A-t-il atteint le « sommet » ?

(CLO) Si dans la période 2019 - 2021, l'immobilier à Ho Chi Minh Ville, y compris le segment des appartements, villas, maisons de ville,... a augmenté de prix un peu plus que le marché de Hanoi , actuellement, le rythme d'augmentation des prix des logements dans cette zone a quelque peu ralenti.

Tendance « étrange » de l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville : les prix des villas et des maisons de ville chutent soudainement

Depuis 2018, l'offre de logements provenant des projets d'appartements et des zones urbaines est en baisse, ce qui fait que les prix des logements dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville « atteignent continuellement leur sommet », avec des prix ce mois-ci plus élevés que le mois dernier, et ce trimestre établissant un record par rapport au trimestre précédent.

Si au cours de la période 2019-2021, l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville, y compris le segment des appartements, villas, maisons de ville, etc., a augmenté de prix un peu plus que le marché de Hanoi, actuellement, le rythme d'augmentation des prix des logements dans cette zone a quelque peu ralenti.

Le dernier rapport du ministère de la Construction indique qu'au troisième trimestre 2024, les prix de l'immobilier à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville continueront d'augmenter. Cependant, des différences existent entre les segments.

Dans le segment des appartements, les prix continuent d'augmenter à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville. Cependant, à Hanoï, le marché des appartements connaît une croissance plus forte et les prix continuent de dépasser leurs sommets, tant dans les projets anciens que neufs, avec une hausse d'environ 4 à 6 % par rapport au trimestre précédent, soit une hausse de 22 à 25 % par rapport à la même période l'an dernier.

Au cours de la période 2019-2021, les prix de l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville, y compris les appartements, les villas et les maisons de ville, ont augmenté un peu plus que le marché immobilier de Hanoï. (Photo : ST)

Concernant le segment des villas et maisons de ville du projet, à Hanoï, les prix de vente ont tendance à continuer d'augmenter par rapport au trimestre précédent. La plupart des projets récemment ouverts au cours de ce trimestre bénéficient d'emplacements favorables, dans des zones bénéficiant d'investissements importants en infrastructures, ce qui explique leur prix de vente initial relativement élevé.

Le prix de vente secondaire moyen des maisons mitoyennes à Hanoi au troisième trimestre 2024 a atteint environ 160 millions de VND/m2, en hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent et de près de 7 % par rapport à l'année précédente.

Certains projets dans des zones telles que Dong Anh et Long Bien ont connu des augmentations de prix secondaires plus élevées (environ 5 %) d'un trimestre à l'autre, grâce au développement des infrastructures et aux produits des nouveaux projets progressivement achevés.

Pendant ce temps, à Ho Chi Minh-Ville, le prix moyen primaire des villas et des maisons de ville dans les projets est presque stable et il y a certaines zones où les prix ont fortement baissé dans le segment haut de gamme et de grande surface, en baisse d'environ 14 % par trimestre et de 28 % par an.

De même, les prix secondaires de certains projets à Hô-Chi-Minh-Ville ont fluctué à la baisse, de 3 à 4 %. Plus précisément, les prix du 2e arrondissement d'An Phu An Khanh ont baissé d'environ 4,3 % à 265,6 millions de VND/m², du 7e arrondissement de Saigon Riverside d'environ 4,1 % à 79,2 millions de VND/m² et de Sim City d'environ 4,4 % à 62,5 millions de VND/m².

Différents « goûts » du marché

Certains avis affirment que le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville a presque atteint son « pic » de prix, tandis que la spéculation à Hanoi est en hausse.

S'adressant aux journalistes du Journaliste et Opinion Publique, M. Nguyen Trung Tuan, expert immobilier, a déclaré : Le marché immobilier à Hanoi en particulier et dans le Nord en général favorise le « goût » de l'investissement, tandis que le marché du Sud a tendance à acheter des maisons pour un usage personnel plutôt que pour l'investissement.

Il y a aussi des investisseurs du Nord qui étaient auparavant partis vers le Sud, mais comme les prix de l'immobilier dans cette zone ont augmenté à leur maximum, ils sont revenus sur des marchés avec des prix plus bas.

Lors du récent séminaire « Flux de trésorerie dans l'immobilier dans le Sud », le Dr Tran Kim Chung, professeur associé et ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique , a déclaré : « Le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville est le plus important du pays, tant par son ampleur que par ses thématiques et sa localisation. Cette zone est considérée comme l'« âme » du marché immobilier vietnamien. »

« Je pense que le marché de Ho Chi Minh-Ville et de ses environs est davantage orienté vers le marché, tandis que le marché de Hanoi est un peu plus optimiste », a déclaré M. Chung.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré qu'il n'y avait quasiment aucune différence entre les deux marchés en termes d'activités commerciales, d'institutions, de planification et de demande. Cependant, sur le marché de Hanoï, outre la demande de logements, la demande d'investissement est également très forte, et le marché de Hanoï est très dynamique. À Hô-Chi-Minh-Ville et ses environs, la demande de logements est plus importante.

Source : https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html