Nouveaux signaux du marché immobilier du sud de la province

La confiance des investisseurs se refroidit après la fusion

Auparavant, lorsqu'on évoquait le sud de la province, notamment le quartier de Hoa Binh et les environs de la rivière Da, beaucoup pensaient qu'il s'agirait du « satellite » occidental de la capitale. Cependant, depuis la fusion des unités administratives, les changements d'urbanisme, la prudence des investisseurs et le déclin du marché national ont apaisé cette région.

Le jardin aquatique de Hoa Binh est reconnu comme un point positif sur le marché de l'investissement dans la partie sud de la province.

Le long de nombreuses routes de la région, de nombreuses maisons et terrains sont constamment mis en vente. Les prix des terrains, y compris dans le vieux quartier central de Hoa Binh, fluctuent entre 15 et 30 millions de VND/m², parmi les plus bas de la région, mais le volume réel des transactions est quasiment négligeable. M. Nguyen Van Phuc, agent immobilier fort de plus de 10 ans d'expérience dans la région de Hoa Binh, explique : « Entre 2019 et 2021, de nombreux acheteurs de terrains espéraient que l'achèvement de l'autoroute Hoa Lac-Hoa Binh attirerait des visiteurs de Hanoï . Mais le calme du marché, conjugué aux changements de frontières administratives, a poussé les spéculateurs à retirer leurs capitaux, et les acheteurs ayant de réels besoins ont attendu une nouvelle baisse des prix. »

Le ralentissement n'est pas seulement dû à des facteurs économiques , mais aussi à un manque de motivation pour le développement urbain. Si le nord de la province a massivement investi dans l'industrie et les services, le sud présente encore l'aspect d'une petite zone urbaine : absence de projets de moyenne gamme, de services commerciaux et d'espaces de vie modernes. « Nous ne sommes pas pressés d'acheter une maison ou un terrain, car il y a peu d'endroits où il fait bon vivre… », a déclaré Mme Pham Thi Thu Hang, enseignante dans le quartier de Hoa Binh. « Ce dont les gens ont besoin, ce ne sont pas des prix bas, mais des logements dotés d'infrastructures, d'un environnement agréable et des équipements de base. Le marché ne se redressera qu'avec le retour des vrais acheteurs. »

D'une manière générale, le marché immobilier de la zone centrale des deux rives de la rivière Da, dans le quartier de Hoa Binh, est encore calme. L'impact de la fusion des unités administratives, conjugué à la baisse de la demande spéculative et de la demande réelle, a entraîné une baisse du volume des transactions. Bien que les prix des terrains dans certaines zones soient au plus bas de la province, la liquidité reste faible en raison d'un sentiment de prudence et d'un faible pouvoir d'achat.

Un flux de trésorerie prudent « choisit le bon endroit pour placer son argent »

Les investisseurs considéraient autrefois le Sud, l'ancien Hoa Binh, comme une « zone tampon stratégique » entre la capitale Hanoï et le Nord-Ouest. Cependant, après une période d'effervescence, la plupart des investisseurs ont choisi de se tenir à l'écart et d'observer. Les flux de trésorerie ne sont plus massifs, mais évoluent prudemment.

Certaines zones urbaines dotées d'une planification claire, comme la zone urbaine du Jardin Aquatique de Thong Nhat-Hoa Binh, sont considérées comme une étape test du marché dans la période difficile actuelle. Bien qu'il ne s'agisse pas d'un projet de grande envergure, l'achèvement des infrastructures, la délivrance de permis pour chaque lot et des prix raisonnables d'environ 19 millions de VND/m² contribuent à inspirer confiance aux investisseurs.

Récemment, le Jardin Aquatique de Hoa Binh a bénéficié d'une forte promotion grâce à ses infrastructures synchrones et à sa proximité avec la capitale Hanoï. La société immobilière par actions Hoa Binh et plusieurs agences immobilières de la province et d'ailleurs participent à la promotion et à l'organisation d'événements de présentation du Jardin Aquatique de Hoa Binh. La première vente, portant sur environ 200 terrains et maisons attenantes, a attiré l'attention des investisseurs, notamment des Hanoïens et des environs, grâce à des prix raisonnables par rapport à la moyenne. Selon M. Nguyen Bao Cuong, président du conseil d'administration de la société immobilière par actions Hoa Binh, pour tout projet immobilier, avant d'investir, les investisseurs doivent analyser la situation et les détails afin de prendre la bonne décision. Parmi les critères importants figurent : la planification, la légalité, la capacité de l'investisseur, l'état des infrastructures, les services publics, la desserte routière, la structure du produit et la politique commerciale.

De manière générale, l'arrivée du Jardin Aquatique de Hoa Binh apporte un nouvel élan à l'offre de logements dans le sud de la province. Cependant, la pérennité des liquidités dépend encore de la qualité de la mise en œuvre, de la capacité à achever les travaux d'installation et de la reprise générale du marché immobilier local à venir. M. Tran Manh Hung, investisseur hanoien, explique son intérêt pour ce secteur : « Je ne m'attends pas à des profits rapides, mais je considère qu'il s'agit d'une opportunité à long terme. Comparés à Hoa Lac ou Xuan Mai, les prix des terrains au sud de Phu Tho sont encore bas. Avec l'élargissement de l'autoroute Hoa Lac-Hoa Binh, le trajet jusqu'à Hanoï ne durera qu'une heure environ. C'est un avantage indéniable. »

Selon les experts, sur le marché immobilier traditionnel de Hoa Binh, les acheteurs authentiques constituent le fondement d'un cycle de reprise durable. Leur retour entraînera des flux de trésorerie d'investissement, générant ainsi une dynamique pour de nouveaux projets.

Du côté positif, le marché immobilier du sud de la province, bien qu'encore en phase d'hibernation, montre des signes d'amélioration après une période de stagnation. Cependant, pour maintenir la confiance, les autorités locales doivent continuer à améliorer les infrastructures, à faire connaître les plans d'urbanisme et à fournir un soutien juridique aux projets mis en œuvre.

Hong Trung

Source: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm