Réduisez les risques lors de l'achat d'un bien immobilier.
À compter de mars, les biens immobiliers se verront attribuer des codes d'identification électroniques uniques, conformément au décret gouvernemental n° 357 relatif à la construction et à la gestion des systèmes d'information et des bases de données sur le logement et le marché immobilier. Ainsi, chaque logement (appartement ou maison individuelle) et chaque bien immobilier au sein d'un programme de construction disposera de sa propre « carte d'identité numérique », intégrant l'ensemble des informations juridiques, le statut d'utilisation et l'historique des transactions. L'objectif principal est d'accroître la transparence du marché immobilier.
Le service local de la construction sera chargé d'apposer des codes d'identification électronique des produits sur les projets immobiliers résidentiels relevant de sa juridiction.
D'ici peu, chaque maison disposera d'un code d'identification unique. Les informations communiquées aux acheteurs comprendront alors non seulement la superficie et l'orientation de la maison, mais aussi des données détaillées telles que son historique de transactions, son prix de vente, ou encore si elle est grevée d'une hypothèque ou soumise à des plans d'urbanisme. Ces informations sont essentielles, mais jusqu'à présent, les acheteurs n'y avaient pas toujours facilement accès.
L'objectif principal est d'accroître la transparence du marché immobilier.
Le déploiement des codes d'identification immobilière commence.
D'après certaines sources, des municipalités ont entamé les premières étapes de l'attribution de codes d'identification immobilière. Compte tenu du grand nombre de maisons, de terrains et de projets immobiliers sur le marché, cette tâche prendra du temps.
Environ 50 % des entreprises réalisant des projets immobiliers à Bac Ninh ont obtenu un compte sur le système d'information commun, ce qui leur permet de franchir la première étape de la déclaration des codes d'identification de leurs produits de logement.
M. Nguyen Tuan Dung, directeur adjoint du département de la construction de la province de Bac Ninh, a déclaré : « Sur cette base, le département de la construction vérifiera et examinera les informations. Si les informations sont conformes à la réglementation, elles seront communiquées au Comité populaire provincial et intégrées au système d’information sur le logement et l’immobilier du ministère de la Construction . »
De nombreux projets immobiliers comprennent des milliers de logements. Le volume de déclarations requis pour la mise en œuvre du code d'identification est considérable. Cependant, les entreprises estiment que cette démarche est absolument nécessaire. Par exemple, le calcul actuel des redevances d'utilisation du sol est basé sur les prix du marché. Par le passé, la flambée des prix fonciers dans de nombreuses régions a eu un impact significatif sur les entreprises.
M. Vuong Thanh Tung, directeur général adjoint de Lam Son Construction and Trading Company, a déclaré : « Après avoir gonflé les prix, les spéculateurs se retirent souvent rapidement, ce qui entraîne des pertes pour les investisseurs lors du paiement des taxes foncières et les oblige à fixer des prix plus élevés. L’identification des biens immobiliers aide considérablement les investisseurs et les organismes gouvernementaux à garantir que les taxes foncières sont payées au juste prix du marché. »
Certaines entreprises affirment que la publication des codes d'identification immobilière sur un système commun leur permet de déterminer les segments de logements en situation de surplus ou de pénurie. Cela leur permet d'adapter leurs investissements et d'éviter ainsi la construction de logements invendus.
M. Nguyen Thanh Trung, directeur général de la société par actions Archi Group, a déclaré : « J’apprécie tout particulièrement les capacités de gestion stratégique de l’ensemble du secteur du développement immobilier, ainsi que la valorisation de chaque bien immobilier dans chaque zone géographique et segment. Des politiques seront mises en œuvre pour développer les infrastructures, attirer les investisseurs, offrir des incitations à l’investissement et fournir des recommandations pertinentes, ce qui réduira considérablement la probabilité de stocks invendus sur le marché. »
M. Bui Duc Quang, de la province de Ninh Binh, a déclaré : « Évitez les investissements spéculatifs qui font grimper les prix et renforcent la confiance des investisseurs. Les biens immobiliers dont le statut juridique est fragile présentent des risques et sont très difficiles à acquérir. »
Une fois que les informations de déclaration de l'entreprise sont approuvées par le service local de l'urbanisme, un code d'identification est généré pour chaque propriété. Certaines municipalités indiquent que, pour consulter le code d'identification d'une propriété, il est nécessaire de patienter le temps que les autorités l'approuvent et le mettent à jour dans le système.
