Logements sociaux à Ecogarden Hue (image d'illustration). Photo : Bao Phuoc

Cette réglementation est jugée opportune et adaptée à la réalité, car le coût de la vie, l'éducation des enfants et les autres besoins essentiels dans les grandes villes représentent au moins 15 à 20 millions de VND par mois. Si un couple gagne environ 40 millions de VND par mois, après déduction des dépenses, il ne lui reste qu'environ 20 millions de VND, une somme très difficile à épargner pour l'achat d'un logement. Par conséquent, le relèvement du plafond de revenus créera des conditions favorables et incitera les gens à travailler davantage et à augmenter leurs revenus afin de pouvoir devenir propriétaires.

Cependant, relever le plafond de revenus n'est qu'une condition nécessaire ; la construction de davantage de logements sociaux pour répondre à la demande est la condition suffisante. En réalité, les grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville, Hanoï et Da Nang connaissent une pénurie chronique de logements. Dès qu'un nouveau projet est annoncé, des files d'attente interminables se forment, parfois même toute la nuit, pour s'inscrire. Dans de nombreux endroits, la demande dépasse largement l'offre, si bien que beaucoup de personnes bravent le soleil et la pluie pour tenter d'acquérir un logement social, en vain.

Actuellement, 737 projets de logements sociaux sont en cours à travers le pays, représentant environ 701 247 appartements. Parmi ceux-ci, 196 projets sont achevés (170 673 appartements) et 220 sont en construction (214 948 appartements). Ces projets s'inscrivent dans le cadre du plan gouvernemental visant à construire au moins un million de logements entre 2021 et 2030.

Selon le ministère de la Construction, au cours des deux premiers mois de cette année, le pays a achevé trois projets de logements sociaux supplémentaires, soit 544 appartements, et a lancé la construction de 28 nouveaux projets représentant 20 964 appartements. Toutefois, l’offre de logements sociaux reste insuffisante pour répondre aux besoins de la population.

À Hué, la ville compte à ce jour 21 projets de logements sociaux, soit 20 537 appartements. Parmi ceux-ci, 3 projets, représentant 1 712 appartements, sont achevés et opérationnels ; 3 autres projets, totalisant 1 634 appartements, ont trouvé des investisseurs. Par ailleurs, 6 autres projets de logements sociaux, soit 9 406 appartements, ont reçu l’approbation pour une sélection d’investisseurs.

Lors d'une récente réunion avec le Comité populaire de la ville concernant la répartition des objectifs de construction de logements sociaux par quartier pour la période 2026-2030, les responsables du ministère de la Construction ont indiqué que, de 2025 à 2030, la ville achèverait la construction d'environ 18 461 logements sociaux. Comparé à l'objectif gouvernemental de 11 800 logements sociaux pour la période 2026-2030, la ville l'a dépassé de 6 661 unités. Cependant, selon les évaluations des organismes compétents, l'offre actuelle de logements sociaux ne couvre qu'environ 30 % des besoins de la population locale.

On prévoit que les promoteurs mettront environ 2 000 appartements sur le marché dans un avenir proche, mais compte tenu de la forte demande actuelle, ces appartements devraient également se vendre rapidement.

Pour remédier à la pénurie de logements sociaux, outre le renforcement de l'attractivité des investissements, la création de fonds fonciers sécurisés et la levée de certains obstacles juridiques, il est essentiel de faciliter l'accès des entreprises investissant dans la construction de logements sociaux à des dispositifs de crédit préférentiels. Actuellement, le dispositif de crédit préférentiel de 145 000 milliards de VND destiné au logement social affiche un taux de décaissement relativement faible, d'environ 4 % seulement, soit environ 6 200 milliards de VND après près de trois ans de mise en œuvre. Ce problème a été soulevé par certaines entreprises d'investissement dans le logement social à Hué auprès des autorités municipales et du groupe de travail du ministère de la Construction lors de la réunion susmentionnée, dans l'espoir d'une solution rapide.

Pour faciliter l'accès au logement social, outre des politiques et des conditions préférentielles visant à attirer les investissements, il est nécessaire d'offrir des incitations au crédit. Ce n'est que lorsque des offres de prêts à taux préférentiels seront rapidement et facilement accessibles aux entreprises que davantage de projets de logements sociaux pourront être réalisés dans les délais impartis.

Tam Hue

Source : https://huengaynay.vn/kinh-te/them-co-hoi-so-huu-nha-o-xa-hoi-164608.html