«Tamiser le sable» pour trouver des logements sociaux.

(CLO) Récemment, plusieurs projets de logements sociaux à Hanoï ont été annoncés comme étant éligibles à la vente d'appartements destinés à la location après 5 ans. Cette information suscite un vif intérêt compte tenu de la hausse des prix de l'immobilier à Hanoï, même si le nombre de logements concernés reste encore très limité.

Les segments des appartements haut de gamme et ultra-luxueux lancent régulièrement de nouveaux logements.

Ces dernières années, le marché immobilier d'Hanoï a vu fleurir des projets immobiliers, notamment des appartements et des maisons de ville haut de gamme et de luxe, aux prix exorbitants. Même les zones périurbaines et périphériques sont désormais inondées de ce type de biens.

Selon le dernier rapport de Savills Vietnam, en 2024, l'offre totale de logements neufs sur le marché immobilier de Hanoï a atteint près de 25 000 unités, un niveau jamais atteint depuis 5 ans ; cependant, la majorité appartenait au segment B, représentant 97 % des parts de marché.

Contrairement à l'essor des segments immobiliers haut de gamme et de luxe, les segments du logement abordable et du logement social sont toujours en voie de disparition. (Photo : CP)

Les prix demandés sur le marché primaire ont atteint 75 millions de VND/m2, soit une augmentation de 9 % par rapport au T3/2024 et une augmentation significative de 29 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Sur le marché de la revente, les prix des appartements ont également enregistré une hausse, notamment dans les programmes immobiliers situés à proximité des lignes de métro léger Cat Linh - Ha Dong et Nho Son - Gare de Hanoï. Dans de nombreux projets le long de ces deux lignes, les prix des appartements ont augmenté de 24 % au quatrième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent.

D'après les données d'une enquête de Savills Vietnam, depuis 2020, le prix de vente moyen sur le marché secondaire a augmenté de 22 % par an. Parmi ces biens, ceux de catégorie C ont enregistré la plus forte hausse (26 % par an), suivis des catégories B (20 %) et A (19 %).

Selon Mme Do Thu Hang, directrice principale du conseil et de la recherche chez Savills Hanoi, le marché immobilier de Hanoi devrait atteindre 25 200 appartements, les appartements de classe B restant en tête, représentant 88 % de l’offre du marché.

Selon Mme Hang, le déséquilibre entre l'offre et la demande, la majorité de l'offre étant concentrée dans les segments d'appartements de classe B et de classe A (haut de gamme, de luxe), signifie que les prix des appartements ont peu de chances de baisser en 2025 et tendent à rester stables ou à augmenter.

Le segment du logement abordable et du logement social est tout simplement insuffisant.

Contrairement à l’essor des segments immobiliers haut de gamme et de luxe, les segments du logement abordable et du logement social sont encore en voie de disparition.

Selon un rapport de Savills, en 2024, les appartements dont le prix dépassait 4 milliards de VND représentaient 59 % du nombre total d'unités vendues, soit une augmentation significative par rapport aux 2 % de 2020.

Les appartements dont le prix se situait entre 2 et 4 milliards de VND représentaient 40 % des ventes, tandis que ceux dont le prix était inférieur à 2 milliards de VND ne représentaient que 1 % du nombre total d'appartements vendus sur l'ensemble du marché au cours de l'année.

Récemment, plusieurs projets de logements sociaux à Hanoï ont été annoncés comme étant éligibles à la location d'appartements après 5 ans. Cette information suscite un vif intérêt compte tenu de la flambée des prix de l'immobilier à Hanoï, même si le nombre de logements concernés reste encore très limité.

Selon les informations du département de la construction de Hanoï, le projet de logements sociaux de Phu Lam (quartier de Phu Lam, district de Ha Dong), financé par la société par actions Hai Phat Investment, est éligible pour accepter les demandes d'achat de logements sociaux après 5 ans de location.

Le nombre d'appartements sociaux à louer proposés à la vente est de 408, d'une superficie allant de 48 à 69 m². Le prix de vente, hors TVA de 5 % et charges de copropriété de 2 %, est supérieur à 13,6 millions de VND/m².

Vient ensuite le projet d'immeuble d'appartements de grande hauteur CT2A dans le quartier résidentiel de Thach Ban (quartier de Thach Ban, district de Long Bien), financé par la Société générale d'investissement et de développement du logement et des zones urbaines sous l'égide du ministère de la Défense nationale, avec un total de 414 appartements.

Cette phase de logements sociaux propose 82 appartements à la vente (après un bail de 5 ans), avec des surfaces allant de 69,03 à 69,94 m2 et un prix de vente provisoire (TVA de 5 % incluse, hors frais d'entretien de 2 %) de 12,3 millions de VND/m2.

Un autre projet de logement social également éligible à la vente et qui devrait accepter les demandes d'achat au quatrième trimestre 2025 est le projet de logement social Ha Dinh, construit sur la parcelle N01 - Nouvelle zone urbaine de Ha Dinh (commune de Tan Trieu, district de Thanh Tri).

Le projet est financé par un consortium composé de la Société d'investissement pour le développement des infrastructures urbaines (UDIC), de la Société par actions de construction et d'installation de l'eau et de l'électricité de Hanoi (Haweicco) et de la Société par actions de développement et d'activité du logement de Hanoi (DAC Hanoi Housing Business and Development Joint Stock Company).

Le projet comprend 440 appartements, dont 365 logements sociaux et 75 logements commerciaux. Parmi les 365 logements sociaux, 255 sont à vendre, 37 en location-accession et 73 sont à louer.

À noter que le prix de vente provisoire des appartements de ce projet est de 25 millions de VND/m², le loyer des logements sociaux est d'environ 150 000 VND/m²/mois et le prix de la location-accession est de 390 000 VND/m²/mois. L'investisseur annoncera le prix officiel après évaluation par l'organisme de gestion, conformément à la réglementation.

Ainsi, le nombre total de logements sociaux d'ici la fin de l'année sera inférieur à 1 000, tandis que le marché immobilier d'Hanoï devrait atteindre 25 200 appartements, les logements de catégorie B restant prédominants et représentant 88 % de l'offre. Les experts estiment que le nombre actuel de logements est insuffisant pour répondre à la demande.

Source : https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html