Face à la hausse des prix de l'immobilier, la location est-elle une option viable à long terme ?

VTV.vn - La flambée des prix de l'immobilier ces dernières années pousse de nombreuses personnes à privilégier la location longue durée plutôt que d'acquérir un logement à tout prix. Cette tendance reflète non seulement des difficultés financières personnelles, mais s'inscrit aussi progressivement dans une évolution des politiques de logement.

Choisissez la location plutôt que de vous battre pour acheter une maison.

Un soir de week-end, dans leur appartement de 60 m² du quartier d'An Khánh ( Hô Chi Minh -Ville), Nhật Minh et sa femme vivaient comme beaucoup d'autres jeunes familles, la seule différence étant que l'appartement n'était pas le leur.

Avec un revenu d'environ 45 millions de VND par mois, si le couple achetait une maison, leurs mensualités de crédit immobilier pourraient atteindre 20 à 25 millions de VND, sans compter les intérêts. En revanche, le loyer de leur appartement actuel s'élève à seulement 14 millions de VND environ, ce qui leur permet de consacrer le reste à l'investissement et à l'épargne.

La hausse des prix de l'immobilier pousse de nombreux jeunes à privilégier la location à l'achat d'un bien immobilier. Photo : LE VU

Ce genre d'histoire devient de plus en plus fréquent à Hô Chi Minh-Ville, où les prix de l'immobilier augmentent constamment et dépassent de plus en plus la croissance des revenus.

D'après un rapport du ministère de la Construction , au premier trimestre 2026, le prix moyen d'un appartement à Hô Chi Minh-Ville était d'environ 112 millions de VND/m², un prix principalement tiré vers le haut de gamme et le luxe. En réalité, sur le segment moyen de gamme, adapté aux acheteurs comme les jeunes couples, le prix se situe généralement entre 85 et 120 millions de VND/m² et peut être plus élevé dans certains programmes immobiliers.

À ce prix, un appartement de 60 m² pourrait coûter entre 5 et 7 milliards de VND, ce qui signifie que les mensualités pourraient atteindre 20 à 30 millions de VND en cas d'effet de levier financier.

Parallèlement, le marché locatif a également connu une hausse des prix, la demande ayant repris, conjuguée à l'augmentation des coûts de rénovation et d'exploitation. Cependant, le taux d'augmentation des loyers est resté nettement inférieur à celui des ventes de logements.

L'écart entre les prix des logements et les revenus se creuse, rendant le coût de la propriété bien au-delà de la portée de la plupart des gens.

À l'inverse, bien que les loyers aient augmenté, ils restent plus gérables à court terme. Avec des loyers courants de 10 à 15 millions de VND par mois, de nombreuses personnes peuvent gérer leurs finances avec souplesse, sans la pression d'un endettement à long terme.

La location ne se résume pas au coût ; elle offre également de la flexibilité, un facteur de plus en plus apprécié des jeunes à mesure que le besoin de déménager pour le travail et le mode de vie s'accroît.

Cette tendance reflète un changement de mentalité : on passe de la « possession à tout prix » à la priorité donnée à la qualité de vie et à l'optimisation des flux de trésorerie.

Selon l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE), au cours des trois dernières années, les prix des logements dans les grandes villes ont fortement augmenté, tandis que les prix des loyers ont augmenté plus lentement et montrent des signes de stabilisation en 2025. Ce « décalage » crée un avantage relatif pour les locataires à court et moyen terme.

« Le logement locatif est un pilier stratégique. »

Récemment, dans ses remarques finales sur la mise en œuvre de la Directive 34-CT/TW, le secrétaire général To Lam a souligné que d'ici 2030, le logement locatif devrait être identifié comme un pilier stratégique, en particulier dans les grandes villes, les zones industrielles et les zones où les prix du logement dépassent largement les revenus des ménages.

Cette orientation reflète un changement de paradigme en matière de politiques publiques, plaçant le logement locatif au même niveau que le modèle de la propriété, et s'orientant vers un écosystème diversifié englobant la location, la location-accession et la propriété.

