Plus de 90 % des droits d'utilisation des terres sont mis aux enchères.

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D'après le rapport du ministère de la Justice synthétisant la mise en œuvre de la loi de 2016 relative à la vente aux enchères de biens (modifiée et complétée en 2024), la plupart des biens mis aux enchères au Vietnam sont des biens publics, les ventes aux enchères de droits d'utilisation des sols représentant plus de 90 % des cas. C'est également l'une des raisons des lacunes et des limites constatées dans l'application de cette loi.

ministère de la Justice   En outre, il a été constaté qu'avant la mise en œuvre de la loi sur la vente aux enchères d'actifs, il n'existait qu'une centaine d'entreprises de vente aux enchères d'actifs à l'échelle nationale ; ce nombre est maintenant passé à près de 500.

Certaines entreprises de vente aux enchères d'actifs ont investi massivement dans leurs infrastructures, le recrutement de commissaires-priseurs et de personnel qualifié, ainsi que dans l'ouverture de succursales afin d'étendre leurs activités à l'échelle nationale. On compte à travers le pays 16 organismes agréés de vente aux enchères d'actifs qui répondent aux exigences pour organiser des ventes aux enchères en ligne.

Selon les statistiques, de juillet 2017 au 31 décembre 2025, les organismes de vente aux enchères d'actifs ont organisé 336 581 ventes aux enchères, collectant plus de 4 000 milliards de VND de frais de service et contribuant à hauteur de plus de 1 700 milliards de VND au budget de l'État.

Selon le ministère de la Justice, les ventes aux enchères d'actifs ont connu des évolutions positives significatives. Une grande variété de méthodes d'enchères ont été mises en œuvre (outre la traditionnelle vente verbale, le vote indirect, le vote direct lors de la vente et les enchères en ligne ont été ajoutés), conformément à l'accord et au choix des propriétaires d'actifs et des organismes de vente, contribuant ainsi à attirer un grand nombre de participants et à limiter les pratiques abusives.

Le nombre de ventes aux enchères augmente, le taux de réussite est élevé et les offres gagnantes sont plus importantes, parfois même plusieurs fois supérieures au prix de départ. Les ventes aux enchères de biens publics et de droits d'utilisation des sols ont généré des recettes pour l'État.   Le budget de l'État contribue positivement au développement socio -économique de la localité.

Les terres destinées à la réinstallation des populations du village de Tho Hoang, commune d'An Thi, province de Hung Yen , seront vendues aux enchères en février 2025. Photo : DUC TUAN

Outre les réussites, le ministère de la Justice a également souligné les lacunes et les limites liées aux institutions et aux politiques ; à l'organisation des ventes aux enchères d'actifs ; au personnel des commissaires-priseurs ; et au rôle des propriétaires d'actifs.   enchères…

Le ministère de la Justice explique les limitations et les lacunes susmentionnées par le fait que la plupart des biens mis aux enchères au Vietnam sont des biens publics, les droits d'utilisation des terres représentant plus de 90 % des ventes. Or, contrairement à certains pays développés, aucune autorité centrale n'en assure la gestion. Cette situation favorise les spéculations, tandis que les biens appartenant à des particuliers et à des organisations, proposés à la vente aux enchères, ne représentent qu'un très faible pourcentage (0,06 %) par rapport au nombre de ventes obligatoires.

Une autre raison tient à l'application limitée des technologies de l'information et des enchères en ligne aux ventes d'actifs, lesquelles reposent largement sur la volonté subjective des participants. La collusion, la manipulation des prix, le recours à des enchérisseurs fictifs et la coercition deviennent de plus en plus sophistiquées et complexes, ce qui rend leur détection et leur traitement difficiles par les inspections et audits classiques sans l'intervention de la police et le recours à des méthodes d'enquête spécialisées (analyse de signatures, enregistrements audio, investigation).

De plus, certains commissaires-priseurs n'ont pas pris l'initiative de se perfectionner et d'actualiser leurs connaissances juridiques afin d'améliorer leurs compétences et leur expertise professionnelles, ni de développer leurs qualités politiques, leur éthique et leur déontologie. Leur compréhension de la profession reste erronée ; ils ne sont pas conscients de l'importance de bâtir et de protéger la réputation et l'image de la profession, et certains commissaires-priseurs vont même jusqu'à cautionner des infractions.   enfreindre la loi, s'exposer à des poursuites pénales et nuire à la réputation et à la qualité de la profession de commissaire-priseur.

Source : https://baolangson.vn/hon-90-la-dau-gia-quyen-su-dung-dat-5087378.html