Les banques vont-elles cesser d'accorder des prêts immobiliers ?

Des rumeurs récentes laissaient entendre que les banques cesseraient de prêter au secteur immobilier en raison du resserrement du crédit, suscitant l'inquiétude de nombreux investisseurs. Toutefois, des représentants des banques ont démenti ces rumeurs et affirmé qu'elles n'avaient aucun projet d'interrompre leurs prêts au secteur immobilier.

D'après les statistiques de la Banque d'État du Vietnam, fin 2025, l'encours des prêts immobiliers atteignait environ 4,5 millions de milliards de VND, soit une hausse de 34,3 % par rapport aux 3,35 millions de milliards de VND enregistrés fin 2024. Ce montant représentait 24,8 % du total des prêts en cours. Parmi ceux-ci, les prêts aux entreprises immobilières représentaient 44,2 %, témoignant d'une forte concentration de capitaux dans le secteur des entreprises et des projets.

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Selon un représentant de la Banque vietnamienne d'investissement et de développement ( BIDV ), la banque continuera de soutenir et de promouvoir le développement sain et durable du marché immobilier.

L’objectif de BIDV est de fournir des capitaux et de garantir la réalisation des objectifs de croissance économique tout en préservant la stabilité macroéconomique et le bon fonctionnement du marché monétaire. C’est pourquoi BIDV met en œuvre rapidement des solutions de gestion du crédit adaptées et efficaces.

Dans une optique de développement durable, BIDV continuera de jouer un rôle de premier plan en fournissant des capitaux à l'économie. Cela implique de poursuivre le soutien au développement sain et durable du marché immobilier, de coopérer activement avec les entreprises et de nouer des partenariats avec elles afin de développer des projets et des segments d'investissement immobilier adaptés, efficaces et viables, répondant aux besoins des particuliers et des entreprises et contribuant ainsi à la croissance économique.

Auparavant, des informations circulaient sur le marché selon lesquelles les banques suspendaient temporairement toute nouvelle approche concernant les projets immobiliers et les plans d'affaires de leurs clients entreprises.

La directive de la Banque d'État visant à maîtriser la croissance du crédit au secteur immobilier en 2026 afin qu'elle ne dépasse pas le taux de croissance global du crédit a engendré une forte incertitude sur les marchés. Cette mesure fait suite à un examen par la Banque d'État de ses encours de prêts au secteur immobilier, ajustés aux besoins de décaissement de ses agences.

En réalité, les principales banques, telles que la Banque commerciale par actions du Vietnam pour l'industrie et le commerce (VietinBank), la Banque commerciale par actions du commerce extérieur du Vietnam ( Vietcombank ) et BIDV, ont toutes fortement relevé leurs taux d'intérêt sur les prêts immobiliers, atteignant parfois près de 14 % par an. Parallèlement, les prêts à la production et aux entreprises, les prêts automobiles, les prêts à la consommation garantis et les prêts à remboursement anticipé affichent généralement des taux inférieurs à 9 % par an, même si ces taux sont nettement supérieurs à ceux de la période précédente.

Les banques par actions telles que la Banque technologique et commerciale du Vietnam (Techcombank), la Banque de la prospérité du Vietnam (VPBank), etc., ont également ralenti de manière proactive les décaissements dans l'immobilier, réduisant ainsi la proportion de prêts à ce secteur dans leur structure de crédit à la clientèle.

Selon les experts, l'ère des prêts à faible taux d'intérêt est révolue et les taux d'intérêt sont désormais modulés en fonction de la destination des capitaux, reflétant la politique de restriction du crédit à l'immobilier et de priorité donnée aux flux de capitaux destinés à la production et aux entreprises.

Source : https://hanoimoi.vn/ngan-hang-co-dung-cho-vay-bat-dong-san-733763.html