La demande et les prix des loyers augmentent.

D'après le rapport sur le marché locatif de Batdongsan.com, au quatrième trimestre 2022, l'intérêt pour les biens locatifs, tel qu'il ressort des recherches en ligne sur leur plateforme, a augmenté de 103 %. Plus précisément, les recherches de bureaux ont progressé de 244 %, celles de maisons individuelles de 263 %, et celles d'appartements et de chambres meublées de 57 % à 84 % respectivement.

Sur le marché de la location de bureaux, la reprise s'est également confirmée par des taux d'occupation élevés et une légère hausse des prix. Au quatrième trimestre 2022, le taux d'occupation global des bureaux à Hanoï a progressé de 1 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 7 points de pourcentage par rapport à l'année précédente.

Concernant les loyers, les biens de catégorie A ont affiché les tarifs les plus élevés, atteignant 852 000 VND/ ^m² /mois, soit une hausse de 4 % par rapport au trimestre précédent et de 11 % sur un an. De même, les loyers des catégories B et C ont également progressé de 6 % et 7 % respectivement par rapport au trimestre précédent, grâce à l’amélioration des prix dans certains projets.

Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale de la location commerciale chez Savills Hanoi, a commenté : « Il y a environ 5 à 7 ans, le coût d'investissement pour un immeuble de bureaux de catégorie A ne variait que de 600 à 700 USD/ ^m² , mais aujourd'hui, pour construire un immeuble de catégorie A répondant aux normes internationales, le coût d'investissement peut atteindre 1 000 USD/ ^m² , voire 1 600 USD/ ^m² . »

Cependant, la hausse des prix et des taux d'occupation ne reflète pas la situation dans son ensemble. Si les loyers des bureaux à Hanoï ont effectivement augmenté en 2022, cette tendance à la hausse a surtout concerné les projets haut de gamme.

Prenons l'exemple du complexe de bureaux et de commerces Peakview Tower. Situé dans le nouveau quartier administratif du district de Dong Da, il comprend 21 étages et 3 niveaux de sous-sol. Il offre des bureaux haut de gamme, des installations et des équipements modernes, ainsi que des services complémentaires pratiques tels que des auditoriums et des restaurants. Peakview Tower affiche un taux d'occupation élevé et constant.

Un canal d'investissement attractif.

Actuellement, la demande du marché reste forte, notamment de la part des entreprises des secteurs des technologies de l'information, de l'industrie manufacturière, de la finance, de la banque et de l'assurance. Il s'agit de segments où les clients ont des exigences techniques très élevées concernant les espaces de bureaux qu'ils louent.

Comparativement à 2022, le marché des bureaux devrait poursuivre sa croissance en 2023. De nombreuses entreprises considèrent le marché vietnamien comme un atout majeur du développement économique de l'Asie du Sud-Est. Par conséquent, à l'aube de 2023, le marché des bureaux demeure un secteur d'investissement attractif.

Le marché de la location de bureaux connaît une demande et des prix de location croissants (Figure 2). — La Peakview Tower est un complexe à usage mixte comprenant des bureaux et des services commerciaux.

D'après les experts, l'immobilier de bureaux représente l'un des segments d'investissement les plus rentables. Lorsqu'un immeuble atteint un taux d'occupation moyen, le retour sur investissement est excellent. De plus, les locataires de bureaux signent généralement des baux à long terme. Les flux de trésorerie sont donc stables, même en cas de conjoncture défavorable, comme lors d'épidémies ou de catastrophes naturelles telles que la récente pandémie de COVID-19. Un représentant de l'investisseur du complexe de bureaux et de commerces Peakview Tower a déclaré que, même pendant les mois les plus critiques de la pandémie de COVID-19, le taux d'occupation de Peakview Tower s'est maintenu au-dessus de 90 % et n'a pas été fortement affecté.

Par conséquent, la location d'espaces de bureaux demeure un segment d'investissement stable, notamment pour les investisseurs disposant d'une trésorerie et de ressources financières importantes. Compte tenu de l'offre future conséquente d'espaces de bureaux de qualité, les experts estiment que les loyers dans la capitale poursuivront leur progression.

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