« Tamiser le sable » pour trouver des logements sociaux

(CLO) Récemment, plusieurs projets de logements sociaux à Hanoï ont été annoncés comme permettant la vente d'appartements en location après cinq ans. Cette information retient l'attention de nombreux citoyens dans un contexte de hausse constante des prix de l'immobilier à Hanoï, mais leur nombre reste très faible.

Le segment des appartements haut de gamme et super luxueux est constamment lancé.

Ces dernières années, le marché immobilier de Hanoï a connu une croissance continue, avec des prix exorbitants, notamment des appartements et des maisons de ville haut de gamme et de luxe. Même les zones périurbaines sont inondées de projets immobiliers de ce type.

Selon le dernier rapport de Savills Vietnam, en 2024, l'offre primaire totale sur le marché immobilier de Hanoi atteindra près de 25 000 unités, le plus élevé des 5 dernières années, mais la plupart d'entre elles se situent dans le segment de classe B, avec 97 % de parts de marché.

Contrairement à l'essor du segment immobilier haut de gamme et de luxe, le segment des appartements abordables et du logement social est encore en phase d'extinction. (Photo : CP)

Le prix de l'offre principale a atteint 75 millions de VND/m2, en hausse de 9 % par rapport au troisième trimestre 2024 et de 29 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Sur le marché secondaire, les prix des appartements ont également enregistré une tendance à la hausse, notamment dans les projets situés à proximité des lignes ferroviaires urbaines Cat Linh - Ha Dong et Nhon - Gare de Hanoi. Dans de nombreux projets situés le long de ces deux lignes, les prix des appartements ont augmenté de 24 % au quatrième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent.

Selon une étude de Savills Vietnam, depuis 2020, le prix de vente moyen des biens secondaires a augmenté de 22 % par an. La classe C a enregistré la plus forte hausse, soit 26 %, suivie de la classe B (20 %) et de la classe A (19 %).

Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a déclaré que l'ensemble du marché immobilier de Hanoi devrait atteindre 25 200 appartements, parmi lesquels les appartements de classe B continuent de dominer, représentant 88 % de l'offre du marché.

Selon Mme Hang, le déséquilibre entre l'offre et la demande, avec la majeure partie de l'offre concentrée dans le segment des appartements de classe B et de classe A (haut de gamme, luxe), fera qu'il sera difficile pour les prix des appartements de baisser en 2025 et auront tendance à rester stables ou à augmenter.

Le segment du logement abordable, le logement social n'est rien

Contrairement au « boom » du segment de l’immobilier haut de gamme et de luxe, le segment des appartements abordables et des logements sociaux est encore en phase d’« extinction ».

Le rapport de Savills montre qu'en 2024, les appartements dont le prix est supérieur à 4 milliards de VND représenteront 59 % du nombre total d'unités vendues, soit une augmentation significative par rapport aux 2 % de 2020.

Les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND représentent 40 % et les appartements dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND ne représentent que 1 % du nombre total d'appartements vendus sur l'ensemble du marché au cours de l'année.

Récemment, plusieurs projets de logements sociaux à Hanoï ont été annoncés, permettant la vente d'appartements à louer après cinq ans. Cette information suscite l'intérêt de nombreuses personnes, compte tenu de la hausse constante des prix de l'immobilier à Hanoï, même si le nombre de logements disponibles reste très faible.

Les informations du Département de la construction de Hanoi montrent que le projet de logements sociaux de Phu Lam (quartier de Phu Lam, district de Ha Dong) investi par Hai Phat Investment Joint Stock Company est éligible pour recevoir des demandes d'achat de logements sociaux après 5 ans de location.

Le nombre d'appartements sociaux à louer et à vendre s'élève à 408, d'une superficie comprise entre 48 et 69 m². Le prix de vente, hors TVA de 5 % et charges de 2 %, s'élève à plus de 13,6 millions de VND/m².

Vient ensuite le projet d'appartements de grande hauteur CT2A dans la zone résidentielle de Thach Ban (quartier de Thach Ban, district de Long Bien), investi par la Société d'investissement pour le logement et le développement urbain du ministère de la Défense nationale avec un total de 414 appartements.

Le nombre de logements sociaux à vendre (après 5 ans de location) est cette fois de 82 appartements d'une superficie de 69,03 - 69,94 m2 avec un prix de vente provisoire (TVA de 5% incluse, hors frais d'entretien de 2%) de 12,3 millions de VND/m2.

Un autre projet de logements sociaux également éligible à l'ouverture à la vente et à la réception des demandes d'enregistrement devrait ouvrir au quatrième trimestre 2025, il s'agit du projet de logements sociaux Ha Dinh construit sur le terrain N01 - Nouvelle zone urbaine de Ha Dinh (commune de Tan Trieu, district de Thanh Tri).

Le projet est investi par un consortium composé de la Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), de la Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company Haweicco et de la Hanoi DAC Housing Development and Trading Joint Stock Company.

Le projet comprend 440 appartements, dont 365 logements sociaux et 75 logements commerciaux. Parmi ces 365 logements sociaux, 255 sont proposés à la vente, 37 sont en location-accession et 73 sont en location.

À noter que le prix de vente estimé des appartements de ce projet est de 25 millions de VND/m², tandis que le loyer mensuel des logements sociaux est d'environ 150 000 VND/m² et de 390 000 VND/m². L'investisseur annoncera le prix officiel après expertise par l'agence de gestion, conformément à la réglementation.

Ainsi, le nombre total de logements sociaux d'ici la fin de l'année sera inférieur à 1 000, alors que le marché immobilier de Hanoï devrait atteindre 25 200 logements, dont les appartements de catégorie B demeurent en tête, représentant 88 % de l'offre. Les experts estiment que le nombre actuel de logements est insuffisant et ne répond pas à la demande.

Source : https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html