De nombreux investisseurs vendent leurs appartements pour éviter les taux d'intérêt.

VTV.vn - Nombreux sont ceux qui, ayant acheté des appartements à titre d'investissement à Hô Chi Minh-Ville, tendent à les revendre avec des profits inférieurs à leurs attentes afin d'éviter la pression de la hausse et de la persistance des taux d'intérêt.

En mars, Mme MH, résidant dans le quartier de Phu Dinh, a mis en vente son appartement, bientôt disponible, au prix de 3,8 milliards de dongs, mais n'avait pas encore trouvé d'acheteur. Mi-avril, son agent immobilier l'a informée que le marché était au ralenti et que, pour vendre rapidement, elle devrait baisser le prix, car de nombreux autres biens étaient déjà vendus.

À la mi-avril, comme elle n'avait pas encore réussi à vendre l'appartement, Mme MH a déclaré qu'elle avait dû revoir à la baisse le prix qu'elle souhaitait vendre avec l'agent immobilier, en le réduisant de 50 millions de VND par rapport à ses attentes initiales.

« Je ne veux pas m'endetter davantage et payer plus d'intérêts bancaires », a déclaré Mme MH, ajoutant que l'appartement qu'elle a acheté est actuellement hypothéqué auprès de la banque à un taux d'intérêt de 11 %, ce qui signifie qu'elle rembourse entre 12 et 13 millions de VND par mois en capital et intérêts. Elle peut assumer cette somme, mais un tel investissement ne serait pas rentable et comporte le risque d'une accumulation de dettes et d'intérêts sur le long terme.

La tendance à « brader » les appartements à Hô Chi Minh -Ville a débuté début avril, de nombreux investisseurs et agents immobiliers publiant sans cesse des annonces proposant des appartements à vendre à des « bons prix ».

Des agents immobiliers font visiter des appartements à leurs clients dans le quartier de Di An à Hô Chi Minh-Ville.

Sur un groupe de transactions immobilières de l'est d'Hô-Chi-Minh-Ville comptant plus de 150 000 abonnés, de nombreux comptes publient en permanence des annonces pour vendre des propriétés à des prix défiant toute concurrence afin de limiter les pertes dues à des profits élevés.

« En raison de l'urgence de vendre rapidement pour rembourser des prêts bancaires, le propriétaire doit vendre l'appartement pour 2,9 milliards de VND », indiquait une publication datant du début du mois de mai. L'auteur de la publication précisait que ce prix représentait une réduction de près de 100 millions de VND par rapport au profit escompté avant le Têt (Nouvel An lunaire).

Le rapport de synthèse du marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville pour le premier trimestre, publié par Savills Vietnam, indique également une baisse des transactions d'appartements au premier trimestre 2026, avec un taux d'absorption d'environ 40 % seulement. Des études antérieures menées par des sociétés d'études de marché suggéraient que ce taux se situait généralement autour de 60 %.

Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice adjointe de la recherche et des services chez S2M, a souligné que la hausse des taux d'intérêt et le déséquilibre de l'offre en faveur du segment haut de gamme sont les principales raisons de la prudence des acheteurs, ce qui freine les transactions sur l'ensemble du marché. Au cours du premier trimestre 2026, le marché des appartements à Hô Chi Minh-Ville a connu un ralentissement, les taux d'intérêt des prêts préférentiels ayant atteint environ 8 à 9 % par an, tandis que les taux variables se situaient entre 12 et 15 %, accentuant considérablement la pression financière sur les acquéreurs. Face à la hausse des coûts d'acquisition, les acheteurs ont tendance à reporter leurs décisions, notamment pour les biens immobiliers de grande valeur.

« Les acheteurs à la recherche d'un logement font également preuve de prudence, et les investisseurs spéculatifs sont quasiment absents depuis plus d'un mois », a confié D.T., agent immobilier spécialisé dans les projets d'appartements dans le quartier de Cat Lai.

Il a indiqué que depuis le Têt (Nouvel An lunaire), la société n'avait conclu qu'un seul contrat. Parallèlement, le nombre de vendeurs lui confiant leurs commandes a augmenté. « Les acheteurs sont lents et prudents », a-t-il déclaré.

M. Hieu, agent immobilier dans l'est d'Hô-Chi-Minh-Ville, a également indiqué que les ventes étaient au ralenti. « Nombreux sont ceux qui vendent leurs biens à des prix inférieurs à leurs attentes afin de récupérer leur investissement », a-t-il déclaré.

Le Dr Le Nguyen Hong Phuong, directrice adjointe de l'Institut de recherche et de développement immobilier, estime que la tendance actuelle des ventes est un signe positif pour les clients souhaitant acquérir un logement pour y habiter, car la baisse des prix rendra l'achat plus accessible. Parallèlement, cela indique également un désengagement des investisseurs.

« Le marché élimine les investisseurs spéculatifs qui utilisent un effet de levier financier excessif, laissant la place aux investisseurs disposant de capitaux durables et d'une vision à long terme », a déclaré Mme Hong Phuong.

D'après elle, la récente flambée des biens immobiliers « survendus » et « bradés » n'est pas fortuite, mais résulte d'une conjonction de facteurs : la pression exercée par la rupture de l'effet de levier financier ; un changement fondamental dans la façon d'évaluer les biens depuis l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 et de la loi sur les transactions immobilières de 2023 ; et une évolution du sentiment du marché. Par ailleurs, sur le segment des appartements haut de gamme et de luxe, les prix ont atteint leur plafond. Lorsque les prix dépassent largement les revenus réels, la liquidité se bloque localement. Les investisseurs qui détiennent ces biens réalisent que le rendement locatif ne couvre pas les frais financiers, ce qui provoque la panique et une vente massive pour récupérer leur capital.

Dans un marché en phase d'autorégulation, la stratégie optimale, tant pour les investisseurs que pour les acheteurs, consiste à prendre des décisions fondées sur la valeur réelle et à avoir le discernement nécessaire pour filtrer l'information.

Les investisseurs doivent changer de mentalité et passer de la recherche de profits à court terme et à haut risque à la gestion des risques liés aux flux de trésorerie, en se concentrant sur les propriétés présentant un potentiel de consommation immédiat.

« Pour les véritables acheteurs, au lieu de se précipiter pour suivre des groupes ou un esprit de troupeau, ils doivent évaluer patiemment les propriétés en fonction de trois piliers : un statut juridique clair, une valeur d’utilité élevée et un seuil financier personnel sûr », a conseillé Mme Hong Phuong.

Source : https://vtv.vn/nhieu-nha-dau-tu-ban-thao-can-ho-de-ne-lai-suat-100260509092326162.htm