Mme My Hanh (résidant dans le quartier de Saigon) recherche des locataires pour son immeuble de 350 m², sur trois étages (rez-de-chaussée et deux étages supérieurs), situé en bordure de la rue piétonne Nguyen Hue. Malgré une façade très attrayante de 14 mètres, le bien est resté vacant pendant plusieurs mois.
Selon Mme Hanh, elle propose ce bien à la location pour 230 millions de VND par mois, ce qui le rend très adapté aux entreprises, banques, cafés et restaurants souhaitant y installer leurs locaux commerciaux.
« J’ai baissé le loyer de mes locaux d’environ 20 % par rapport à avant, mais très peu de personnes m’ont contactée pour se renseigner », a déclaré Mme Hanh.
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De nombreux locaux commerciaux de la rue piétonne Nguyen Hue à Hô Chi Minh-Ville recherchent de nouveaux locataires. Photo : Dai Viet. |
Situé à environ 200 mètres de la propriété de Mme Hanh, M. Nguyen Quoc Tuan recherche également des locataires pour un immeuble de trois étages comprenant un rez-de-chaussée, rue Nguyen Hue. La surface utile totale est de 1 900 m², pour un loyer mensuel de 500 millions de VND. Cependant, plusieurs mois se sont écoulés sans qu'aucun locataire ne se soit manifesté.
Situé à proximité de la rue piétonne Nguyen Hue, un appartement de 262 m² (rez-de-chaussée et premier étage) appartenant à Mme Huynh Phuong Thao, rue Ngo Duc Ke, est proposé à la location pour 450 millions de VND par mois. Malgré son emplacement privilégié, le bien reste vacant depuis trois mois. Un panneau « À louer » est également apposé devant la maison de Mme Thao.
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De nombreuses maisons de la rue Ngo Duc Ke recherchent également des locataires. Photo : Dai Viet. |
L'immeuble de trois étages situé à l'angle des rues Huynh Thuc Khang et Ho Tung Mau, en plein cœur d'Hô Chi Minh-Ville, est inoccupé depuis six mois. Auparavant, il abritait une agence bancaire. Aujourd'hui, il demeure fermé et inoccupé.
Selon les journalistes de VTC News , la vague de restitution des locaux loués par les entreprises dans le centre d'Hô Chi Minh-Ville reste forte.
Les maisons situées dans les quartiers les plus prisés, autrefois si recherchées, affichent désormais d'innombrables panneaux « À louer ». Les loyers ont également chuté de façon spectaculaire, d'environ 20 à 30 % par rapport à il y a 3 ou 4 ans.
Le Manh Linh, agent immobilier dans le quartier de Saigon, a reconnu que de nombreux emplacements de choix au cœur d'Hô-Chi-Minh-Ville peinent encore à trouver des locataires. Certains immeubles attrayants et de grande taille restent vacants depuis deux ans.
D'après M. Linh, auparavant, les locaux commerciaux des quartiers de Nguyen Hue, Ho Tung Mau ou Ngo Duc Ke étaient loués dès l'installation d'un panneau. Désormais, il faut compter entre trois et six mois, voire un an, pour trouver un locataire.
Le comportement des consommateurs évolue, les prix baissent.
Les données de PropertyGuru montrent que les loyers des maisons de ville à Hô Chi Minh-Ville ont globalement baissé au deuxième trimestre. Plus précisément, le vieux district 1 a enregistré une diminution de près de 9 %, tandis que les districts 4, 5, 7, Phu Nhuan et Binh Thanh ont connu des baisses de 7 à 16 % par rapport à l'année dernière. À noter que les loyers dans les anciens districts 10 et 11 ont chuté de 24 à 25 %.
Selon PropertyGuru, cette réduction ne concerne que le prix demandé ; le prix de vente réel pourrait être plus élevé.
Mme Cao Thi Thanh Huong, experte chez Savills à Hô Chi Minh-Ville, a constaté que le prix des maisons de ville commerciales a connu une hausse continue ces dernières années. Cette augmentation a même dépassé le taux de croissance du chiffre d'affaires de nombreux secteurs du commerce de détail, entraînant ainsi une forte augmentation des loyers à long terme.
