaine foncier.
Les procédures administratives relatives aux terres sont stipulées à l'article 15, paragraphe 1, du décret gouvernemental n° 49/2026/ND-CP, selon lequel le Comité populaire provincial doit prescrire les procédures administratives relatives aux terres, y compris la procédure d'autorisation du changement de destination des terres.
Les obligations financières des utilisateurs de terres lors d'un changement de destination des terres sont stipulées à l'article 121, paragraphe 2, de la loi foncière.
Toutefois, en raison de l'absence de documents précis et du fait que la requête indique que le ménage/individu s'est vu accorder un certificat de droit d'utilisation des terres pour une superficie de 500 m², l'usage prévu étant la riziculture, mais qu'il a converti une partie de cette superficie en terrain résidentiel, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement suggère à la famille de contacter le comité populaire de la commune où se situe le terrain pour obtenir des conseils et un examen de sa demande, et pour une résolution conformément à l'autorité et aux règlements en vigueur.
Source : https://tienphong.vn/dat-lua-trong-khu-dan-cu-da-xay-nha-co-duoc-chuyen-sang-dat-o-post1853049.tpo
