« Tamiser du sable » pour trouver un logement social

(CLO) Récemment, il a été annoncé que plusieurs programmes de logements sociaux à Hanoï seraient autorisés à la location après 5 ans. Cette information, qui suscite un vif intérêt compte tenu de la flambée des prix de l'immobilier dans la ville, reste toutefois très confidentielle.

Le segment des appartements haut de gamme et de très grand luxe est constamment mis sur le marché.

Ces dernières années, le marché immobilier d'Hanoï a connu un afflux constant de projets, notamment d'appartements et de maisons de ville haut de gamme et de luxe, affichant des prix exorbitants. Même les zones périurbaines et limitrophes sont désormais saturées de ce type de biens.

Selon le dernier rapport de Savills Vietnam, en 2024, l'offre totale de logements neufs sur le marché immobilier de Hanoï atteindra près de 25 000 unités, un niveau jamais vu depuis 5 ans, mais la plupart d'entre elles se situeront dans le segment B, qui représente 97 % du marché.

Contrairement à l'essor du segment immobilier haut de gamme et de luxe, le segment des appartements abordables et des logements sociaux est encore en phase de déclin. (Photo : CP)

Le prix d'offre primaire a atteint 75 millions de VND/m2, en hausse de 9 % par rapport au troisième trimestre 2024 et de 29 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Sur le marché de la revente, les prix des appartements ont également enregistré une hausse, notamment pour les programmes immobiliers situés à proximité des lignes de métro léger Cat Linh - Ha Dong et Nhon - Gare de Hanoï. Dans de nombreux projets le long de ces deux lignes, les prix des appartements ont augmenté de 24 % au quatrième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent.

D'après une étude de Savills Vietnam, depuis 2020, le prix de vente moyen sur le marché secondaire a augmenté de 22 % par an. La catégorie C a enregistré la plus forte hausse, avec 26 % par an, suivie de la catégorie B (20 %) et de la catégorie A (19 %).

Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a déclaré que le marché immobilier de Hanoi devrait atteindre 25 200 appartements, les appartements de classe B restant majoritaires et représentant 88 % de l’offre.

Selon Mme Hang, le déséquilibre entre l'offre et la demande, la majeure partie de l'offre étant concentrée dans le segment des appartements de classe B et de classe A (haut de gamme, de luxe), rendra difficile une baisse des prix des appartements en 2025 et ces derniers auront tendance à rester stables ou à augmenter.

Le segment du logement abordable, le logement social, c'est rien.

Contrairement à l’essor du segment immobilier haut de gamme et de luxe, le segment des appartements abordables et des logements sociaux est encore au stade de la disparition.

Le rapport de Savills montre qu'en 2024, les appartements dont le prix dépasse 4 milliards de VND représenteront 59 % du nombre total d'unités vendues, soit une augmentation significative par rapport aux 2 % de 2020.

Les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND représentent 40 % du total des appartements vendus sur l'ensemble du marché au cours de l'année, tandis que ceux dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND ne représentent que 1 %.

Récemment, il a été annoncé que plusieurs programmes de logements sociaux à Hanoï seraient autorisés à louer des appartements après cinq ans. Cette information, qui suscite un vif intérêt dans un contexte de flambée des prix de l'immobilier à Hanoï, reste toutefois très limitée.

Les informations du département de la construction de Hanoï montrent que le projet de logements sociaux de Phu Lam (quartier de Phu Lam, district de Ha Dong), financé par la société par actions Hai Phat Investment, est éligible pour recevoir des demandes d'achat de logements sociaux après 5 ans de location.

Le nombre d'appartements sociaux à louer et à vendre est de 408, d'une superficie allant de 48 à 69 m². Le prix de vente, hors TVA de 5 % et charges d'entretien de 2 %, est supérieur à 13,6 millions de VND/m².

Vient ensuite le projet d'immeuble d'appartements de grande hauteur CT2A dans la zone résidentielle de Thach Ban (quartier de Thach Ban, district de Long Bien), un investissement de la Société d'investissement pour le logement et le développement urbain du ministère de la Défense nationale , comprenant un total de 414 appartements.

Le nombre de logements sociaux à vendre (après 5 ans de location) est cette fois de 82 appartements d'une superficie de 69,03 à 69,94 m2 avec un prix de vente provisoire (TVA de 5 % incluse, hors frais d'entretien de 2 %) de 12,3 millions de VND/m2.

Un autre projet de logement social, également éligible à la vente et à la réception de demandes d'enregistrement, devrait ouvrir ses portes au quatrième trimestre 2025 : il s'agit du projet de logement social Ha Dinh, construit sur la parcelle de terrain N01 - Nouvelle zone urbaine de Ha Dinh (commune de Tan Trieu, district de Thanh Tri).

Le projet est financé par un consortium composé de la Société d'investissement pour le développement des infrastructures urbaines (UDIC), de la Société par actions de construction d'électricité et d'eau de Hanoi (Haweicco) et de la Société par actions de développement et de commerce de logements Hanoi DAC.

Le projet comprend 440 appartements, dont 365 logements sociaux et 75 logements commerciaux. Parmi les 365 logements sociaux, 255 sont à vendre, 37 sont en location-accession et 73 sont à louer.

À noter que le prix de vente estimé des appartements de ce projet est de 25 millions de VND/m², le loyer mensuel des logements sociaux est d'environ 150 000 VND/m² et celui des logements locatifs de 390 000 VND/m². L'investisseur annoncera le prix officiel après évaluation par l'organisme de gestion, conformément à la réglementation.

Ainsi, le nombre total de logements sociaux à la fin de cette année est inférieur à 1 000 unités, alors que le marché immobilier d'Hanoï devrait atteindre 25 200 unités, dont 88 % sont des appartements de catégorie B. Les experts estiment que le nombre actuel de logements est insuffisant pour répondre à la demande.

Source : https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html