De nombreuses maisons du centre du district 1 de Binh Thanh (HCMC) ont de grandes superficies et sont cotées à un prix de départ de plusieurs dizaines de milliards de dongs. Certains autres appartements ont été vendus aux enchères à plusieurs reprises, mais sans succès.
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La maison située au 37 Do Quang Dau (quartier Pham Ngu Lao, district 1, Hô Chi Minh-Ville) a été annoncée par le Département de l'exécution des jugements civils du district 1 qu'elle tiendrait une vente aux enchères en personne le 14 avril à 12 heures. Cette maison a été vendue aux enchères 4 fois mais a échoué.
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La maison se trouve dans une grande rue très passante, en plein centre du District 1. Le prix de départ des enchères est de plus de 21,2 milliards de VND, hors taxe sur la valeur ajoutée (TVA), soit 518 millions de VND/m2.
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Selon le certificat, le terrain a une superficie de 41m2, la maison est actuellement construite sur 5 étages et dispose d'une mezzanine et d'une terrasse d'une superficie totale de près de 270m2. Cependant, la surface totale de construction reconnue n’est que de près de 190 m2.
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Une autre propriété située sur le terrain n° 12-20 Le Van Huu (quartier Ben Nghe, district 1) a également été mise aux enchères. La propriété comprend une partie d'une villa de 1 étages avec une surface de construction de plus de 3m133, des appartements aux 2er et 1ème étages, une surface à usage privé de près de 2m60, une surface à usage commun de plus de 2m27. Le prix de départ de l'enchère, qui a eu lieu le 2 avril, est supérieur à 22,5 milliards de VND.
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La maison n° 128/10/2 Cong Box Rach Bung Binh (quartier 9, district 3) a été vendue aux enchères 17 fois sans succès et se prépare pour la 18ème vente aux enchères. Le prix de départ de la propriété mise aux enchères est de plus de 10 milliards de dongs.
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Selon un avis du Département d'exécution des jugements civils de Hô Chi Minh-Ville, la superficie du terrain selon le certificat est de près de 209 mètres carrés. Le statut actuel est une maison de niveau 2 sur 4 étages avec une superficie de construction valide de près de 2 m406.
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La période d'enchères pour la maison numéro 128/10/2 Cong Box Rach Bung Binh avec un prix de départ de plus de 10 milliards de VND a lieu du 20 mars au 3 avril. Le dépôt préalable est de 9 milliards de VND, soit 4 % du prix de départ.
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Une autre maison située au 272 Dien Bien Phu (quartier 17, district de Binh Thanh) d'une superficie de 121 m2 a été annoncée aux enchères pour 25 milliards de VND.
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La maison a 3 étages, entièrement situés dans les limites de la rue Dien Bien Phu (120m), utilisation à long terme. Calculée, cette maison de 3 étages coûte près de 210 millions VND/m2.
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La maison située au 48 Phan Chu Trinh (quartier 24, district de Binh Thanh) est mise aux enchères pour la 16ème fois. La maison a une superficie de construction de 125 m2, une structure de 3 étages, avec un grand porche et une cour. Le prix de départ est de près de 117,5 milliards de VND, le dépôt aux enchères est de plus de 23 milliards de VND.
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Enquête menée par des journalistes Dan Tri montre que certains actifs immobiliers sont en grande partie anciens et présentent des signes de dommages ou de détérioration. Certaines maisons sont encore habitées ou vides, utilisées comme locaux commerciaux ou à louer.
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De nombreuses propriétés se trouvent dans des endroits magnifiques, avec de larges façades sur rue mais de grandes surfaces, et des prix de départ élevés peuvent constituer un obstacle aux résultats des enchères, dans le contexte d'un marché immobilier pas trop favorable.
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L'avocat Tran Minh Cuong, du barreau de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que les enchères immobilières échouent pour de nombreuses raisons. Outre les difficultés récentes du marché immobilier, le prix de départ des enchères reste élevé, dépendant fortement des niveaux de valorisation antérieurs - lorsque le marché se négociait bien.
En outre, la vente aux enchères d'actifs pour l'exécution d'un jugement comporte également de nombreux risques, tels que des difficultés de remise des actifs, la remise des actifs mais l'impossibilité de remettre les documents en raison de processus ou d'erreurs des agences compétentes... Certains jugements, même si la décision d'appel a été rendue et la vente aux enchères s'est terminée, le verdict a été annulé et le gagnant de la vente aux enchères a été touché et impliqué dans un litige.
D'après Dan Tri
