Des biens immobiliers très prisés ferment leurs portes.
Début juin, de nombreux locaux commerciaux des rues principales d'Hô-Chi-Minh-Ville, comme Ly Tu Trong, Le Thanh Ton, Le Loi et Dong Khoi, affichaient encore des pancartes « À louer ». Il s'agissait pour la plupart de locaux fermés depuis la fin de l'année précédente et toujours vacants. L'exemple le plus frappant était la façade déserte de la rue Le Loi (1er arrondissement), à côté du marché Ben Thanh et s'étendant jusqu'au carrefour Pasteur. Le centre-ville était moins encombré depuis la fin avril, date de la levée officielle des barrières de chantier du métro, mais les commerces restaient inoccupés. De même, certains locaux de la rue Dong Khoi, autrefois considérée comme la plus chère de la ville, demeuraient fermés.
D'après l'enquête de l'auteur, le nombre de commerces fermés et de panneaux « À louer » est plus élevé qu'en février 2023, période suivant le Nouvel An lunaire. À l'angle des rues Nguyen Hue et Ngo Duc Ke, la façade d'un restaurant japonais autrefois très fréquenté est désormais recouverte d'annonces « À louer ». Plusieurs maisons de ville affichent également des panneaux « À louer », créant un quartier désert. Près de la cathédrale Notre-Dame, McDonald's et le Saigon La Poste - Café Lounge ont fermé leurs portes et les locaux sont encore vacants. Le quartier autour du lac de la Tortue, rue Pham Ngoc Thach, est lui aussi désert, de nombreux cafés n'ayant pas réussi à survivre.
De nombreux espaces commerciaux des rues du centre-ville d'Hô Chi Minh-Ville restent fermés.
La rue Nguyen Trai, artère commerçante emblématique reliant les arrondissements 1 et 5, compte elle aussi de nombreuses boutiques fermées. Contrairement à l'effervescence qui régnait autrefois, beaucoup de magasins n'accueillent plus qu'un ou deux clients, voire le vendeur. Rue Nguyen Dinh Chieu, les commerces fermés côtoient quelques boutiques encore ouvertes… Ce phénomène ne se limite pas à la mode ; restaurants, cafés, entreprises et bureaux sont également touchés. Nombre d'entre eux ont peut-être fermé récemment, leurs anciennes enseignes étant encore visibles.
De manière générale, le pouvoir d'achat est actuellement faible dans la plupart des secteurs. Parallèlement, le coût de la location des espaces commerciaux dans le centre-ville est très élevé, ce qui les rend inaccessibles à de nombreuses entreprises. Un commerçant de la rue Nguyen Trai a indiqué que le loyer d'un local en rez-de-chaussée avoisine toujours les 100 millions de VND par mois. Après la pandémie de Covid-19, les loyers ont baissé, mais de façon marginale, tandis que le pouvoir d'achat continue de diminuer. Pour les surfaces plus importantes situées aux carrefours des rues les plus fréquentées comme Ly Tu Trong et Nguyen Hue, les loyers peuvent atteindre environ 500 millions de VND par mois. En ajoutant les charges de personnel et de gestion, et alors que la fréquentation reste faible, il est difficile de dégager un bénéfice.
Cet immeuble, idéalement situé, est fermé depuis des mois.
La situation ne s'est pas améliorée.
Mme Ngoc Hoa, propriétaire d'une usine de confection de vêtements pour femmes dans le district de Tan Phu, déplore : « Les affaires sont au plus bas. » Elle explique que son usine est spécialisée dans la vente en gros de vêtements féminins pour plusieurs étals des marchés de Tan Binh et d'An Dong. Auparavant, elle vendait en moyenne près de mille articles par mois. Cependant, depuis le Nouvel An lunaire, les ventes sont minimes. En fait, elle a vendu moins de cent articles durant tout le mois de mai. « Avant, chaque étal passait commande pour plusieurs centaines de pièces. Maintenant, il nous arrive d'attendre un mois entier sans recevoir d'appel. Après des décennies dans ce secteur, c'est la première fois que je connaisse une telle crise. Je ne sais pas quand la situation s'améliorera », s'inquiète Mme Ngoc Hoa.
La rue Bui Vien, surnommée la « rue de l'Ouest », est frappée par une vague de commerçants qui rendent leurs locaux loués : les commerçants travaillent 20 heures par jour juste pour survivre.
