Nouveaux signaux en provenance du marché immobilier du sud de la province

Fortement affecté par les changements administratifs et les répercussions générales du marché, le marché immobilier du sud de la province montre des signes de reprise. Malgré une faible liquidité, les signaux positifs émanant de nouveaux projets et le regain d'intérêt de certains investisseurs laissent entrevoir des perspectives favorables.

La confiance des investisseurs se refroidit après la fusion

Auparavant, lorsqu'on évoquait le sud de la province, et plus particulièrement le quartier de Hoa Binh et les environs du fleuve Da, beaucoup pensaient qu'il s'agissait de la « descente » occidentale de la capitale. Cependant, depuis la fusion des unités administratives, la modification des plans d'aménagement, la prudence des investisseurs et le déclin du marché national, cette région est devenue plus calme.

Le parc aquatique Hoa Binh Aqua Garden est reconnu comme un atout majeur du marché de l'investissement dans le sud de la province.

Le long de nombreuses routes de la région, de nombreuses maisons et terrains sont constamment mis en vente. Les prix du foncier, y compris dans le vieux centre de Hoa Binh, oscillent entre 15 et 30 millions de VND/m², parmi les plus bas de la zone, mais le volume des transactions reste quasi inexistant. M. Nguyen Van Phuc, agent immobilier fort de plus de dix ans d'expérience à Hoa Binh, explique : « Entre 2019 et 2021, beaucoup ont acheté des terrains ici, misant sur l'arrivée de touristes hanoïens suite à l'achèvement de l'autoroute Hoa Lac - Hoa Binh. Mais face à la stagnation du marché, conjuguée aux modifications des limites administratives, les spéculateurs ont retiré leurs capitaux et les acheteurs, soucieux de leurs besoins réels, ont attendu une nouvelle baisse des prix. »

Le ralentissement n'est pas uniquement dû à des facteurs économiques , mais aussi à un manque de dynamisme en matière de développement urbain. Alors que le nord de la province a investi massivement dans l'industrie et les services, le sud conserve encore l'aspect de petites agglomérations : absence de logements de gamme moyenne, de commerces et de logements modernes. « Nous ne sommes pas pressés d'acheter une maison ou un terrain, car il y a peu d'endroits où il fait vraiment bon vivre… », explique Mme Pham Thi Thu Hang, enseignante dans le quartier de Hoa Binh. « Ce dont les gens ont besoin, ce ne sont pas des prix bas, mais des logements avec des infrastructures, un environnement sain et des commodités essentielles. Le marché ne se redressera que lorsque les véritables acheteurs reviendront. »

De manière générale, le marché immobilier du secteur central situé sur les deux rives du fleuve Da, dans le quartier de Hoa Binh, reste atone. L'impact de la fusion des unités administratives, conjugué au recul de la demande spéculative et de la demande réelle, explique la faiblesse du volume des transactions. Bien que les prix des terrains dans certaines zones soient parmi les plus bas de la province, la liquidité demeure limitée en raison de la prudence des consommateurs et de la faiblesse du pouvoir d'achat.

Une gestion prudente des flux de trésorerie « choisit le bon endroit où investir son argent ».

Les investisseurs considéraient autrefois le Sud, et notamment l'ancien Hoa Binh, comme une zone tampon stratégique entre la capitale Hanoï et le Nord-Ouest. Cependant, après une période d'effervescence, la plupart d'entre eux ont préféré se tenir à l'écart et observer. Les flux financiers ne sont plus massifs, mais se sont déplacés avec prudence.

Certaines zones urbaines bénéficiant d'une planification rigoureuse, comme le complexe aquatique de Thong Nhat - Hoa Binh, sont considérées comme un test pour le marché dans le contexte difficile actuel. Bien qu'il ne s'agisse pas d'un projet de grande envergure, l'achèvement des infrastructures, la délivrance des titres de propriété pour chaque lot et des prix raisonnables d'environ 19 millions de VND/m² contribuent à instaurer la confiance chez les investisseurs.

Récemment, le projet Hoa Binh Aqua Garden a bénéficié d'une promotion intensive grâce à ses atouts : une infrastructure bien connectée et une proximité avec Hanoï. La société immobilière Hoa Binh et plusieurs agences immobilières, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur de la province, participent à la promotion et à l'organisation d'événements de présentation du projet. La première vente, portant sur environ 200 parcelles et maisons individuelles, a suscité un vif intérêt auprès des investisseurs, notamment ceux de Hanoï et des environs, grâce à des prix compétitifs. Selon M. Nguyen Bao Cuong, président du conseil d'administration de Hoa Binh Real Estate, avant d'investir dans un projet immobilier, il est essentiel d'en analyser tous les aspects afin de prendre la bonne décision. Parmi les critères importants figurent : la planification, la légalité, la capacité financière des investisseurs, l'état d'avancement des infrastructures, les services publics, l'accessibilité, la structure du produit et la politique commerciale.

De manière générale, l'arrivée du projet Hoa Binh Aqua Garden apporte un éclairage positif sur l'offre de logements dans le sud de la province. Cependant, la viabilité financière du projet dépendra de la qualité de sa réalisation, de la mise en service des infrastructures et de la reprise générale du marché immobilier local dans les prochains mois. M. Tran Manh Hung, un investisseur hanoïen, explique son intérêt pour ce secteur : « Je ne m'attends pas à des profits rapides, mais je vois cela comme une opportunité à long terme. Comparé à Hoa Lac ou Xuan Mai, le prix du foncier dans le sud de Phu Tho reste bas. L'élargissement de l'autoroute Hoa Lac-Hoa Binh permettra de rejoindre Hanoï en une heure environ seulement. C'est un atout indéniable. »

D'après les experts, sur le vieux marché immobilier de Hoa Binh, ce sont les acheteurs sérieux qui constituent le fondement d'un cycle de reprise durable. Leur retour générera des flux de trésorerie d'investissement, créant ainsi une dynamique pour de nouveaux projets.

Du côté positif, le marché immobilier du sud de la province, bien qu'encore en phase de ralentissement, montre des signes d'amélioration après une période de stagnation. Cependant, pour maintenir la confiance, les autorités locales doivent poursuivre l'amélioration des infrastructures, diffuser l'information relative à la planification et apporter un soutien juridique aux projets mis en œuvre.

Hong Trung

Source : https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm