Le 10 décembre, le magazine électronique vietnamien Real Estate (Reatimes) et l'Institut vietnamien de recherche immobilière (VIRES) ont organisé conjointement l'atelier « Marché des appartements à Hanoi : quel est le choix de vie et d'investissement durable ? »
Le 10 décembre, le magazine électronique vietnamien Real Estate (Reatimes) et l'Institut vietnamien de recherche immobilière (VIRES) ont organisé conjointement l'atelier « Le marché des appartements à Hanoi : quel est le choix de vie et d'investissement durable ? »
La demande augmente, les prix augmentent sans aucun signe d’arrêt.
Selon le rapport de l'Association immobilière vietnamienne, en termes d'offre, le marché immobilier de Hanoï a enregistré plus de 13 000 nouveaux produits au cours des neuf premiers mois de 2024, soit une augmentation d'environ 25 % par rapport à l'offre totale de 2023. Ce chiffre témoigne de l'arrivée massive de nouveaux projets sur le marché. 87 % de l'offre concerne des immeubles de grande hauteur, principalement issus de projets haut de gamme et de luxe de grands investisseurs, concentrés à l'est et à l'ouest de la ville.
Il est à noter que le segment des appartements abordables est totalement absent du marché, tandis que les appartements milieu de gamme se font de plus en plus rares. Les nouveaux projets d'appartements lancés à la fin du troisième trimestre affichent tous des prix de départ de 60 millions de VND/m² ou plus, ce qui complique l'accès au logement pour les clients à revenus moyens.
 |
| Atelier « Le marché des appartements à Hanoi : quel choix de vie et d'investissement durable ? » |
Du côté de la demande, la demande sur le marché immobilier de Hanoï a continué d'afficher une tendance à la hausse au cours des neuf premiers mois de 2024, tant pour les biens immobiliers que pour les investissements. Bien que l'offre de biens neufs se soit améliorée par rapport à l'année précédente, elle n'a pas encore répondu à la forte demande du marché. Parallèlement, le niveau des prix primaires reste élevé et devrait difficilement baisser significativement, ce qui incite les acheteurs à acheter des logements plus tôt, notamment dans un contexte de craintes de hausse continue des prix.
En termes de transactions, au cours des neuf premiers mois de 2024, le marché immobilier a enregistré environ 11 100 transactions réussies, portant le taux d'absorption de l'offre neuve à un impressionnant 83 %. Le segment des appartements a continué d'être au cœur des transactions, avec 95 % du total des transactions appartenant à ce type de segment. En particulier, les nouveaux projets lancés par de grands investisseurs ont enregistré un taux d'absorption de 90 % dès leur lancement officiel.
Bien que moins nombreux que les appartements, les produits de faible hauteur ont enregistré un taux d'absorption positif lors de leur lancement, reflétant un fort intérêt des acheteurs. Cependant, l'offre sur ce segment est limitée, ce qui entraîne une forte concurrence entre les investisseurs.
Au troisième trimestre 2024, l'indice des prix des appartements à Hanoï a augmenté de 64 % par rapport au deuxième trimestre 2019, soit le double de la hausse enregistrée à Hô-Chi-Minh-Ville. Le prix de vente moyen primaire approche les 60 millions de VND/m².
« Les prix primaires continuent d'augmenter et ne montrent aucun signe d'arrêt, car l'offre, bien qu'améliorée, peine encore à répondre à la demande, car la plupart des nouvelles offres continuent d'être réalisées selon des normes élevées avec des coûts d'investissement élevés, en particulier les coûts liés au foncier.
En outre, le prix primaire élevé dans le contexte d'une offre rare par rapport à la demande a créé une force motrice conduisant au niveau des prix des appartements secondaires qui continue de maintenir un prix d'offre élevé même si la liquidité s'est progressivement stabilisée après une période de croissance « chaude », a déclaré le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association vietnamienne de courtage immobilier.
Les prix continueront d'augmenter, mais à un rythme plus lent
Lors de la conférence, de nombreux experts ont indiqué que les prix des appartements à Hanoï allaient continuer à augmenter. Selon une étude de l'Association immobilière du Vietnam , entre 2000 et 2010, les prix des appartements à Hanoï variaient de 10 à 20 millions de VND/m² ; entre 2010 et 2020, ils variaient de 20 à 50 millions de VND/m² ; et entre 2020 et aujourd'hui, ils ont considérablement augmenté, passant de 50 à plus de 100 millions de VND/m² selon la zone.
M. Ngo Huu Truong, directeur général adjoint de Hung Thinh Corporation, a déclaré qu'à Hanoï, le prix des appartements à valeur d'usage réelle (habitables ou locatifs) a fortement augmenté ces dernières années. Des quartiers comme Dong Anh et Hoai Duc, bien que situés en périphérie, ont néanmoins enregistré une hausse, passant de 30 à 40 millions de VND/m² à 70 à 80 millions de VND/m².
Les principaux facteurs qui font grimper les prix de l'immobilier comprennent : la nouvelle liste de prix des terrains qui fait grimper les prix, l'augmentation des coûts des matériaux de construction et la modernisation des services publics par les investisseurs pour répondre aux besoins des acheteurs.
« À mon avis, les prix de l'immobilier au Vietnam devraient continuer d'augmenter, mais le taux de croissance pourrait ralentir en raison de signes d'affaiblissement du pouvoir d'achat. Les raisons sont multiples : une offre nouvelle limitée en raison du délai nécessaire pour résoudre les problèmes juridiques, et des prix neufs élevés qui augmentent les coûts de transaction et d'investissement », a déclaré M. Truong.
Selon l'analyse de M. Truong, la hausse des prix de l'immobilier s'explique principalement par trois raisons. Premièrement, les délais d'obtention des autorisations légales sont longs. Par conséquent, le processus d'approbation des projets au Vietnam est souvent long, de la phase de déblaiement du terrain à la finalisation des procédures légales. Cela augmente les coûts d'investissement, ce qui fait grimper les prix de l'immobilier.
Deuxièmement, selon la réglementation actuelle, les enchères foncières doivent suivre les prix du marché. Cela augmente la valeur d'entrée des projets, entraînant une hausse des prix de l'immobilier.
Troisièmement, l'impact de l'inflation et des taux de change. Bien que l'inflation au Vietnam soit bien maîtrisée, la hausse du prix de l'or et du dollar américain par rapport au VND a créé une pression à la hausse sur les prix de l'immobilier, car de nombreux investisseurs utilisent ces actifs comme base de valorisation.
« Par conséquent, je pense qu'il sera très difficile pour les prix de l'immobilier de baisser dans la période à venir », a déclaré M. Truong.
Le professeur associé, Dr Dinh Trong Thinh, a déclaré que 2024 marquerait une forte hausse des prix des appartements à Hanoï. Une synthèse des rapports de marché des unités de recherche montre que les prix des appartements sont passés d'une moyenne de 40 millions/m² en 2022 à plus de 70 millions/m² à la fin du troisième trimestre 2024. Le marché ne compte plus de projets à moins de 60 millions/m², de nombreux projets de milieu de gamme affichant même des prix supérieurs à 100 millions/m². Les prix des appartements ont augmenté sur les marchés primaire et secondaire, y compris pour les projets anciens. Durant la période de forte activité, les prix ont augmenté de jour en jour, de semaine en semaine. Il convient de noter que, malgré les prix élevés, selon les données, la liquidité reste bonne et les acheteurs restent nombreux.
Sur une note positive, cela montre que le sentiment du marché à Hanoï s'améliore étonnamment. La demande refoulée de logements et d'investissements a été libérée, car de nombreux facteurs peuvent restaurer la confiance des clients et des investisseurs dans le marché. L'essor de la demande, malgré une offre toujours limitée, a fait grimper les prix.
" Dans les temps à venir, selon notre évaluation, les prix des appartements ne diminueront guère, cependant, la hausse des prix jusqu'à présent a quelque peu ralenti, suivant une tendance plus stable, n'étant plus dans un état fébrile comme de nombreux mois précédents", a commenté M. Thinh.
Selon M. Thinh, l' offre primaire a augmenté et la pénurie a été quelque peu surmontée, principalement dans le segment haut de gamme et de luxe, à plus de 100 millions de VND/m². Cependant, l'observation du marché et la synthèse des rapports montrent que l'offre nouvelle est également absorbée rapidement. Le prix le plus bas se situe actuellement entre 60 et 70 millions de VND/m², provenant de plusieurs projets récemment relancés, dans des zones jusqu'alors moins connues.
En conséquence, les flux de trésorerie des acheteurs auront tendance à se déplacer des zones où les prix sont élevés vers les zones et les projets où les prix sont plus compétitifs et où la marge de croissance est plus importante.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-can-ho-ha-noi-van-kho-giam-d232094.html
Comment (0)