Les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville ont augmenté de plus de 30 % après un an

Le dernier rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre de l'année dernière, publié par les bureaux d'études de marché, indique que l'offre de nouveaux appartements à Hô-Chi-Minh -Ville s'est améliorée après la fusion, doublant l'offre totale au premier semestre 2025. Parallèlement, les prix des appartements continuent de grimper à des niveaux records. Cependant, le taux d'absorption du marché au cours du dernier trimestre a également montré de nombreux signes de ralentissement de la part des acheteurs.

Le dernier rapport de CBRE Vietnam indique qu'au troisième trimestre, le prix de vente moyen des appartements a atteint 87 millions de VND/m², soit une hausse de plus de 30 % par rapport à la même période, suivie d'une hausse de 25 % par rapport à la même période l'an dernier. L'offre ne répondrait pas à la demande et les coûts élevés des projets en seraient la cause.

M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing du logement chez CBRE Vietnam, a déclaré : « L'évolution récente des mécanismes de coûts et des prix fonciers a également contribué à la hausse des coûts de production de nombreux projets. Les investisseurs ont tendance à augmenter les prix et, malgré les conditions actuelles du marché, il est peu probable que le marché du logement commercial ralentisse cette hausse. »

Cependant, selon le rapport de CBRE, malgré une forte augmentation de l'offre de nouveaux appartements au troisième trimestre, 19 fois supérieure à celle de la même période l'an dernier, le taux d'absorption a fortement diminué, atteignant seulement 68 %. La raison en serait une hausse trop rapide des prix, incitant les acheteurs à une réflexion plus approfondie avant de prendre une décision.

M. Su Ngoc Khuong, directeur principal de Savills Vietnam, a déclaré : « Hô-Chi-Minh-Ville a récemment lancé uniquement des produits milieu et haut de gamme. Compte tenu du revenu moyen par habitant et des moyens de paiement de la population, il est très difficile d'acheter, c'est pourquoi la majorité des acheteurs sont uniquement des investisseurs. »

Face à cette situation, des propositions politiques visant à resserrer le crédit pour l'achat de résidences secondaires et tertiaires ou à taxer la spéculation immobilière sont discutées par le Gouvernement , qui sollicite l'avis des acteurs du marché afin de trouver rapidement des solutions pour « freiner » la hausse des prix.

M. David Jackson, directeur général d'Avision Young Vietnam, a déclaré : « Resserrer le crédit pour contrôler la spéculation n'est efficace que s'il est associé à des solutions globales. Le Vietnam doit continuer à accroître l'offre de logements abordables et sociaux pour répondre aux besoins réels en matière de logement, autrement dit, pour que les personnes à faibles revenus ne soient pas en concurrence directe avec les groupes à revenus élevés. »

En fait, sur le marché de Ho Chi Minh-Ville, les projets nouvellement ouverts avec des prix supérieurs à 120 millions de VND/m2 représentent une proportion de plus en plus élevée, ce qui fait que le marché penche vers le segment haut de gamme, tandis que l'offre de milieu de gamme se rétrécit rapidement, limitant presque toutes les options pour les vrais acheteurs.

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