segment des logements de milieu de gamme

(CLO) Le professeur agrégé Dr Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de recherche en gestion économique , prévoit qu'en 2025, le segment du logement de moyenne et haute gamme connaîtra un ajustement à la baisse significatif.

L'offre est principalement concentrée sur le segment haut de gamme.

En 2024, l'offre d'appartements sur les principaux marchés comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville a présenté des tendances contrastées. Cependant, les appartements neufs sur ces deux marchés partageaient une caractéristique commune : la majorité appartenait au segment haut de gamme, avec des prix élevés.

Un rapport CBRE récemment publié montre qu'en 2024, l'offre de nouveaux appartements à vendre à Hanoï atteindra 30 900 unités, soit trois fois plus qu'en 2023. Le prix de vente moyen enregistré était de 72 millions de VND/m², soit une augmentation de 36 % sur un an, la plus forte augmentation enregistrée au cours des huit dernières années.

L'offre d'appartements neufs à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville a un point commun : la majorité appartient au segment haut de gamme, avec des prix relativement élevés. (Photo : ST)

« La majorité des nouveaux logements mis sur le marché ce trimestre se concentrent dans des projets haut de gamme, bénéficiant d'une documentation juridique complète, développés dans les grandes zones urbaines de Nam Tu Liem et Gia Lam, et déjà habités. Cette situation a entraîné une hausse des prix de vente initiaux ainsi que des taux de vente dépassant les 70 % pour ces projets », indique le rapport de CBRE.

À l'inverse, à Hô Chi Minh-Ville, l'offre d'appartements neufs mis en vente est au plus bas depuis 2013, avec seulement 5 050 unités disponibles. Le prix de vente moyen des appartements neufs s'élève actuellement à 76 millions de VND/m² (surface habitable nette), soit une hausse de près de 24 % sur un an.

Cette augmentation s'explique par le fait que plus de 70 % des nouveaux logements mis en vente dans la ville cette année sont des projets haut de gamme voire de luxe, et que les projets dont les phases suivantes sont lancées ont ajusté leurs prix de vente à la hausse de 10 % à 40 % par rapport à la phase précédente.

« On trouve généralement dans le quartier de Thu Thiem des projets proposant la phase finale d'appartements à des prix allant jusqu'à 490 millions de VND/m² (surface utile nette) », indique le rapport de CBRE.

Des sociétés d'études immobilières vietnamiennes ont récemment prédit que le segment des appartements de luxe continuerait de connaître une forte croissance et dominerait le marché en 2025.

Selon CBRE, l'offre de nouveaux appartements à Hanoï devrait rester abondante, estimée à plus de 31 000 unités à vendre, un chiffre supérieur à celui de 2024. Cette offre se concentre principalement sur le segment haut de gamme, avec une augmentation de l'offre d'appartements de luxe.

Par ailleurs, selon les prévisions de OneHousing, l'offre d'appartements de gamme moyenne devrait quasiment disparaître des marchés de Hanoï et d'Hô-Chi-Minh-Ville en 2025. Le nombre de nouveaux programmes immobiliers lancés à Hanoï en 2025 est estimé à environ 30 000 unités. Parmi celles-ci, environ 60 à 70 % seront des appartements haut de gamme et 30 à 40 % des appartements de luxe.

Sur le marché de Hô Chi Minh-Ville, l'offre neuve prévue pour 2025 est d'environ 12 000 unités, dont 88 % seront des unités haut de gamme et de luxe. Parmi celles-ci, le segment haut de gamme représente 42 % et le segment de luxe 46 %.

Le segment du logement moyen et haut de gamme connaîtra-t-il un ajustement significatif à la baisse en 2025 ?

La plupart des estimations prévoient une hausse des prix des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville en 2025. Même les segments haut de gamme et de luxe devraient connaître une augmentation, car ils n'ont pas encore atteint leur niveau maximal.

D'après les experts de OneHousing, de nombreuses collectivités locales ont récemment mis en place de nouvelles grilles tarifaires foncières assorties d'ajustements relativement importants. Il en résulte une hausse des coûts de production pour les entreprises, ce qui se traduit par une augmentation des prix de vente.

La plupart des avis prévoient une hausse des prix des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville en 2025. (Photo : ST)

Partageant cet avis, M. Tran Trung Tuan, expert immobilier, a déclaré : « Compte tenu de la publication par Hanoï et Hô Chi Minh-Ville de nouveaux barèmes de prix fonciers, prévoyant des augmentations de 3 à 8 fois, les prix des appartements dans ces deux villes vont augmenter, quel que soit le segment. À cela s’ajoute la hausse du coût des matériaux et des autres dépenses observée ces derniers mois. Par conséquent, M. Tuan estime qu’il est irréaliste d’espérer une baisse des prix des appartements. »

Néanmoins, certains affirment que le segment du logement de moyenne et haute gamme connaîtra un ajustement à la baisse significatif en 2025.

Pour développer ce point, le professeur agrégé Dr Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de recherche en gestion économique, a analysé : Premièrement, le marché en 2024 avait déjà atteint des niveaux trop élevés dans ce segment.

Deuxièmement, les entités de ce segment subissent des ajustements importants en matière de demande, de comportement et de perspectives.

« Plus précisément, étant donné que le marché de l'immobilier industriel devrait connaître une forte croissance en 2025, des ressources seront allouées à ce segment. Les autres segments du logement et du foncier ne connaîtront pas de changements significatifs », a déclaré le professeur agrégé Tran Kim Chung.

Source : https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html