Même les entreprises vendant des produits électroniques et des téléphones portables sont en difficulté. Le géant Gioi Dien May (Le Monde du Mobile) a annoncé une baisse de 23 % de son chiffre d'affaires pour les quatre premiers mois de l'année par rapport à la même période l'an dernier. Plus précisément, les chaînes Gioi Dien May et Dien May Xanh ont enregistré une chute de 30 % de leur chiffre d'affaires. La chaîne de supermarchés Bach Hoa Xanh a quant à elle affiché une hausse de 4 % de son chiffre d'affaires par rapport à la même période l'an dernier, malgré la fermeture de 20 magasins. Auparavant, le rapport du premier trimestre 2023 de Gioi Dien May faisait état d'une baisse de près de 26 % du chiffre d'affaires, tandis que les bénéfices s'étaient effondrés de 98,5 % par rapport au premier trimestre 2022. Même les supermarchés constatent une baisse continue de la demande des consommateurs, sans aucun signe de reprise.
Le Dr Nguyen Quoc Viet, directeur adjoint de l'Institut de recherche économique et politique de l'Université d'économie (Université nationale du Vietnam, Hanoï), a indiqué que, d'après ses observations, tant à Hô Chi Minh-Ville qu'à Hanoï, le nombre d'entreprises fermant leurs portes ou de commerces fermant plus tôt le week-end est assez élevé. La consommation reste faible et ne présente pas de différence significative par rapport au début de l'année. Tandis que les ménages réduisent leurs dépenses, les entreprises adoptent également une stratégie défensive. Des enquêtes et des entretiens avec de nombreuses entreprises montrent que les niveaux de stocks sont élevés dans tous les secteurs, la demande intérieure et à l'exportation étant en forte baisse. L'indice des directeurs d'achat (PMI) au Vietnam et dans de nombreux autres pays demeure faible, inférieur à 50 points, ce qui indique que la production n'a pas encore repris.
« La consommation de services dans les deux pôles économiques du pays, Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, n'a pas encore connu de véritable évolution positive », a souligné le Dr Nguyen Quoc Viet. Il a donc proposé que le gouvernement mette en œuvre avec vigueur des politiques monétaires et budgétaires plus simultanées et décisives afin de soutenir les entreprises et la population, car « une seule main ne suffit pas ; il faut les deux ». D'autant plus que l'inflation ne constitue plus une menace pour le Vietnam, le gouvernement peut désormais promouvoir activement diverses mesures pour rétablir la confiance des entreprises et de la population.
De plus, de nombreuses politiques ont été mises en place, mais leur efficacité reste limitée en raison de leur application insuffisante. Par exemple, les politiques de dépenses publiques sont toujours au point mort, laissant près de 1 000 milliards de dongs inactifs dans les caisses de l'État, sans être injectés dans l'économie. De même, le dispositif de soutien aux entreprises par un taux d'intérêt de 2 % et la politique de prêts destinés à soutenir le développement du logement social et l'accession à la propriété n'ont pas progressé. La réduction de 2 % de la TVA est toujours en suspens… Il est indispensable de mettre en œuvre de nombreuses mesures pour réduire immédiatement les coûts des entreprises. Ce n'est qu'à cette condition que nous pourrons améliorer la compétitivité des produits nationaux, aider les entreprises à devenir rentables, ce qui, en retour, permettra aux travailleurs de disposer de revenus et, par conséquent, stimulera la consommation intérieure.
L'indice PMI (Purchasing Managers' Index) du secteur manufacturier vietnamien, publié par S&P Global, a chuté à 45,3 en mai, contre 46,7 en avril. Il s'agit du troisième mois consécutif de baisse et du recul le plus important depuis septembre 2021. Le secteur manufacturier vietnamien a continué de s'affaiblir en mai, la demande restant atone. La production et les nouvelles commandes ont fortement diminué, les entreprises ayant réduit leurs effectifs et leurs achats en conséquence. Parallèlement, la confiance des entreprises a continué de se détériorer. Face à la baisse continue des nouvelles commandes, les entreprises ont également réduit leur production au milieu du deuxième trimestre. La production a diminué dans les trois secteurs manufacturiers, le recul le plus marqué étant observé dans le secteur des biens intermédiaires. Certaines entreprises ont réduit leurs effectifs en raison de la baisse de la charge de travail. Ce phénomène, conjugué à des départs volontaires, a entraîné une poursuite du recul de l'emploi en mai, bien que le rythme de cette baisse ait été moins prononcé que lors de la précédente enquête. Les stocks de produits finis ont également diminué, les entreprises ayant ajusté leur production à la baisse des nouvelles commandes. Il s'agit de la première baisse en trois mois.
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