La décision stipule notamment que lors de l'expropriation de terres appartenant à des citoyens pour des projets d'aménagement, un prix précis sera déterminé, indépendamment du coefficient K. Ce processus sera mené par une unité spécialisée de conseil et d'évaluation afin de fixer des indemnités reflétant fidèlement la valeur marchande au moment de l'expropriation, au bénéfice des citoyens.
Par ailleurs, dans les cas où les personnes changent la destination des terres agricoles en terres résidentielles, le coefficient K est calculé comme étant égal à 1, ce qui signifie que les frais d'utilisation des terres pour les personnes n'augmenteront pas par rapport au taux actuel.
S'adressant au journal Thanh Nien , M. Dao Quang Duong, chef du département de l' économie foncière du département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que la décision 45 reflète la vision à long terme des décideurs politiques, assurant à la fois le bien-être social de la population et la croissance économique de la ville.
Ceci est démontré par la conversion de l'utilisation des terres pour les ménages et les individus, passant de terres agricoles à des terres résidentielles avec un coefficient K de 1.
En outre, la redevance d'utilisation des terres pour la réinstallation a également un coefficient K égal à 1, et la redevance de location des terres pour les entreprises a également un coefficient K égal à 1.
L’objectif principal est de créer les conditions les plus favorables pour ceux qui établissent de nouvelles résidences par le biais de la conversion de l’utilisation des sols et pour les entreprises louant des terrains afin qu’elles puissent investir, produire et mener leurs activités en toute tranquillité d’esprit.
Avec un coefficient K fixé à 1, les personnes ne subiront aucune pression financière lors d'un changement de destination des terres.
PHOTO : DINH SON
Cependant, dans les cas d'expropriation, l'indemnisation sera calculée en fonction du prix du terrain. Ceci permet de garantir les droits légitimes des personnes dont les terres sont expropriées. Cela contribuera également à accélérer le processus d'indemnisation et de libération des terrains pour des centaines de projets en cours dans la région, et à faciliter le versement des fonds d'investissement publics, qui revêtent une grande importance pour le gouvernement central et la ville.
« L’une des préoccupations majeures du public concerne l’équité des indemnisations. La décision 45 fixe le prix de chaque projet, garantissant ainsi une corrélation raisonnable avec les projets précédemment approuvés. Elle vise tout particulièrement à équilibrer les intérêts de toutes les parties : les particuliers souhaitent des indemnisations raisonnables, tandis que les entreprises ont besoin de coûts de production stables (loyer foncier annuel) pour maintenir leur activité », a déclaré M. Dao Quang Duong.
M. Dao Quang Duong a également précisé que pour les projets immobiliers monofonctionnels, tels que les immeubles d'appartements, d'hôtels ou de bureaux, le coefficient K sera appliqué. Pour les projets à usage mixte, combinant logements et commerces, le prix du terrain sera déterminé sur mesure.
Les personnes dont les terres sont expropriées reçoivent également une indemnisation plus adéquate.
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Dans cette formule, K2 est le coefficient d'ajustement basé sur la planification (appliqué aux projets d'investissement selon le plan de construction) et K3 est le coefficient d'ajustement basé sur d'autres facteurs affectant les prix des terrains.
Pour les projets de logements de faible hauteur (maisons de ville, villas), les parcs industriels et les zones industrielles, le coefficient K2 est calculé sur la base du coefficient d'utilisation des sols, allant de 1 à 1,30. Pour les projets de grande hauteur, le coefficient K2 varie de 1 à 1,70.
Par ailleurs, le coefficient K3 pour les types de terrains dans le tableau des prix fonciers publié en vertu de la résolution n° 87/2025 du Conseil populaire de Ho Chi Minh-Ville est de 1.
« Cette semaine, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement devrait tenir une réunion afin de mettre en œuvre la décision n° 45 et d'en fournir des directives détaillées. L'objectif est que les organismes concernés et les citoyens puissent rapidement l'assimiler et l'appliquer uniformément dans toute la ville. Il s'agit d'une décision stratégique qui, en plus de lever les obstacles administratifs, garantit l'équité et la stabilité macroéconomique, et vise une croissance économique à deux chiffres à Hô-Chi-Minh-Ville », a déclaré M. Dao Quang Duong.
Source : https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