De nombreux experts estiment qu'il s'agit d'une mesure réaliste, compte tenu de la capacité de plus en plus réduite de la plupart des gens à acquérir un logement. Selon le Dr Dang Viet Dung, président de l'Association vietnamienne de la construction, la plupart des ménages à revenus faibles et moyens éprouvent actuellement des difficultés à épargner ou à obtenir des prêts à long terme pour acheter une maison, tandis que les politiques précédentes, davantage axées sur la propriété, ne répondaient pas aux besoins réels.

Par conséquent, le développement du logement social locatif devrait être considéré comme une solution fondamentale, permettant aux personnes d'accéder à un logement stable à un coût abordable, tout en réduisant la pression de la dette à long terme.

Partageant le même avis, l'avocat Nguyen Van Dinh, expert juridique en investissement et en affaires immobilières, estime que le logement social devrait privilégier la location, car s'il continue à se concentrer sur la vente, la politique pourrait facilement devenir « déconnectée de la réalité », augmentant le risque de spéculation et rendant l'accès difficile pour ceux qui en ont réellement besoin.

Cependant, les principaux obstacles résident à la fois dans le climat des marchés et dans le contexte commercial. L'idée de « posséder un logement » reste très répandue, tandis que le modèle locatif n'est pas encore suffisamment attractif financièrement.

D'après de nombreuses entreprises du secteur immobilier, la construction de logements locatifs exige un investissement important, mais le rendement n'est généralement que de 4 à 7 % par an. Par ailleurs, la longue période d'amortissement signifie que les liquidités sont immobilisées pendant de nombreuses années.

De plus, le marché manque toujours de sources de financement préférentielles à long terme ou de fonds d'investissement spécialisés dans le logement locatif, ce qui freine les entreprises. Par conséquent, malgré une demande locative croissante, l'offre de logements locatifs de grande envergure et bien investis demeure assez limitée.

La location longue durée devient progressivement une nouvelle tendance en matière de logement dans les grandes villes. Photo : Hong Phong

Du logement temporaire à la résidence à long terme

La location, qui n'est plus une solution temporaire, devient progressivement une nouvelle tendance sur le marché du logement.

Selon VARS IRE, l'accès à la propriété est de plus en plus difficile pour la majorité de la population. Même ceux qui perçoivent un revenu d'environ 30 millions de VND par mois peinent à se loger en suivant les principes financiers classiques.

Dans ce contexte, la location n'est pas seulement une solution de logement temporaire, mais elle aide également les travailleurs à maintenir leur qualité de vie, à optimiser leurs flux de trésorerie et à réduire la pression financière à long terme.

Néanmoins, le marché locatif peut se développer durablement en assurant une offre suffisante à des prix raisonnables, en disposant d'un cadre juridique pour protéger les locataires et d'un système de transport public suffisamment développé pour que les gens puissent vivre plus loin du centre-ville tout en ayant un accès facile à leur lieu de travail.

Actuellement, ces facteurs au Vietnam sont encore en développement, ce qui signifie que le marché du logement locatif sert principalement de solution flexible plutôt que de base pour une résidence à long terme.

Bien que l'idée de « s'installer et de construire une carrière » reste étroitement liée à l'accession à la propriété, le marché immobilier connaît une évolution notable. La location n'est plus seulement une étape transitoire avant l'achat, mais devient progressivement une option à long terme, notamment pour les jeunes actifs qui privilégient la flexibilité et l'équilibre financier.

Alors que l'écart entre les prix des logements et les revenus ne montre aucun signe de réduction, et que les politiques commencent à évoluer pour refléter les réalités du marché, le concept de « s'installer » pourrait également être en train de changer, n'étant plus nécessairement lié à la propriété d'un logement.

Source : https://money.vtv.vn/gia-nha-leo-thang-thue-nha-co-thanh-lua-chon-dai-han-10926052818201951.htm