Une nouvelle « ville de l'iPhone » est en train de prendre forme.

Le projet Elephant, d'une valeur de 2,5 milliards de dollars, sera la deuxième plus grande usine de Foxconn en dehors de la Chine et créera 40 000 emplois pour les agriculteurs de Devanahalli, en Inde.

L'arrivée de Foxconn transforme rapidement une ville rurale du sud de l'Inde en un haut lieu de l'immobilier.

Plus précisément, Devanahalli – une zone située à la périphérie de Bengaluru, le pôle technologique indien – accueillera le projet Elephant de Foxconn, qui occupera un terrain d'une superficie équivalente à environ 220 terrains de football.

Cette usine, d'un coût de 2,5 milliards de dollars, devrait devenir la deuxième plus grande usine de Foxconn en dehors de la Chine et créer 40 000 emplois.

Diversifier la chaîne d'approvisionnement

Selon Rest of World , cette usine s'inscrit dans la stratégie de Foxconn visant à diversifier sa chaîne d'approvisionnement face à l'escalade des tensions commerciales entre les États-Unis et la Chine. Grâce au projet Elephant, Foxconn prévoit de doubler sa production d'iPhone en Inde pour atteindre 30 millions d'unités.

Le plan de construction de l'usine Foxconn a été approuvé par le gouvernement de Devanahalli en 2023 et constitue le plus grand projet de cette région agricole réputée pour ses pomelos, ses raisins verts, sa soie et bien d'autres produits.

Emplacement de l'usine d'assemblage d'iPhone de Foxconn à Devanahalli. Photo : Reste du monde.

D'après les données du cabinet de conseil immobilier Anarock, les prix de l'immobilier dans la région ont augmenté de 35 % depuis l'arrivée de Foxconn. Cependant, la vague d'industrialisation qui déferle sur Devanahalli rencontre toujours une certaine résistance.

Si de nombreux agriculteurs ont donné leur accord, certains continuent de protester et d'exiger une meilleure indemnisation pour leurs terres.

« L'arrivée de Foxconn est un événement majeur pour Devanahalli et sans doute un moment charnière dans la transformation de la chaîne d'approvisionnement. C'est comme semer les graines d'une nouvelle ville, créant un nombre considérable d'emplois à Devanahalli presque du jour au lendemain. »

« Naturellement, un projet de cette envergure a des répercussions importantes. Il stimulera la demande de logements, attirera les industries et les fournisseurs du secteur, et, de manière générale, mettra en valeur la région », a déclaré Ashwanth Sajeevan, PDG de PropPulse.ai – une plateforme de données et de conseils immobiliers pour Bengaluru – à Rest of World.

Foxconn s'est associée à des promoteurs immobiliers locaux pour loger ses employés, originaires de Chine et d'autres pays.

De plus, les planificateurs anticipent un afflux important de travailleurs, non seulement du projet Elephant, mais aussi du projet Cheetah — une usine Foxconn produisant des composants pour véhicules électriques, actuellement en construction à proximité.

Les prix de l'immobilier sont en plein essor.

La publicité pour les propriétés situées dans un rayon de 10 km autour du projet Elephant s'est avérée très efficace, le nombre de maisons à vendre ayant doublé ces trois dernières années. Selon PropPulse, environ 60 projets immobiliers, comprenant appartements, villas et terrains, sont actuellement en construction dans un rayon de 20 km. Les prix varient désormais de 40 000 $ à 700 000 $ .

En rentrant chez elle après une visite familiale au temple en décembre 2023, Neethu Ramagiri a vu une publicité pour des appartements de luxe à Devanahalli.

Des agents immobiliers commercialisent de nouveaux projets à Devanahalli en mettant l'accent sur la proximité de l'usine Foxconn. Photo : Reste du monde.

Cet expert en informatique s'est rendu sur place pour visiter l'appartement, a obtenu une réduction immédiate et a conclu la vente d'un trois-pièces. À l'époque, le complexe d'appartements était encore loin du centre-ville et aucune ligne de métro ne desservait les environs.

Cependant, les agents commerciaux ont souligné que l'arrivée de Foxconn et les projets d'infrastructures à proximité garantissaient la demande future.

Un an plus tard, les locataires de Ramagiri étaient trois cadres supérieurs de Foxconn originaires des Philippines, de Chine et de Taïwan. Elle a indiqué qu'au moins dix autres propriétaires du complexe louaient encore leurs appartements à des employés de Foxconn.

Ramagiri a déclaré qu'il percevait actuellement 420 dollars de loyer par mois et a affirmé que ce montant était nettement supérieur à la moyenne de la région.

De plus, comme Foxconn fournit les repas à ses employés, la cuisine s'use moins, ce qui représente un avantage supplémentaire pour la propriétaire. Finalement, Mme Ramagiri a révélé que la valeur de l'appartement a augmenté d'environ 70 % depuis son acquisition.

En réalité, près de vingt ans avant le début des travaux de Foxconn, l'industrialisation de Devanahalli avait déjà commencé. Le tournant décisif a eu lieu en 2008 avec l'ouverture d'un aéroport international, initiative du gouvernement indien qui a engendré une vague de développement dans cette zone rurale.

L'acquisition de terrains et la construction de parcs technologiques, aérospatiaux et scientifiques se sont également déroulées rapidement. Ces zones, conjuguées à un réseau routier nouveau et amélioré et à des prix fonciers encore abordables, ont transformé Devanahalli en une destination privilégiée pour les investissements de grande envergure, attirant des géants comme Foxconn.

Les prix de l'immobilier dans la région ont augmenté de 35 % depuis l'arrivée de Foxconn. Photo : Reste du monde.

Foxconn a recruté du personnel pour son usine de Devanahalli tout au long de 2024 et 2025. Wistron, un autre fournisseur d'iPhone désormais intégré au groupe Tata, y construit une nouvelle usine et prévoit la création de 3 000 emplois. Par ailleurs, le géant allemand du logiciel SAP y ouvre également un bureau.

Néanmoins, les agriculteurs de Devanahalli restent sceptiques quant aux promesses du gouvernement concernant la création d'emplois liée au développement du pôle technologique.

« Ces promesses ne sont pas nouvelles pour les villageois. C'est un joli conte de fées qu'ils racontent à chaque fois. Mais quels préparatifs ont-ils faits pour les travaux ? », a déclaré Ramesh Cheemachanahalli, un leader paysan de Devanahalli, à Rest of World.

Source : https://znews.vn/mot-thanh-pho-iphone-moi-dang-hinh-thanh-post1547484.html