Hanoï et Hô Chi Minh-Ville sont « lentes » dans la course au logement social.

Bien que considérées comme deux localités clés, Hanoï et Hô Chi Minh-Ville restent des villes où le nombre d'enregistrements de logements sociaux formés en 2024 est faible.

Les localités ont été « nommées »

À ce jour, le projet de logement social NHS Trung Van est le plus cher de Hanoï, avec des appartements proposés à la vente à près de 20 millions de VND/m². Cependant, ce prix élevé ne semble pas poser de problème aux habitants de la capitale. Preuve en est : le nombre de demandes d'achat ayant largement dépassé le nombre maximal autorisé, le promoteur a dû organiser un tirage au sort avec un ratio de 1/9 pour sélectionner les candidats.

Les chances de gagner un logement dans le cadre du projet NHS Trung Van sont de 1 sur 9. Photo : Thanh Vu

L'exemple ci-dessus montre que le besoin criant de logements sociaux, notamment dans les quartiers centraux, devient un problème majeur à Hanoï. En effet, lors de la conférence de lancement du projet « Investir dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles entre 2021 et 2030 », Hanoï a été identifiée par le ministère de la Construction comme une zone prioritaire. Or, malgré une forte demande de logements sociaux, les investissements restent insuffisants par rapport à l'objectif fixé pour 2025.

Le ministère de la Construction a indiqué que Hanoï ne compte que 3 projets, soit 1 700 logements, ce qui représente à peine 9 % de l'objectif fixé. Cependant, la capitale n'est pas la seule à accuser un retard dans la construction de logements sociaux. Le rapport du ministère précise que Hô Chi Minh-Ville ne compte également que 7 projets, soit 4 996 logements (19 % de l'objectif), et Da Nang, 5 projets, soit 2 750 logements (43 % de l'objectif). Certaines localités, comme Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh , Long An et Quang Ngai, n'ont même enregistré aucun projet de logement social en construction entre 2021 et aujourd'hui.

Par ailleurs, Hanoï et Hô Chi Minh-Ville ont également été citées par le ministère de la Construction parmi les localités affichant un faible nombre de logements sociaux construits en 2024, malgré une forte demande. Plus précisément, Hanoï et Hô Chi Minh-Ville n'ont enregistré que 1 181 et 3 765 logements respectivement. D'autres zones ont également été mentionnées, telles que Da Nang (1 880 logements) et Can Tho (1 535 logements)...

Cependant, le ministère de la Construction considère toujours Hanoï et Hô Chi Minh-Ville comme des localités attentives à la planification des fonds fonciers pour le développement du logement social, ces deux villes ayant prévu d'aménager respectivement 608 et 412 hectares. D'autres localités telles que Dong Nai (1 063 hectares), Long An (577 hectares) et Hai Phong (471 hectares) sont également mentionnées dans le rapport.

La voie à suivre pour réaliser 1 million de logements sociaux

Selon le ministre de la Construction, Nguyen Thanh Nghi, la mise en œuvre du projet « Investir dans la construction d'au moins un million de logements sociaux » se heurte encore à de nombreuses difficultés et problèmes qui nécessitent une attention particulière et une résolution résolue dans les prochains mois.

Le ministre de la Construction, Nguyen Thanh Nghi, prend la parole lors de la conférence. Photo : Ministère de la Construction

Le versement de l'enveloppe de crédit préférentielle de 120 000 milliards de VND reste lent par rapport aux souhaits et aux besoins concrets des entreprises.
Ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi.

« Dans de nombreuses localités, la mise en œuvre du projet accuse encore un retard par rapport aux prévisions. Certaines n’ont même pas encore entamé de nouveaux projets de logements sociaux. Par ailleurs, le versement de l’enveloppe de crédits préférentiels de 120 000 milliards de VND reste trop lent au regard des attentes et des besoins concrets des entreprises », a déclaré M. Nguyen Thanh Nghi.

De plus, le ministre de la Construction a également déclaré franchement que les entreprises investissant dans le logement social et le logement pour les travailleurs rencontrent encore de nombreuses difficultés pour accéder aux terrains, aux procédures d'investissement dans la construction, au crédit, aux politiques préférentielles, etc.

Il est indéniable que les agences s'efforcent d'accélérer la réalisation de l'objectif d'un million de logements sociaux. Entre 2021 et aujourd'hui, 499 projets de logements sociaux, représentant plus de 411 000 appartements, ont été mis en œuvre à l'échelle nationale. Parmi ceux-ci, 71 projets sont achevés (près de 40 000 logements), 127 projets sont en construction (près de 108 000 logements) et 301 projets (265 500 logements) ont reçu l'approbation pour un investissement.

Selon le projet, le nombre total d'appartements achevés dans les différentes localités devrait atteindre environ 1 062 200 d'ici 2030. Parmi ceux-ci, environ 428 000 appartements seront achevés entre 2021 et 2025. Le ministère de la Construction prévoit que si les projets d'investissement autorisés et approuvés sont menés à terme dans les délais impartis, l'ensemble du pays atteindra la quasi-totalité des objectifs du projet d'ici 2025.

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