Avons-nous atteint le « sommet » ?

(CLO) Alors que, durant la période 2019-2021, l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville, y compris les appartements, les villas, les maisons de ville, etc., a connu des augmentations de prix nettement supérieures à celles de Hanoï , actuellement, le taux d'augmentation des prix du logement dans cette région a ralenti.

Une tendance « étrange » se dessine sur le marché immobilier d'Hô Chi Minh-Ville : les prix des maisons de ville et des villas chutent de façon inattendue.

Depuis 2018, la diminution de l'offre de logements provenant des projets d'appartements et des zones urbaines a entraîné une flambée continue des prix de l'immobilier dans les grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, avec des prix plus élevés chaque mois que le précédent et un nouveau record établi chaque trimestre par rapport au trimestre précédent.

Alors que les prix de l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville, y compris les appartements, les villas et les maisons de ville, ont augmenté plus significativement qu'à Hanoï au cours de la période 2019-2021, le taux d'augmentation dans cette région a maintenant ralenti.

D'après le dernier rapport du ministère de la Construction , au troisième trimestre 2024, les prix de l'immobilier à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville ont poursuivi leur hausse. On observe toutefois des disparités entre les différents segments.

Les prix des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville poursuivent leur hausse. Cependant, à Hanoï, cette progression est plus rapide, les prix battant des records tant pour les programmes immobiliers anciens que neufs. Ils augmentent d'environ 4 % à 6 % par rapport au trimestre précédent, soit une hausse de 22 % à 25 % par rapport à la même période l'an dernier.

Entre 2019 et 2021, les prix de l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville, y compris les appartements, les villas, les maisons de ville, etc., ont augmenté beaucoup plus fortement que sur le marché immobilier de Hanoï. (Photo : ST)

À Hanoï, sur le segment des villas et maisons de ville, les prix de vente des programmes immobiliers continuent d'augmenter par rapport au trimestre précédent. La plupart des nouveaux programmes lancés ce trimestre sont situés dans des zones privilégiées bénéficiant d'importants investissements en infrastructures, ce qui explique les prix de vente relativement élevés.

Le prix de vente moyen des maisons individuelles sur le marché secondaire à Hanoï au troisième trimestre 2024 a atteint environ 160 millions de VND/m², soit une augmentation de 3 % par rapport au trimestre précédent et de près de 7 % par rapport à l'année précédente.

Certains projets dans des zones comme Dong Anh et Long Bien ont connu des augmentations de prix plus importantes sur le marché secondaire (environ 5 %) d'un trimestre à l'autre, grâce au développement des infrastructures et à l'achèvement progressif de nouveaux projets.

Parallèlement, à Hô Chi Minh-Ville, le prix moyen des villas et des maisons de ville neuves dans les projets immobiliers est resté quasiment stable, même si certaines zones ont connu de fortes baisses de prix dans les segments haut de gamme et de grande superficie, avec une diminution d'environ 14 % d'un trimestre à l'autre et de 28 % d'une année sur l'autre.

De même, les prix sur le marché secondaire de certains projets à Hô Chi Minh-Ville ont fluctué à la baisse d'environ 3 à 4 %. Plus précisément, le prix d'An Phu An Khanh dans le district 2 a diminué d'environ 4,3 % pour atteindre 265,6 millions de VND/m², celui de Q7 Saigon Riverside d'environ 4,1 % pour s'établir à 79,2 millions de VND/m², et celui de Sim City d'environ 4,4 % pour atteindre 62,5 millions de VND/m².

Les goûts du marché varient.

Certains affirment que le marché immobilier d'Hô Chi Minh-Ville a presque atteint son apogée, tandis que la spéculation est en hausse à Hanoï.

S'adressant à un journaliste du Journal des journalistes et de l'opinion publique, M. Nguyen Trung Tuan, expert en immobilier, a déclaré que le marché immobilier d'Hanoï en particulier et du Nord du Vietnam en général privilégie les propriétés à vocation d'investissement, tandis que le marché du Sud tend à privilégier l'achat de maisons pour un usage personnel plutôt que pour un investissement.

Il y avait aussi des investisseurs du Nord qui s'étaient auparavant installés dans le Sud, mais comme les prix de l'immobilier dans cette région ont atteint leur limite, ils sont retournés sur des marchés aux prix plus bas.

Lors du récent séminaire intitulé « Flux de capitaux vers l'immobilier du Sud », le professeur agrégé Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de recherche en gestion économique , a déclaré que le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville est le plus important du pays, tant par sa taille que par le nombre d'acteurs et sa superficie. Cette région est considérée comme le cœur et l'âme du marché immobilier vietnamien.

« Je pense que le marché de Hô Chi Minh-Ville et de ses environs est davantage axé sur le marché, tandis que le marché de Hanoï est quelque peu guidé par les anticipations », a déclaré M. Chung.

Par ailleurs, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, estime qu'il n'existe pratiquement aucune différence significative entre les deux marchés en termes d'activités d'achat et de vente, d'institutions, de planification et de demande. Cependant, sur le marché d'Hanoï, outre la demande de logements, la demande d'investissement est également très forte ; le potentiel d'investissement y est particulièrement important. À Hô Chi Minh-Ville et dans sa région, la demande de logements est plus marquée.

Source : https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html