Est-il possible de faire un testament pour laisser un bien immobilier mais sans le vendre ?

Un testament est considéré comme l’expression de la volonté d’un individu de transférer ses biens à une autre personne après son décès.

Conformément aux dispositions de l'article 609 du Code civil de 2015, le droit successoral est stipulé comme suit : toute personne a le droit de rédiger un testament pour disposer de ses biens ; de les léguer à ses héritiers légaux ; et d'hériter de ses biens conformément au testament ou à la loi. Par conséquent, rédiger un testament pour disposer de ses biens après décès est parfaitement conforme aux dispositions de la loi.

Un testament valide est un cas où le testament est fait conformément aux dispositions de l’article 630 du Code civil de 2015.

Article 630. Testament légal

1. Un testament valide doit satisfaire aux conditions suivantes :

a) Le testateur est sain d’esprit et lucide au moment de rédiger son testament ; il n’est ni trompé, ni menacé, ni contraint ;

b) Le contenu du testament ne viole pas les interdits de la loi ou de l’éthique sociale ; la forme du testament ne viole pas les dispositions de la loi.

2. Le testament d'une personne âgée de quinze ans à moins de dix-huit ans doit être fait par écrit et doit avoir le consentement du père, de la mère ou du tuteur.

3. Le testament d'une personne handicapée physique ou d'une personne analphabète doit être rédigé par écrit devant un témoin et notarié ou authentifié.

4. Un testament écrit qui n'est pas notarié ou certifié n'est considéré comme légal que s'il satisfait à toutes les conditions spécifiées à l'article 1 du présent article.

5. Un testament oral est considéré comme légal si le testateur exprime oralement ses dernières volontés devant au moins deux témoins et que, immédiatement après, les témoins l'enregistrent, le signent ou y apposent leurs empreintes digitales. Dans les cinq jours ouvrables suivant la rédaction orale de ses dernières volontés, le testament doit être notarié ou certifié par une autorité compétente afin de confirmer la signature ou l'empreinte digitale du témoin.

Article 631. Contenu d'un testament

1. Le testament comprend les principaux éléments suivants :

a) Date, mois, année de la rédaction du testament;

b) Nom complet et lieu de résidence du testateur ;

c) Nom complet de la personne, de l’organisme ou de l’organisation qui reçoit l’héritage;

d) L’héritage laissé et où se trouve cet héritage.

2. Outre le contenu spécifié à l’article 1 du présent article, le testament peut avoir d’autres contenus.

3. Un testament ne doit pas être abrégé ni rédigé en symboles. Si le testament comporte plusieurs pages, chaque page doit être numérotée et porter la signature ou l'empreinte digitale du testateur.
Dans le cas où un testament comporte des ratures ou des corrections, le testateur ou le témoin du testament doit signer à côté de la rature ou de la correction.

Conformément aux dispositions ci-dessus, un testament valide est un testament rédigé lorsque le testateur est sain d'esprit, et dont la rédaction et le partage de l'héritage sont conformes à ses souhaits, sans tromperie ni contrainte. Son contenu ne contrevient ni aux dispositions légales ni à l'éthique sociale, et garantit sa forme correcte.

Puis-je faire un testament pour laisser un terrain mais ne pas le vendre ?

À ce sujet, l’article 645, clause 1, du Code civil de 2015 stipule :

Si le testateur laisse une partie de l'héritage à des fins cultuelles, cette partie de l'héritage ne sera pas divisée et sera remise à la personne désignée dans le testament pour gérer et accomplir le culte ; si la personne désignée n'exécute pas correctement le testament ou ne se conforme pas à l'accord des héritiers, ils ont le droit de remettre la partie de l'héritage à des fins cultuelles à une autre personne pour gérer et accomplir le culte.

Si le testateur ne désigne pas de personne pour gérer le patrimoine ancestral, les héritiers doivent désigner une personne pour gérer le patrimoine ancestral.

Si tous les héritiers prévus par le testament sont décédés, la part de l'héritage destinée au culte appartient à celui qui gère légalement l'héritage parmi ceux qui ont droit à l'héritage selon la loi.

Toutefois, si la totalité du patrimoine laissé par le défunt ne suffit pas à acquitter ses obligations patrimoniales, aucune partie de la succession ne peut être utilisée à des fins cultuelles (conformément à l'article 645, clause 2, du Code civil de 2015). Autrement dit, si la totalité du patrimoine laissé par le défunt ne suffit pas à « payer la dette », la maison et le terrain doivent être utilisés pour rembourser la dette, même si le testament stipule clairement qu'ils sont destinés au culte.

En bref:

- Si le testament stipule que le bien n'est pas destiné à la vente mais uniquement à des fins cultuelles, l'héritier n'a pas le droit de le vendre, sauf dans les cas où l'ensemble du patrimoine du défunt ne suffit pas à remplir ses obligations (pas assez pour payer les dettes, la maison et le terrain doivent être vendus ou transférés au créancier).

- Si le testament ne contient pas la mention « usage cultuel », l'héritier conserve néanmoins tous les droits de l'usager du sol, y compris le droit de cession.

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