Comment utiliser l'or pour acheter une maison chez Vinhomes ?

Les gens n'utiliseront pas l'or pour acheter directement des maisons auprès de Vinhomes, mais l'échangeront par l'intermédiaire d'une société spécialisée dans l'or et l'argent afin d'obtenir les fonds nécessaires à l'achat de biens immobiliers, avec un mécanisme permettant d'indexer la valeur sur l'or après 5 ans.

Vinhomes vient d'annoncer le lancement d'un programme de vente basé sur la conversion de l'or de ses clients. Photo : Viet Linh .

Vinhomes vient d'annoncer le lancement d'un programme destiné à accompagner ses clients dans leurs transactions immobilières grâce à l'or, suite à un accord de coopération avec des entreprises spécialisées dans l'or, l'argent et les pierres précieuses. Selon la société, cette politique vise à contribuer à transformer l'or dormant actuellement thésaurisé par le public en un capital circulant plus facilement pour l'économie .

Immédiatement après l'annonce, de nombreux investisseurs ont cru à une politique d'achat immobilier contre de l'or. Or, le mécanisme du programme repose en réalité sur un tiers – des sociétés spécialisées dans l'or et l'argent – ​​tandis que les transactions immobilières entre les clients et Vinhomes se font toujours en espèces.

Vinhomes a précisé que les clients ne livreront pas l'or directement à l'entreprise. Ils devront plutôt l'apporter à des sociétés partenaires spécialisées dans l'or, l'argent et les pierres précieuses (dont les noms n'ont pas encore été officiellement dévoilés) afin de l'échanger contre des espèces, qu'ils utiliseront ensuite pour signer un contrat d'achat immobilier avec Vinhomes.

Autrement dit, Vinhomes perçoit toujours les paiements comme dans une transaction immobilière classique. Le rôle des sociétés spécialisées dans l'or et l'argent est de convertir l'or en espèces et de faciliter la reconversion si les clients le souhaitent ultérieurement.

Par exemple, si un client détient 100 taels d'or et utilise ce montant converti pour acheter une maison, après 5 ans, il peut choisir de conserver le bien ou de recevoir l'équivalent de 110 taels d'or au cours actuel. S'il souhaite conserver l'or, il peut utiliser cette somme auprès de la société de négoce d'or et d'argent avec laquelle il a signé un accord afin de le reconvertir en or selon ses besoins.

L'intégralité du processus de conversion de l'or en espèces ou inversement est réalisée par l'intermédiaire de sociétés partenaires spécialisées dans l'or, l'argent et les pierres précieuses afin de garantir la valeur des actifs des clients et de vérifier l'origine légale de l'or.

L'entreprise a également précisé que ce programme n'a pas pour but d'inciter à l'achat de nouvel or à des fins d'investissement immobilier. Il s'adresse principalement aux clients possédant déjà de l'or et souhaitant le convertir en un actif. Par conséquent, pour participer au programme, les clients doivent être propriétaires d'or avant le 25 avril. La valeur de cet or doit représenter au moins 80 % de la valeur du bien immobilier, le solde étant payable en espèces.

Durant la durée du programme, les clients ont la possibilité de céder leur contrat d'achat ou leur maison. Le cessionnaire héritera des droits et obligations découlant du contrat dans le cadre de ce programme. Vinhomes et la société spécialisée dans l'or, l'argent et les pierres précieuses les accompagneront dans les démarches administratives.

Un expert en gestion des risques estime que ce modèle est relativement adapté au groupe de clients qui ont tendance à accumuler de l'or sur le long terme, comme Vinhomes l'a indiqué dès le départ.

« Si vous vous contentez de conserver votre or dans un coffre-fort, cet actif ne générera quasiment aucun revenu supplémentaire. En revanche, ce modèle permet aux acheteurs de bénéficier d'une plus-value (10 % comme promis par Vinhomes – PV) et de profiter d'une éventuelle appréciation du bien », a déclaré l'expert.

Toutefois, pour ceux qui achètent de l'or à des fins spéculatives à court terme ou qui recherchent des rendements financiers élevés, une hausse de 10 % sur 5 ans n'est pas forcément la meilleure option. Si les cours de l'or stagnent ou baissent pendant une période prolongée, le rendement de l'investissement pourrait être inférieur à celui d'un dépôt sur un compte d'épargne bancaire.

Dans ce cas, la rentabilité dépendrait principalement de l'augmentation de la valeur du bien pendant la période de détention.

D'un point de vue commercial, l'expert a suggéré que Vinhomes se dote d'un plan de gestion des risques au cas où le prix de l'or augmenterait trop fortement. Par exemple, entre 2020 et 2025, le prix de l'or a plus que triplé, dépassant largement celui de nombreux placements traditionnels comme l'épargne, les actions ou l'immobilier.

« Si ce scénario se répète au cours des cinq prochaines années, la pression financière sur les entreprises et les partenaires participant au programme sera considérable, car l'obligation de paiement finale est indexée sur le prix de l'or au moment du règlement », a commenté l'expert.

Selon lui, pour faire fonctionner ce modèle à long terme, les entreprises et les sociétés aurifères et argentifères auront probablement besoin de mécanismes pour se prémunir contre les fluctuations du prix de l'or, équilibrer les flux de trésorerie et contrôler les risques de marché, plutôt que de simplement le mettre en œuvre comme un programme de vente régulier.

Source : https://znews.vn/dung-vang-mua-nha-cua-vinhomes-the-nao-post1653999.html