L'équation financière a changé.
Début 2026, M. Tran Khanh, vendeur à Hanoï, prévoyait d'emprunter environ trois milliards de dongs auprès d'une banque pour acheter un appartement dans l'ouest de la ville. Cependant, après l'annonce par la banque d'une possible hausse des taux d'intérêt après la période préférentielle, M. Khanh a décidé de reporter son projet d'acquisition immobilière.
D'après Khanh, même une hausse de quelques points de pourcentage des taux d'intérêt pourrait faire grimper considérablement les mensualités. S'il emprunte sur vingt ans, les intérêts supplémentaires seraient importants ; il doit donc examiner ses options plus attentivement.
L'histoire de Khanh n'est pas un cas isolé. De nombreux acheteurs, notamment ceux qui ont contracté d'importants prêts, se montrent plus prudents face à la hausse récurrente des coûts hypothécaires.
Ces deux dernières années, les prix de l'immobilier dans les grandes villes ont fortement augmenté, rendant l'accès à la propriété plus difficile pour de nombreuses personnes. Selon des études de marché, les prix des appartements à Hanoï ont connu une hausse rapide entre 2023 et 2025. Alors que de nombreux projets affichaient auparavant un prix moyen d'environ 50 millions de VND/m², beaucoup de nouveaux programmes immobiliers dépassent désormais les 90 millions de VND/m².
À Hô Chi Minh-Ville, le prix des appartements neufs est encore plus élevé. De nombreux projets immobiliers dont le lancement est prévu en 2025 affichent des prix moyens avoisinant les 100 millions de VND/m², soit nettement plus qu'il y a quelques années.
La hausse des prix de l'immobilier est principalement due à une concentration de l'offre neuve sur les segments moyen et haut de gamme, tandis que la demande de logements dans les grandes villes continue de croître au même rythme que l'urbanisation. Dans ce contexte de prix élevés, la hausse des taux d'intérêt hypothécaires complique davantage les difficultés financières des acquéreurs.
Actuellement, de nombreuses banques commerciales proposent des taux d'intérêt préférentiels d'environ 7 à 9 % par an la première année. Passé ce délai, les taux d'intérêt sont généralement variables et peuvent atteindre 10 à 12 %. Pour les prêts d'une durée de 20 ou 30 ans, une hausse de seulement un ou deux points de pourcentage peut alourdir considérablement les mensualités.
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, estime que les taux d'intérêt ont un impact direct sur les décisions d'achat immobilier. Lorsque les coûts d'emprunt augmentent, de nombreux acheteurs reportent leurs projets ou réduisent le montant de leurs prêts, ce qui ralentit le rythme des transactions sur le marché.
La liquidité stagne, ce qui accroît la pression.
Les experts estiment que, dans le cycle du marché immobilier, les taux d'intérêt jouent généralement un rôle de régulation des flux de trésorerie. Lorsque les taux d'intérêt sont bas, le coût du capital est faible, ce qui incite de nombreux investisseurs à emprunter pour participer au marché. Cela entraîne généralement une augmentation rapide du nombre de transactions et des prix. À l'inverse, lorsque les taux d'intérêt augmentent, l'activité d'investissement tend à ralentir en raison de la hausse des coûts de financement.
D'après certaines données de marché, l'intérêt pour l'immobilier sur les plateformes en ligne reste élevé. Cependant, le taux de réussite des transactions n'a pas augmenté proportionnellement, ce qui témoigne d'une plus grande prudence chez les acheteurs.
Selon Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Hanoi, la liquidité actuelle du marché se concentre principalement sur les projets bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'un statut juridique clair. Les acheteurs sont de plus en plus sélectifs. Les projets affichant des prix élevés mais dépourvus d'atouts en termes d'emplacement ou d'équipements pourraient rencontrer des difficultés à se vendre.
Les variations des taux d'intérêt affectent non seulement les acheteurs de logements, mais aussi directement les promoteurs immobiliers. Dans ce secteur, le recours à l'emprunt pour financer les projets est une pratique courante. Lorsque les taux d'intérêt augmentent, les coûts de financement des entreprises s'accroissent également. Parallèlement, la liquidité du marché ralentit les ventes, accentuant ainsi les tensions sur la trésorerie.
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a indiqué que, dans un contexte de crédit plus prudent, les entreprises doivent adapter leurs stratégies de développement immobilier. Elles devraient privilégier les produits répondant à de réels besoins en logement et présentant un fort potentiel de vente.
Sur le marché, de nombreux promoteurs mettent en œuvre des programmes de soutien financier tels que des subventions sur les taux d'intérêt ou des délais de paiement prolongés afin d'attirer les acheteurs.
Un nouveau scénario pour le marché.
D'après les instituts d'études de marché, le marché immobilier vietnamien entre dans une phase de différenciation marquée. Dans un contexte de taux d'intérêt élevés et d'acheteurs plus prudents, les projets bénéficiant d'un emplacement privilégié, d'une bonne desserte et d'un cadre juridique transparent présenteront un avantage considérable.
À l'inverse, les projets dépourvus d'avantage concurrentiel pourraient devoir adapter leur politique commerciale, voire baisser leurs prix, afin de stimuler la demande. Cette différenciation devrait s'accentuer dans les années à venir, à mesure que l'offre de logements neufs continue d'augmenter dans les grandes villes.
Les experts prévoient trois scénarios pour le marché immobilier dans les prochains mois. En effet, l'évolution future du marché dépendra fortement des taux d'intérêt et de la politique monétaire.
Si les taux d'intérêt baissent à nouveau, les capitaux pourraient rapidement affluer de nouveau vers l'immobilier. Lorsque les coûts d'emprunt sont plus faibles, les acheteurs et les investisseurs ont tendance à recourir davantage à l'effet de levier financier.
Toutefois, si les taux d'intérêt restent à des niveaux moyens, le marché pourrait entrer dans une période de croissance stable, avec une liquidité modérée et une faible hausse des prix de l'immobilier.
À l'inverse, si les taux d'intérêt restent élevés pendant une période prolongée, l'activité d'investissement immobilier pourrait diminuer sensiblement. Certains segments ou régions pourraient alors devoir ajuster leurs prix pour mieux correspondre au pouvoir d'achat des acquéreurs.
De nombreux experts s'accordent à dire qu'un scénario de croissance stable est considéré comme le plus réaliste dans le contexte actuel, avec l'espoir que le marché immobilier vietnamien entre dans un nouveau cycle de développement après une période de croissance rapide.
Dans ce cycle, les facteurs financiers, juridiques et liés à la qualité du projet joueront un rôle plus important dans les décisions des acheteurs. Au lieu d'une croissance fondée sur des flux de capitaux spéculatifs, le marché tend à évoluer vers un modèle de développement plus durable, axé sur les besoins réels en matière de logement et la fonctionnalité du produit.
Les variations des taux d'intérêt ne créent donc pas seulement des difficultés à court terme, mais peuvent aussi aider le marché à s'ajuster pour un développement plus stable à long terme.
Source : https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lai-suat-tang-nguoi-mua-nha-de-dat-20260311131150211.htm
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