Un marché immobilier transparent où les acheteurs ne s'inquiètent plus des risques liés à l'achat de biens immobiliers à des prix élevés, ni des problèmes d'urbanisme ou juridiques…
Suppression des obstacles à la délivrance des codes d'identification immobilière.
Un marché immobilier transparent, où les acheteurs n'ont plus à craindre de surpayer ou de rencontrer des problèmes d'urbanisme ou juridiques… C'est une perspective attendue depuis longtemps. C'est pourquoi la mise en place des codes d'identification immobilière devrait donner un nouvel élan au marché du logement cette année. Ce système constitue également un outil essentiel pour les autorités fiscales afin de contrôler les transactions et de prévenir la vente de biens immobiliers à deux prix différents. Le processus de mise en œuvre s'accélère dans les différentes localités.
Certaines localités ont signalé que, depuis début mars, la mise en œuvre des déclarations de code d'identification immobilière s'est principalement concentrée sur les maisons et les terrains des nouveaux programmes immobiliers construits par les promoteurs. La déclaration des terrains et maisons individuelles est toujours en attente de précisions.
M. Nguyen Tuan Dung, directeur adjoint du département de la construction de la province de Bac Ninh, a déclaré : « Pour les projets plus anciens qui ne disposent pas de directives spécifiques et détaillées en matière de planification avec des codes d'identification, le département de la construction espère que, dans l'année à venir, le ministère de la Construction poursuivra ses recherches et améliorera le système afin que des codes d'identification puissent également être attribués aux projets plus anciens, tout en attribuant simultanément des codes d'identification aux projets de logements individuels afin d'assurer la cohérence et l'uniformité à l'avenir. »
Dès l'entrée en vigueur du décret n° 357, certaines entreprises ont créé des services dédiés à l'enregistrement des produits immobiliers dans le système. Face à un grand nombre de biens issus de divers projets, elles ont exprimé le besoin de formations et d'un accompagnement supplémentaires de la part des autorités compétentes.
M. Pham Tien Dung, directeur de la société par actions Cat Tuong, a déclaré : « Il est nécessaire de fournir des directives relativement détaillées et précises, ainsi qu’un soutien aux entreprises dans cette nouvelle phase. Les entreprises sont facilement vulnérables face à des situations où elles manquent de capacités de mise en œuvre, commettent des erreurs lors de la mise en œuvre et subissent une congestion du réseau. »
Pour les entreprises de distribution et de vente, l'identification des propriétés immobilières par des codes spécifiques permettra de fournir des renseignements précis aux acheteurs. Elles attendent avec impatience l'interopérabilité des données à l'échelle des provinces et des villes.
Mme Nguyen Thi Thuy Linh, directrice générale adjointe des ventes de la société par actions G.Empire Real Estate, a déclaré : « Il est possible de posséder plusieurs biens immobiliers, situés dans des localités différentes. Par conséquent, auparavant, la centralisation des informations et la transparence faisaient défaut. J’espère que les informations transmises entre les différentes localités seront désormais fiables et exactes. »
Pour disposer d'un système d'identification immobilière complet, il est généralement admis que l'attribution de codes d'identification des biens nécessite une étroite coordination entre les organismes gestionnaires, des services fiscaux et du cadastre aux banques. Ceci garantit l'interconnexion des données et évite leur fragmentation, leur chevauchement ou leur duplication, sources d'inexactitudes lors de recherches ultérieures.
Comment les citoyens pourront-ils consulter le code d'identification de leur bien une fois généré ? Conformément au décret n° 357, les citoyens peuvent déposer leurs demandes de droits d'exploitation en ligne via le système de traitement des procédures administratives. Le ministère de la Construction examinera la demande dans un délai maximal de sept jours et notifiera sa décision d'octroi du droit ; en cas de refus, les motifs seront clairement indiqués afin d'informer les citoyens.
Source : https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm
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