De nombreux signes de reprise sont apparus.

Le lancement de campagnes de vente dans divers segments par des projets de grande envergure s'étendant du nord au sud, associé à la baisse des taux d'intérêt hypothécaires et à la volonté des gens d'investir et d'accepter des prix « à perte », sont autant de signes positifs pour le marché immobilier.

Les sociétés immobilières lancent de nouveaux projets.

Au début du dernier trimestre 2023, une série de projets d'envergure et de natures diverses, s'étendant du nord au sud du pays, ont lancé leurs campagnes de commercialisation, créant ainsi de l'offre et dynamisant le marché immobilier. En particulier, la mise sur le marché de produits par les promoteurs de projets immobiliers touristiques et de villégiature, après une longue période d'observation et d'attente, constitue un signe positif augurant d'une reprise prometteuse pour ce marché.

Le marché immobilier montre des signes positifs.

En conséquence, dans la région nord, le segment des appartements sera complété par une nouvelle offre provenant d'un nouveau projet, The Canopy Residences, situé dans la zone urbaine Vinhomes Smart City à Hanoï , d'une envergure d'environ 1 800 appartements ; et par la nouvelle phase de vente des projets The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi, etc.

Parallèlement, le segment des immeubles de faible hauteur et des maisons de ville enregistre le lancement de plusieurs projets tels que Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, le quartier urbain de Danko Center à Tuyen Quang,...

À Hô Chi Minh-Ville et dans ses environs, de nouveaux logements seront disponibles grâce aux prochaines phases de commercialisation de projets tels que Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City à Dong Nai ; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,... à Binh Duong ; et Waterpoint Long An se prépare à injecter de l'offre dans les zones environnantes.

Au centre du Vietnam, l'annonce de nouveaux projets a revitalisé le marché après une longue période d'inactivité, comme Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon, etc.

En particulier, après une longue période d'absence et de silence sur le marché, le secteur de l'immobilier touristique et de villégiature est revenu à la « course », venant s'ajouter à l'offre du marché grâce à des projets de grande envergure tels que The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, etc.

D'après les informations recueillies par le groupe de travail sur les études de marché de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), les nouveaux projets immobiliers suscitent un vif intérêt et enregistrent des chiffres de réservation impressionnants grâce à des politiques commerciales attractives. À titre d'exemple, un projet de complexe hôtelier réalisé par un promoteur réputé à Phu Quoc a enregistré un nombre de réservations largement supérieur au nombre d'unités proposées à la vente.

Les transactions immobilières commencent à reprendre, les acheteurs limitant leurs pertes.

Outre le marché immobilier primaire, le marché secondaire montre également des signes positifs de reprise, avec de plus en plus de segments et de zones qui semblent « sortir de la crise ».

Le secteur de l'immobilier touristique a lui aussi commencé à entrer dans la « course ».

Auparavant, les transactions sur le marché secondaire se concentraient principalement sur les terrains et les logements résidentiels dont le prix était inférieur à 3 milliards de VND. Cependant, récemment, grâce à des informations de marché plus positives, la demande s'est améliorée, offrant un choix plus diversifié, notamment des biens d'investissement en difficulté, des biens immobiliers saisis par les banques et des taux d'intérêt considérablement réduits, proches des niveaux du début de 2022. Les capitaux disponibles, bien qu'encore modestes, commencent à revenir vers l'investissement immobilier. Les maisons de ville et les villas dont le prix est supérieur à 5 milliards de VND, et dont les prix avaient stagné après les fortes baisses enregistrées en début d'année, trouvent désormais preneur auprès des investisseurs, marquant le début d'un nouveau cycle de croissance.

Les informations provenant de courtiers membres de VARS indiquent également que de plus en plus d'investisseurs ont commencé leur recherche de terrains dans les zones périurbaines des grandes villes, des localités bénéficiant d'un fort développement des infrastructures et de taux d'urbanisation élevés, où les prix sont considérés comme très avantageux et où le potentiel de croissance future est encore important.

Reprise « lente mais constante »

La reprise du marché immobilier continuera sans aucun doute de se différencier selon les segments et les régions, en raison des capacités d'absorption variables. VARS prévoit que le marché immobilier poursuivra sa tendance à la reprise au quatrième trimestre, avec des résultats de transactions nettement supérieurs à ceux des trois trimestres précédents, grâce à une confiance accrue des investisseurs, à la baisse des taux d'intérêt et à une offre plus importante de biens adaptés.

Toutefois, une reprise spectaculaire est improbable à court terme. En effet, le marché immobilier est en difficulté depuis longtemps et ne s'est pas encore pleinement rétabli. Une reprise lente mais régulière, avec une adaptation progressive au nouvel environnement économique, est essentielle à un retour réussi.

Par conséquent, le nouveau marché immobilier ne connaîtra pas la croissance rapide et opportuniste du passé, mais évoluera de manière saine et durable. Il subira un processus de sélection, éliminant les clients qui prennent des décisions sous le coup de l'émotion et abusent de l'effet de levier financier, tout en conservant les clients authentiques possédant les qualifications, les connaissances et la compréhension nécessaires du marché. Dans ce nouveau marché, l'ère des courtiers médiocres prendra également fin ; seuls les courtiers professionnels dotés de solides compétences internes, d'une expérience conséquente, d'une vision à long terme et d'une grande crédibilité survivront. Parallèlement, seuls les promoteurs possédant trois atouts majeurs – des produits de qualité, un cadre juridique solide et des prix compétitifs – conserveront leur place dans ce nouvel environnement concurrentiel.

Bien que l'offre immobilière s'améliore progressivement, elle reste largement inférieure à la demande réelle du marché, notamment en matière de logements abordables. Pour que le marché se développe de manière sûre, saine et durable, en évitant toute surchauffe, il est impératif de réduire progressivement le déséquilibre entre l'offre et la demande. Par conséquent, l'État doit stimuler et réguler l'offre de manière appropriée par le biais de l'attribution et de la location de terrains, en mettant en place des politiques et des mécanismes préférentiels pour favoriser le développement de logements commerciaux abordables.

N. Giang

Source: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-tin-hieu-phuc-hoi-da-xuat-hien-a634372.html