La demande et les loyers augmentent

Le rapport sur le marché locatif du site web de Batdongsan montre qu'au quatrième trimestre 2022, l'intérêt pour les biens locatifs, exprimé via les recherches en ligne sur le système de cette unité, a augmenté de 103 %. Parmi ces recherches, les recherches de bureaux ont augmenté de 244 %, les recherches d'informations sur la location de maisons en front de rue ont augmenté de 263 %, et les recherches d'appartements et de pensions à louer ont augmenté respectivement de 57 % et 84 %.

Demande du marché locatif de bureaux et prix de location image 1 — Les bureaux à louer sont toujours considérés comme un canal d’investissement attractif.

Pour le segment de la location de bureaux, la dynamique de reprise s'est également clairement manifestée par des taux d'occupation élevés et de légères hausses de prix. Au quatrième trimestre 2022, le taux d'occupation des bureaux sur l'ensemble du marché de Hanoï a augmenté d'un point de pourcentage en glissement trimestriel et de sept points de pourcentage en glissement annuel.

En termes de loyers, la catégorie A a enregistré les loyers les plus élevés, atteignant 852 000 VND/ ^m² /mois, en hausse de 4 % en glissement trimestriel et de 11 % en glissement annuel. Parallèlement, les loyers des catégories B et C ont également augmenté respectivement de 6 % et 7 % en glissement trimestriel, grâce à des améliorations des loyers dans certains projets.

Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département de location commerciale de Savills Hanoi, a commenté : « Il y a environ 5 à 7 ans, le coût d'investissement d'un immeuble de bureaux de classe A fluctuait seulement autour de 600 à 700 USD/ ^m2 , mais maintenant pour pouvoir construire un immeuble de classe A aux normes internationales, le coût d'investissement peut aller jusqu'à 1 000 USD/ ^m2 , voire 1 600 USD/ ^m2 » .

Cependant, la hausse des prix et des capacités ne concerne pas l'ensemble du marché. En effet, les loyers sur le marché des bureaux de Hanoï ont enregistré une hausse en 2022, mais cette tendance à la hausse concerne principalement les projets de qualité.

Par exemple, le complexe de bureaux et de services commerciaux Peakview Tower. Situé dans le nouveau centre administratif du district de Dong Da, avec ses 21 étages hors sol et ses 3 sous-sols, son système de bureaux de haute qualité, ses installations et équipements synchrones et ses fonctions auxiliaires pratiques telles que des salles de conférence et des restaurants, le Peakview Tower affiche toujours un taux d'occupation élevé.

Canal d'investissement attractif

Actuellement, la demande du marché continue de croître fortement auprès des entreprises de nombreux secteurs tels que les technologies de l’information, la fabrication, la banque et la finance, les assurances, etc. Ce sont tous des segments où les clients ont des exigences très élevées en matière de normes techniques pour les bureaux qu’ils louent.

Comparé à 2022, le marché des bureaux continuera d'enregistrer une activité positive en 2023. De nombreuses entreprises considèrent le marché vietnamien comme un moteur du développement économique de l'Asie du Sud-Est. Ainsi, en 2023, le marché des bureaux reste un canal d'investissement attractif.

Demande du marché locatif de bureaux et prix de location image 2 — Complexe de bureaux et de services commerciaux Peakview Tower.

Selon les experts, les bureaux constituent l'un des segments offrant un bon retour sur investissement. Lorsque l'immeuble atteint un taux d'occupation moyen, la marge bénéficiaire est plutôt bonne. De plus, les locataires de bureaux signent souvent des contrats à long terme. La trésorerie reste donc stable, même dans des conditions difficiles telles que les épidémies et les catastrophes naturelles, comme la récente pandémie de COVID-19. Le représentant de l'investisseur du complexe de bureaux et de services commerciaux Peakview Tower a déclaré que malgré l'évolution complexe de la pandémie de COVID-19, le taux d'occupation de Peakview Tower a toujours été supérieur à 90 % et n'a pas été fortement affecté.

La location de bureaux est donc toujours considérée comme un investissement stable, notamment pour les investisseurs disposant d'un bon cash flow et d'un bon potentiel financier. Grâce à une offre future de qualité, les experts estiment que les prix de location des bureaux sur le marché des capitaux continueront de croître.

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