Immédiatement après la réunion sur le sauvetage du marché immobilier du 16 mars, le Premier ministre et le groupe de travail du Premier ministre, 3 provinces et villes, le système bancaire et le monde des affaires immobilières se sont concentrés sur la résolution des difficultés spécifiques du logement social (NOXH). , le logement pour les travailleurs (NOCN) et le logement pour les personnes à faibles revenus (TNT).
Manque d'approvisionnement
Selon le rapport sur les résultats de la mise en œuvre du projet « Investissement et construction d'au moins 1 million d'appartements sociaux pour les sans-abri et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021 - 2030 » du ministère de la Construction, immédiatement après l'approbation du projet par Le Gouvernement a approuvé dans la Décision n° 338/QD-TTg du 3 avril 4, le Gouvernement et le Premier Ministre ont ordonné au Ministère de la Construction, aux ministères, aux branches et aux localités, sur la base d'une autorité centralisée, de mettre en œuvre le Projet de manière centralisée.
Dans la résolution n° 01/NQ-CP du 5 janvier 1 relative aux « Principales tâches et solutions pour la mise en œuvre du plan de développement socio-économique et du budget prévisionnel de l'État pour 2024 », le gouvernement a fixé l'objectif En visant 2024, l'ensemble du pays réalisera 2024 130.000 appartements de logements sociaux.
Jusqu'à fin mars 3, l'ensemble du pays avait prévu 2024 1.249 terrains, avec une superficie de 8.390 5.031 hectares pour le logement social, soit une augmentation de 2020 499 hectares par rapport à 411.250. Grâce à la mise en œuvre du projet de logement social jusqu'à présent, le Dans tout le pays, 71 projets de logements sociaux ont été mis en œuvre, avec une échelle de plus de 37.868 127 unités. Parmi ceux-ci, 107.896 projets ont été achevés, avec 301 265.486 unités ; La construction de XNUMX projets, soit XNUMX XNUMX unités, a démarré ; Il y a XNUMX projets avec des politiques d'investissement approuvées, soit XNUMX XNUMX unités.
Grâce aux orientations et à l'attention drastiques du gouvernement, du Premier ministre et à la participation des ministères, des branches et des localités, le développement du logement social a récemment attiré activement les investissements de nombreuses localités et a été lancé de toute urgence. Un programme de crédit pour les prêts au logement social a été engagé par les banques pour fournir des crédits à 120.000 projets, d'un montant d'environ 15 7.000 milliards de VND, dont 8 projets dans 7 localités ont été résolus.
Cependant, selon les statistiques du Ministère de la Construction, outre certaines localités qui ont de bonnes pratiques et accélèrent l'avancement des projets dans le cadre du Projet, il existe encore de nombreuses localités qui ont un grand besoin de logements sociaux en raison de la concentration de nombreux parcs industriels. L'industrie, de nombreux travailleurs, mais l'investissement dans la construction de logements sociaux est limité par rapport aux objectifs fixés.
La raison invoquée par le ministère de la Construction est la suivante : les mécanismes et politiques de développement du logement social et du NOCN n'ont pas répondu aux besoins pratiques et n'ont pas été complétés ou modifiés rapidement au cours de la première phase du projet ; Les procédures d'investissement dans la construction, de détermination des conditions d'achat, de location et de location de logements sociaux sont encore compliquées et longues ; Les politiques d'incitation aux investisseurs dans les logements sociaux et les projets NOCN qui ont été émises ne sont pas assez attractives...
En outre, la loi sur le logement 2023, la loi sur les affaires immobilières 2023, la loi foncière 2024... ont été approuvées, avec de nombreux mécanismes et politiques visant à éliminer les difficultés, réduire les procédures administratives, accroître les incitations pour les investisseurs. Les agriculteurs et les forces armées bénéficient de politiques supplémentaires en matière de travailleurs. logements dans les parcs industriels, assouplissement des réglementations et conditions d'accès au logement social... mais il faudra attendre le 1er janvier 1 pour que les nouvelles lois entrent en vigueur.
