La plupart des locaux commerciaux vacants au cœur d'Hô-Chi-Minh-Ville ont été loués après que les propriétaires ont négocié et baissé les prix de manière proactive.
Le marché locatif d'Hô-Chi-Minh-Ville termine l'année 2024 en beauté, annonçant une nouvelle année prometteuse. Une effervescence palpable règne dans toute la ville. Après une longue période de stagnation, les activités de rénovation et d'embellissement connaissent un essor considérable.
Un emplacement attractif qui attire les clients.
En observant les rues principales comme Hai Ba Trung, Dong Khoi et Le Lai, nous avons constaté un changement significatif. Les panneaux « À louer », présents depuis longtemps, disparaissent peu à peu, remplacés par de nouveaux commerces proposant une variété de services, de la mode et des cosmétiques à la restauration et aux loisirs.
Katinat, une marque de café et de thé au lait, vient d'ouvrir un nouveau point de vente en plein cœur d'Hô Chi Minh-Ville.
M. Vu Hoang, qui recherche un local pour ouvrir un cabinet de thérapies de santé à Thu Duc City, a indiqué qu'il avait cherché partout ces derniers jours pour trouver un espace approprié.
« Les logements convenables sont chers, entre 35 et 40 millions de VND par mois, et les logements abordables sont rares. Il y a quelques jours, j'ai trouvé une maison rue Tran Nao (ville de Thu Duc) qui correspondait à mes critères pour seulement 25 millions de VND par mois. Mais à l'approche de la date prévue pour le rendez-vous, l'agent immobilier m'a informé que quelqu'un d'autre avait déjà versé un acompte », a raconté M. Hoang.
L'histoire de M. Hoang reflète en partie la réalité du marché actuel. En effet, la demande d'espaces locatifs augmente, notamment dans les emplacements les plus prisés, ce qui engendre une pénurie et une concurrence féroce.
D'après M. Tuan Anh, agent immobilier expérimenté dans les districts de Phu Nhuan, Binh Thanh et Thu Duc, le marché est en plein essor. La plupart des clients recherchent des immeubles de deux à quatre étages, avec des loyers inférieurs à 50 millions de VND par mois, pour y installer des spas, des bureaux ou pour les rénover et les louer en appartements meublés avec services.
Mme Thanh Tam, agent immobilier spécialisée dans le centre d'Hô-Chi-Minh-Ville, a également confirmé que le marché locatif du 1er arrondissement connaît actuellement une évolution très positive. La plupart des logements vacants ont trouvé preneur grâce aux négociations proactives des propriétaires, qui ont baissé leurs loyers pour attirer les locataires. « Seuls quelques biens, en raison de problèmes juridiques ou liés à une affaire particulière, restent vacants et ne peuvent être loués », a précisé Mme Tam.
M. Nguyen Van Thieu, expert en la matière, estime que la croissance du marché est principalement le fait des grandes marques. Celles-ci sont prêtes à payer des prix élevés pour acquérir des emplacements de premier choix, ce qui sert leurs stratégies d'expansion et leur permet de conquérir des parts de marché.
« Les grandes marques dominent la course aux emplacements de choix », a affirmé M. Thieu. Par ailleurs, l'arrivée de plusieurs nouvelles chaînes de distribution, notamment dans les secteurs de l'alimentation et de la mode, dynamise également le marché, ces dernières acceptant des loyers de 80 à 100 millions de VND par mois pour des emplacements très recherchés.
Les institutions financières et les banques saisissent également l'opportunité d'acquérir des emplacements de premier choix. Prudential en est un parfait exemple : la banque a récemment loué un immeuble d'angle situé à l'intersection des rues Tran Cao Van et Hai Ba Trung (1er arrondissement) après que KSFinance (filiale du groupe Sunshine) l'eut restitué et laissé vacant pendant un certain temps.
Toutefois, M. Thieu a également remis en question la viabilité de cette stratégie d'investissement foncier. Il a souligné que plusieurs chaînes se livrent une concurrence acharnée pour s'étendre et gagner des parts de marché, mais que l'efficacité réelle de cette stratégie demeure incertaine.
M. Thieu a prédit que d'ici début 2025, les loyers augmenteront légèrement et que les emplacements de choix à des prix compétitifs resteront attractifs pour de nombreuses marques. Il a cité plusieurs chaînes en expansion, comme King Food Mart, et de nouvelles marques de mode, qui continueront de rechercher activement des emplacements adaptés dans les prochains mois.
Lan est allée dans les centres commerciaux.
Le dynamisme du marché ne se limite pas aux rues ; il s’étend également aux centres commerciaux. Selon Savills Vietnam, le taux d’occupation des projets de vente au détail modernes a atteint 94 % au troisième trimestre 2024, soit une hausse de 0,5 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent.
En particulier, des projets phares tels que Hung Vuong Plaza, AEON Mall et Van Hanh Mall affichent constamment un taux d'occupation de 100 %. « Ces centres commerciaux attirent toujours un grand nombre de clients grâce à leur emplacement privilégié, la diversité de leurs offres et leur gestion professionnelle », explique Mme Tran Pham Phuong Quyen, directrice principale de la location commerciale chez Savills à Hô Chi Minh-Ville.
Mme Quyen a également ajouté que de nombreuses marques internationales s'intéressent de près au marché d'Hô-Chi-Minh-Ville, mais que certains obstacles persistent, tels que la rareté des espaces disponibles en centre-ville et la complexité des procédures juridiques. « Toutefois, grâce à sa population jeune, à l'amélioration constante du niveau de vie et à une forte demande des consommateurs, le Vietnam demeure un marché à fort potentiel pour les marques internationales », a-t-elle affirmé.
Savills prévoit que d'ici 2027, le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville bénéficiera de 163 100 m² supplémentaires de surfaces commerciales grâce à 12 nouveaux projets, dont 55 % seront concentrés en périphérie. Les loyers dans le centre-ville devraient rester stables en 2025, tandis que les zones périphériques pourraient rencontrer des difficultés en raison de leur forte dépendance aux biens et services essentiels.
Mme Pham Ngoc Thien Thanh, responsable de la recherche et du conseil chez CBRE à Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que le marché locatif des centres commerciaux avait retrouvé son dynamisme après trois années de stagnation dues à la pandémie.
Le taux d'occupation des nouveaux centres commerciaux avoisine les 100 %, ce qui se traduit par un taux de vacance global du marché de seulement 5 à 6 %. « Les secteurs de la restauration et de la mode/accessoires dominent le marché locatif des centres commerciaux », a ajouté Mme Thanh.
C'est bénéfique pour les deux parties.
M. Nguyen Hong Hai, président-directeur général de VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, a également constaté que le marché locatif se redresse globalement de manière significative. Bien que les loyers n'aient pas augmenté, la liquidité s'est améliorée et les propriétaires sont plus enclins à soutenir leurs locataires. « Le marché évolue de façon à profiter à la fois aux propriétaires et aux locataires », a commenté M. Hai.
Source : https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm
