Limite de superficie du terrain lors de la première délivrance du certificat de droits d'utilisation des terres.

M. Nguyen Huu Giang (Quang Ninh) demande : Si un terrain a été initialement empiété mais remplit les conditions de délivrance initiale d'un certificat de droit d'utilisation du sol, la limite de terrain résidentiel enregistrée peut-elle être inférieure à la limite maximale de terrain résidentiel stipulée dans la réglementation locale ?

Dans la localité de M. Giang, la superficie maximale autorisée pour un usage résidentiel est de 200 ^m² , peut-il donc s'enregistrer pour seulement 100 ^m² ?

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a répondu à cette question comme suit :

L'article 135, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024 stipule que des certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés au terrain doivent être délivrés pour chaque parcelle de terrain à ceux qui ont le droit d'utiliser le terrain et qui remplissent les conditions prescrites par la loi foncière.

L'article 25 du décret gouvernemental n° 101/2024/ND-CP du 29 juillet 2024, réglementant les levés fonciers de base ; l'enregistrement et la délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres, des certificats de propriété pour les biens attachés aux terres et le système d'information foncière, stipule la délivrance de certificats aux ménages et aux particuliers utilisant actuellement des terres qui proviennent d'empiètements fonciers ou d'occupations illégales.

En ce qui concerne les limites de reconnaissance des terrains résidentiels et les limites d'attribution des terrains résidentiels, celles-ci sont stipulées par le Comité populaire provincial dans la clause 5 de l'article 141, la clause 2 de l'article 195 et la clause 2 de l'article 196 de la loi foncière.

Compte tenu de la réglementation mentionnée ci-dessus, la demande que vous soumettez n'a aucun fondement pour être résolue.

Dans les cas où, lors de la procédure d'enregistrement et de délivrance initiale du certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés au terrain, un ménage ou un particulier souhaite différer le paiement des taxes d'utilisation des terres, il peut le faire conformément à l'article 18, paragraphe 11, du décret n° 101/2024/ND-CP (modifié et complété par le point a, paragraphe 3, article 3 du décret n° 226/2025/ND-CP du 15 août 2025).

Source : https://baolangson.vn/han-muc-dat-o-khi-cap-giay-chung-nhan-lan-dau-5078688.html