D'un autre côté, de nombreuses localités n'ont pas prêté attention au développement des logements sociaux, des logements industriels et des travailleurs des parcs industriels, n'ont pas inclus les objectifs de développement du logement social et des parcs industriels dans les plans quinquennaux et annuels de développement socio-économique, et n'ont pas encore déterminé clairement la définition du fonds foncier pour le développement de logements sociaux dans la planification des parcs urbains et industriels, en plus du fonds foncier de 5 % pour le logement social dans les projets de logements commerciaux.
En outre, de nombreuses localités ne sont pas déterminées et proactives dans la mise en œuvre des tâches assignées dans le projet ; Le plan de mise en œuvre du projet n'a pas été publié pour garantir la réalisation des objectifs. Notamment, bien que certaines localités clés aient un grand besoin de logements sociaux, l'investissement dans le logement social reste encore limité par rapport à l'objectif du projet d'ici 2025...
Des solutions urgentes pour développer le logement social
Toujours selon les statistiques du ministère de la Construction, certaines localités ont de nombreux projets dont les politiques d'investissement ont été approuvées au cours de la période récente, mais les autorités locales à tous les niveaux n'y ont pas prêté attention ni créé les conditions nécessaires au choix des propriétaires. . Le capital de crédit de 120.000 milliards selon la Résolution N°33/NQ-CP du Gouvernement n'a pas été décaissé efficacement, car l'annonce de la liste des logements sociaux éligibles aux prêts est encore limitée...
Par conséquent, pour atteindre cet objectif, le ministère de la Construction demande que les ministères, les branches et les localités coordonnent et mettent en œuvre de toute urgence les tâches assignées par le Premier ministre dans le cadre du projet. En particulier, il est nécessaire de se concentrer sur l'élaboration de décrets guidant le droit du logement, le droit des affaires immobilières, le droit foncier, le droit des établissements de crédit, modifiant les lois fiscales... pour synchroniser les réglementations juridiques ; Concentrez-vous sur la mise en œuvre des tâches assignées dans le projet pour éliminer les difficultés liées aux procédures d'investissement, à l'exonération des frais d'utilisation des terres, à la planification, à la réservation de fonds fonciers et au développement du logement des travailleurs...
Les localités doivent de toute urgence établir, modifier et compléter les programmes et plans locaux de développement du logement, en clarifiant les objectifs en matière de logement social pour les populations rurales, les travailleurs des parcs industriels et les forces armées. Réviser et compléter la planification urbaine et la planification des parcs industriels, en garantissant un fonds foncier adéquat pour le développement de logements sociaux...
Lors de la récente Conférence sur l'élimination des difficultés et la promotion du développement du logement social organisée par le gouvernement, le Premier ministre Pham Minh Chinh a affirmé que la politique et l'orientation de notre Parti et de notre État sont de construire le pays sur la base de trois principes : les principaux piliers sont la démocratie socialiste, un État de droit socialiste et une économie de marché à orientation socialiste, dans laquelle le logement est l'un des trois piliers de la sécurité sociale, garantissant que « s'installer, c'est avoir une carrière heureuse ». C'est pourquoi le gouvernement a prêté attention au développement du logement social et a approuvé le projet « Investissement dans la construction d'au moins 3 million de logements sociaux pour les sans-abri et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 1-3 ».
La Banque d'État a dirigé la mise en œuvre active d'un programme de crédit de 120.000 XNUMX milliards VND pour les prêts au logement social. Les ministères, les branches et les localités l'ont activement mis en œuvre, mais les résultats n'ont pas été ceux escomptés. Dans l'esprit de regarder droit dans les yeux, le Premier ministre a demandé aux ministères, aux branches et aux localités de se concentrer sur l'évaluation des résultats, des limites, des causes objectives et subjectives ; Proposer des solutions pour lever les difficultés et favoriser le développement du logement social. En particulier, examiner les lignes directrices, les politiques et les institutions ; fabrication; planification, fonds fonciers et financement du développement du logement social.
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