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| Le développement d'une infrastructure de transport complète est une solution pour que la ville de Dong Nai utilise efficacement ses ressources foncières. Photo : Hoang Loc |
Pour que cette ressource devienne véritablement un moteur de croissance à long terme, la ville gère, attribue et utilise les terrains de manière efficace, transparente et économique.
Ressources stratégiques pour le développement
La ville de Dong Nai dispose d'importantes réserves foncières. Cet atout est renforcé par sa situation géographique, aux portes de la région économique clé du Sud, la reliant directement aux Hauts Plateaux du Centre, à la région côtière du Centre-Sud et aux principaux pôles économiques du pays. Dans ses plans de développement à long terme, la ville de Dong Nai privilégie une gestion, une allocation et une exploitation efficaces et transparentes de ses terres, afin de remédier aux problèmes d'utilisation dispersée et inefficace du foncier.
Dans le secteur industriel, la localité privilégie l'attraction d'investisseurs stratégiques, le développement de parcs industriels de haute technologie, d'industries vertes, d'industries de soutien et de secteurs clés ; tout en développant des projets fondamentaux tels que des centres d'innovation, des centres de données, la logistique intelligente et les infrastructures de télécommunications afin de former des pôles technologiques et d'innovation.
Dans le secteur des services, la ville vise à développer une zone urbaine de services complète, reliée à l'aéroport international de Long Thanh, à un centre de libre-échange et à un écosystème aviation-logistique-commerce- tourisme, afin de créer une chaîne de valeur continue entre production et services, d'améliorer l'efficacité de l'utilisation des sols et de promouvoir une croissance durable.
Avec une superficie naturelle de plus de 12 700 km², la ville de Dong Nai possède actuellement la plus grande réserve foncière du Sud du Vietnam et est la plus grande ville du pays parmi les sept villes. Cela lui confère un atout stratégique pour l’expansion de son territoire.
Le secteur agricole se transforme progressivement vers un modèle de haute technologie, biologique et circulaire. Des zones de production concentrées et des applications agricoles de pointe sont développées pour créer des produits commercialisables. La préservation des terres agricoles est également une priorité afin de garantir la sécurité alimentaire et de créer des ceintures vertes autour des zones urbaines.
S'appuyant sur son atout majeur que représente la plus grande superficie forestière du Sud du Vietnam, la ville de Dong Nai ambitionne de développer l'écotourisme, la transformation du bois et la culture de plantes médicinales, en valorisant des secteurs porteurs tels que les réserves naturelles, les parcs nationaux, les montagnes et les lacs. Sa stratégie consiste à préserver les forêts, à restaurer les écosystèmes et à conserver la biodiversité afin de s'adapter au changement climatique, de maintenir son rôle de « poumon vert » régional et de progresser vers la compensation carbone.
Dans les secteurs du commerce, des services et du tourisme, l'aménagement du territoire est privilégié le long des axes de connectivité régionaux, notamment autour de l'aéroport de Long Thanh et des principaux nœuds de transport. Dong Nai ambitionne de développer des centres commerciaux, logistiques et d'approvisionnement modernes, tout en exploitant pleinement le potentiel de l'écotourisme et du tourisme communautaire liés au lac Tri An et aux autres espaces naturels.
En matière d'espace urbain, la ville vise un développement vert, intelligent et durable. La priorité est donnée aux infrastructures de transport, aux espaces publics, aux infrastructures numériques et aux projets d'adaptation au changement climatique.
Utiliser les ressources de manière efficace et économique.
Disposer de vastes ressources foncières est un atout, mais les transformer en moteur de développement durable exige une gestion et une exploitation efficaces et économiques. Selon Nguyen Van Ut, secrétaire adjoint du Comité du Parti de la ville et président du Comité populaire de Dong Nai : « La ville utilisera efficacement ses ressources foncières et mettra en œuvre des modèles de valorisation du foncier afin de créer des ressources pour le développement des infrastructures urbaines. Parallèlement, elle constituera des réserves foncières non dégradées pour attirer les investissements, en privilégiant les projets d’utilité publique et ceux ayant un impact positif sur l’économie, la société et l’environnement. »
Selon les dirigeants du Comité populaire de la ville, les terrains publics seront aménagés en lien avec les axes de transport stratégiques, les zones de développement urbain axées sur les transports en commun (TOD) et les zones industrielles et logistiques afin d'exploiter pleinement la valeur ajoutée du foncier. La municipalité améliorera l'efficacité de la gestion publique, contrôlera rigoureusement l'attribution, la location et le changement d'affectation des terrains, et accélérera les réformes des procédures administratives pour libérer ce potentiel.
Selon Vo Tan Duc, secrétaire adjoint du Comité du Parti de la ville de Dong Nai, une gestion, une allocation et une exploitation efficaces des ressources foncières permettront de favoriser la croissance, de limiter le gaspillage et de prévenir la perte de biens publics. Par conséquent, le Comité du Parti et le Comité populaire de la ville doivent examiner régulièrement les projets qui avancent lentement, les terrains abandonnés ou les terrains utilisés de manière inefficace afin de trouver des solutions appropriées et de les transformer en ressources pour le développement.
M. Tran Cong Kha, président du conseil d'administration du Groupe Vietnam Rubber Industry, a déclaré : « Dans les prochains mois, le groupe cédera des milliers d'hectares de terres à la province de Dong Nai pour la réalisation de projets de transport, de zones industrielles, de logements et d'autres travaux contribuant au développement socio-économique. Ce partenariat avec les autorités locales vise à étendre l'espace de développement et constitue une étape vers une restructuration et une exploitation plus efficace des ressources foncières, conformément aux principes du développement durable. »
Par ailleurs, le groupe va accroître ses investissements dans trois domaines clés : le développement de parcs industriels de nouvelle génération, les énergies renouvelables sur les plantations d’hévéas et l’agriculture de haute technologie, contribuant ainsi à créer de nouveaux moteurs de croissance et à optimiser l’utilisation des ressources foncières.
Selon M. Duong Van Bac, directeur général du groupe Novaland : un développement urbain bien planifié, des infrastructures synchronisées et la création d’un environnement d’investissement transparent aideront Dong Nai à améliorer l’efficacité de l’utilisation des terres, à créer une forte attraction pour les flux de capitaux commerciaux et de services de haute qualité, favorisant ainsi un développement urbain vert et une croissance durable pour la ville.
Hoang Loc
Source : https://baodongnai.com.vn/thanh-pho-dong-nai/202605/khai-thac-hieu-qua-nguon-luc-dat-dai-de-phat-trien-ben-vung-3bf2746/
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