Parallèlement, le développement des modèles de vente multicanaux et du commerce électronique a fait que le chiffre d'affaires des entreprises ne dépend plus entièrement de l'emplacement de leurs magasins. Ces facteurs ont entraîné une baisse significative de la demande de location d'espaces commerciaux.
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Même les grands locaux situés dans les meilleurs emplacements sont difficiles à louer. Photo : Dai Viet. |
Faisant écho aux propos de Mme Huong, l'économiste Tran Thang Long soutient que la vague de restitution des locaux loués par les entreprises ne s'explique pas par un manque de besoin. Il s'agit plutôt d'une redéfinition de la valeur des espaces commerciaux onéreux face à l'évolution rapide des comportements des consommateurs.
D'après M. Long, pendant de nombreuses années, posséder un local commercial sur les artères principales constituait un avantage concurrentiel, un fort passage piétonnier, une notoriété de marque solide et des revenus suffisants pour compenser les frais de location. Cependant, ce modèle est aujourd'hui confronté à des pressions de toutes parts.
« Le commerce électronique a transformé le parcours d'achat du consommateur. Aujourd'hui, les clients recherchent des produits sur les plateformes de commerce électronique, les médias sociaux ou les diffusions en direct avant de se décider à acheter. Ils n'ont plus besoin de parcourir les rues pour voir les produits comme avant », a déclaré M. Long.
D'après M. Long, un magasin idéalement situé servait autrefois de point de vente, mais aujourd'hui, de nombreuses entreprises peuvent toucher des clients dans tout le pays grâce à un simple entrepôt et à un canal de vente en ligne. Le rôle des magasins physiques traditionnels a donc considérablement diminué dans de nombreux secteurs comme la mode, les cosmétiques, les articles ménagers et les accessoires.
Cependant, M. Long a également soutenu qu'il serait injuste d'attribuer la restitution des locaux exclusivement au commerce électronique. Le facteur le plus important réside dans l'efficacité opérationnelle.
Selon cet expert, après des années de hausse des coûts, les loyers dans de nombreuses rues du centre-ville restent élevés tandis que le pouvoir d'achat se redresse plus lentement que prévu.
Les entreprises doivent faire face à une multitude de dépenses croissantes, telles que les salaires, la logistique, le marketing, les matières premières et les intérêts. Lorsque le chiffre d'affaires n'augmente pas proportionnellement, le loyer devient la première dépense à prendre en compte.
Au lieu de dépenser des centaines de millions de dongs par mois pour louer un emplacement de premier choix, de nombreuses entreprises optent pour des locaux plus petits situés dans des ruelles, des centres commerciaux ou des zones résidentielles densément peuplées, où les coûts sont moindres mais où les opérations commerciales restent bien assurées grâce aux clients déjà atteints via les plateformes numériques.
« Autrement dit, les entreprises ne poursuivent plus la philosophie du "l'emplacement est primordial" mais s'orientent vers le calcul de l'efficacité par dollar dépensé », a expliqué M. Long.
Selon M. Long, la tendance à restituer des locaux onéreux reflète un changement majeur dans la façon dont les dirigeants pensent.
Alors que les entreprises investissaient auparavant massivement dans des points de vente physiques pour attirer les clients, leurs budgets se tournent désormais vers la publicité en ligne, le développement de la notoriété de la marque sur les réseaux sociaux, l'optimisation des données clients et l'amélioration de l'expérience d'achat multicanale. Un dollar investi dans la publicité numérique génère beaucoup plus de clients qu'un dollar dépensé en loyer commercial.
M. Long estime que la cause profonde de la vague de restitution des locaux loués par les entreprises réside dans l'évolution simultanée de trois facteurs : le comportement des consommateurs, la pression exercée pour optimiser les coûts et les stratégies commerciales.
Dans un contexte de concurrence de plus en plus féroce, les entreprises ne se demandent plus « Devrais-je louer un emplacement de premier choix ? », mais plutôt « Cet emplacement crée-t-il une valeur proportionnelle à son coût ? ». C’est le changement majeur qui s’opère aujourd’hui sur le marché du commerce de détail.
Source : https://znews.vn/mat-bang-o-trung-tam-tphcm-do-mat-tim-khach-thue-post1663328.html
