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Contribuer à rendre le marché immobilier plus transparent.
Conformément à la circulaire 09/2024/TT-BTNMT, le code d'identification (ID) d'une parcelle de terrain est une chaîne de 12 caractères codée à partir de sa localisation géographique à l'aide d'un système de coordonnées (latitude, longitude). Chaque parcelle de terrain à l'échelle nationale possède un code d'identification unique. La procédure d'établissement de ce code comprend les étapes suivantes : identification des caractéristiques de la parcelle ; détermination des coordonnées ; codage de la localisation ; et enfin, mise à jour du code d'identification dans la base de données foncières.
À Hai Phong , l'attribution des codes d'identification des parcelles foncières est menée de pair avec l'enrichissement et le nettoyage de la base de données foncières. Début juin 2026, la ville de Hai Phong comptait plus de 4 millions de parcelles ; actuellement, plus de 1,3 million de parcelles sont répertoriées dans la base de données nationale, dont près de 60 % disposent d'une base de données exacte, complète, à jour et active.
Selon Le Quang Hung, directeur adjoint du Bureau d'enregistrement foncier (ministère de l'Agriculture et de l'Environnement), l'identification des parcelles de terrain constitue l'« infrastructure immatérielle » la plus importante pour que le marché immobilier fonctionne de manière transparente et professionnelle, garantissant ainsi la sécurité juridique des transactions.
La vérification des informations relatives aux propriétaires fonciers grâce aux cartes d'identité et à la Base de données nationale de la population permet de prévenir efficacement la fraude et la falsification de documents lors des transferts de propriété et des hypothèques. Les acheteurs et les établissements de crédit peuvent ainsi avoir une confiance absolue dans les informations cadastrales enregistrées dans le système. Lorsque les processus interconnectés entre les services notariaux, fonciers et fiscaux fonctionnent sur une plateforme de données fiable, le délai de réalisation d'une transaction immobilière est considérablement réduit.
Cela accroît la liquidité du marché et réduit les coûts pour les investisseurs. C'est une condition préalable à la mise en œuvre des certificats numériques de droits d'utilisation du sol et de l'application VNeID pour la vérification des informations foncières. Les citoyens peuvent effectuer des transactions, consulter des informations sur l'urbanisme et accéder aux données parcellaires en ligne via les portails municipaux, créant ainsi un environnement d'investissement transparent et moderne.
Les procédures administratives seront parfaitement intégrées entre la notarisation, le foncier et la fiscalité, ce qui représente un progrès considérable en matière de transparence de l'information et contribue au développement sain et durable du marché immobilier. L'utilisation des codes d'identification des parcelles et du VNeID permet également aux citoyens d'effectuer leurs démarches indépendamment des limites administratives.
Créer des données servant de base à l'identification.
Pour identifier une parcelle de terrain, la première étape consiste à constituer une base de données spatiale et attributaire de cette parcelle, comprenant des informations telles que le numéro de parcelle, la fiche cadastrale, l'adresse, la superficie, le type de terrain, le mode d'utilisation des terres, etc. Cependant, selon les résultats compilés par le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement , dans la ville de Hai Phong, il existe encore près de 2,8 millions de parcelles de terrain sans base de données et plus d'un million de parcelles de terrain avec une base de données mais des données inexactes ou non identifiées.
Afin d'atteindre l'objectif d'une disponibilité à 100 % des données cadastrales, le Département de l'agriculture et de l'environnement a récemment publié le document n° 6834/SNNMT-KTĐGĐ relatif à l'enregistrement initial des terrains et des biens qui y sont rattachés pour les organismes. Selon Duong Dinh On, directeur adjoint du Département de l'agriculture et de l'environnement : « Cet enregistrement vise à compléter la base de données foncières de la ville, garantissant ainsi la mise à jour et la gestion synchronisée des parcelles dans un environnement numérique. »
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement demande aux comités populaires des communes, des quartiers et des zones spéciales d'accélérer la mise en œuvre de l'enregistrement initial des terres et des propriétés pour les organisations utilisant actuellement des terres dans leurs zones ; de guider les organisations dans le dépôt des demandes et le respect des procédures d'enregistrement foncier prescrites ; et de diffuser des informations, de sensibiliser et de guider les organisations utilisant actuellement des terres afin qu'elles procèdent à l'enregistrement initial des terres conformément à l'article 132 de la loi foncière de 2024.
Dans les cas où un terrain est déclaré et enregistré pour la première fois, il convient de poursuivre la coordination avec le Bureau du cadastre afin de vérifier, mettre à jour, compléter et intégrer pleinement ces informations à la base de données foncières de la ville. Le Bureau du cadastre, en collaboration avec le service de conseil, accompagnera les collectivités locales dans la déclaration et l'enregistrement initiaux des terrains et des biens qui y sont rattachés, pour le compte des organismes. Il continuera également à mettre à jour, synchroniser et harmoniser les informations, afin de compléter la base de données foncières.
Afin de compléter les registres cadastraux, de renforcer la gestion foncière par l'État et de garantir les droits et intérêts légitimes des usagers, les collectivités locales sont déterminées à mettre en œuvre des politiques conformes aux réglementations et directives. M. Doan Van Huu, vice-président du Comité populaire du quartier de Hong An, a déclaré : « Le Comité populaire du quartier a mobilisé les agents du cadastre, les associations de quartier et les organisations de la population pour diffuser l'information et les accompagner dans la fourniture des documents nécessaires, garantissant ainsi l'exactitude, la mise à jour et l'harmonisation des informations relatives à la gestion et à l'utilisation des terres. »
De nombreux habitants ont également approuvé cette politique, y voyant une opportunité d'améliorer les données foncières et de garantir leurs droits légitimes. Mme Nguyen Thi Thuy, du quartier de Kien An, a expliqué que sa famille occupe un appartement sur un terrain initialement géré par une unité militaire et qu'ils ne possèdent pas encore de titre de propriété. Elle et de nombreux autres ménages espèrent que les autorités locales s'attacheront à résoudre ce problème. Ils souhaitent que, durant cette période, la ville mette tout en œuvre pour que les ménages occupant des terrains d'origine similaire, comme la leur, puissent les faire enregistrer.
La collaboration et la coopération de la communauté locale garantissent non seulement que 100 % des parcelles de terrain de la ville sont recensées, mais fournissent également une base permettant aux citoyens de réaliser des transactions foncières plus facilement et plus rapidement.
HUY VUSource : https://baohaiphong.vn/minh-bach-hoa-bat-dong-san-tu-dinh-danh-thua-dat-545905.html
