Le marché du logement social retrouve son dynamisme grâce à de nouvelles politiques

VTV.vn - Alors que la demande augmente et que le crédit se relâche, de nombreuses entreprises commencent à relancer des projets pour anticiper la demande réelle.

Trois nouvelles réglementations profitent aux acquéreurs de logements sociaux

À partir du 10 octobre, les personnes disposant d'un revenu mensuel maximal de 20 millions de VND pourront accéder à un logement social. Ce montant a augmenté de 5 millions de VND par rapport à la version précédente. Il s'agit de l'une des nouveautés du décret 261 modifiant et complétant plusieurs articles relatifs au développement et à la gestion du logement social, publié par le gouvernement . Les personnes concernées sont les personnes à faibles revenus des zones urbaines, les cadres, les fonctionnaires, les employés du secteur public et les travailleurs célibataires. Par rapport à l'ancienne réglementation, ce décret introduit trois nouveaux points relatifs à la politique du logement social.

Le premier point concerne le relèvement des conditions de revenus pour l'accès au logement social. Plus précisément, pour accéder à un logement social, une personne doit disposer d'un revenu mensuel maximal de 20 millions de VND. Pour un couple, ce plafond est fixé à 40 millions de VND. Pour une personne célibataire ou une personne dont le célibat est confirmé et qui élève un enfant mineur, le plafond de revenus est fixé à 30 millions de VND.

Le deuxième point concerne la modification de l'organisme chargé de vérifier les revenus des personnes sans contrat de travail. À compter du 10 octobre, les personnes à faibles revenus des zones urbaines sans contrat de travail devront demander confirmation de leur lieu de résidence permanente ou temporaire à la police communale, et non plus au comité populaire communal ou d'arrondissement comme auparavant.

Le troisième point est de réduire les taux d’intérêt préférentiels des prêts pour les particuliers achetant un logement social de 6,6 % à 5,4 %, avec des taux d’intérêt de retard équivalant à 130 % des intérêts du prêt.

L’accès des citoyens au logement social est élargi.

Après l'annonce de la réglementation visant à élargir les conditions d'accès au logement social, celle-ci a rapidement suscité un vif intérêt auprès de la population. En particulier, le relèvement du plafond de revenus pour l'accès au logement social à 20 millions de VND par mois est jugé approprié à la situation actuelle. Cette nouvelle réglementation facilite l'accès au logement social, permettant ainsi de stabiliser rapidement la vie des personnes.

Le décret 261, assorti de nouvelles réglementations, permet à des milliers de familles d'accéder à la propriété. Photo d'illustration.

M. Nguyen Tan Dung (quartier d'An Lac, Hô-Chi-Minh -Ville) a acheté un appartement dans une résidence sociale pour 900 millions de VND, suffisamment spacieux pour accueillir trois membres de sa famille. Auparavant, pour pouvoir acheter une maison, sa famille devait justifier de revenus inférieurs à 30 millions de VND par mois. Lorsqu'il a appris que le plafond de revenus avait été porté à 40 millions de VND pour le couple, il a pensé que cette mesure aiderait de nombreuses familles à accéder à la propriété, comme la sienne.

« Pour une jeune famille dont le mari et la femme gagnent environ 40 millions de dollars, c'est une excellente chose de pouvoir accéder à un logement social. Je suis très heureux et heureux car, à l'avenir, nos concitoyens auront un endroit où s'installer et gagner leur vie », a déclaré M. Dung.

De nombreuses personnes ont indiqué qu'avec l'ancienne réglementation, il était très difficile de justifier d'un revenu inférieur à 15 millions de VND par mois, car certains mois, elles devaient effectuer des heures supplémentaires ou percevoir une prime de fin d'année supplémentaire. Par conséquent, le niveau de revenu dépassait presque toujours le seuil d'accès à la propriété. La nouvelle réglementation, qui relève le seuil à 20 millions de VND par mois, est donc jugée plus adaptée à la situation actuelle, offrant ainsi à de nombreuses personnes davantage de possibilités d'acquérir leur premier logement.

M. Chau Quan Manh - Quartier d'An Lac, Ho Chi Minh Ville a déclaré : « Si la réglementation est augmentée à 20 millions de VND/mois, cela aidera notre population à avoir un logement plus stable, juste assez pour vivre, mais le montant n'est pas trop élevé... ».

En outre, le décret 261 stipule également que, sur la base du ratio calculé entre le revenu moyen par habitant de la localité et le revenu moyen national, la localité peut décider d'améliorer les conditions de revenu pour l'accès au logement social. Ce ratio sera fixé par le Comité populaire provincial, assorti d'un coefficient d'ajustement.

L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville a estimé qu'il s'agissait d'une avancée majeure, qui permettrait aux provinces et aux villes de fixer des niveaux de revenus pour acheter des logements sociaux adaptés aux conditions pratiques de chaque localité.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré : « Par exemple, en 2024, le revenu moyen par habitant à Hô-Chi-Minh-Ville s'élèvera à 7,1 millions de VND. Comparé au revenu moyen par habitant de 5,4 millions de VND pour l'ensemble du pays, le ratio de revenu des particuliers à Hô-Chi-Minh-Ville est 1,31 fois supérieur à celui du pays tout entier. Ainsi, pour un individu, au lieu des 20 millions réglementaires à Hô-Chi-Minh-Ville, ce revenu sera multiplié par 1,31, et son niveau de revenu ne dépassera pas 26,2 millions de VND. »

Grâce au nouveau taux d'ajustement, lors de l'achat d'un logement social, un couple vivant à Hô-Chi-Minh-Ville verra son revenu maximal augmenter à 52,4 millions de VND par mois. Pour les personnes seules avec de jeunes enfants, ce plafond est ajusté à 39,3 millions de VND par mois. Ainsi, chaque localité bénéficiera d'un niveau de réglementation adapté à ses revenus réels, garantissant ainsi une équité entre les régions.

La baisse des taux d'intérêt aide les acquéreurs de logements sociaux à réduire leur fardeau financier

Concernant la politique de prêt, la nouvelle réglementation stipule clairement que le taux d'intérêt des prêts au logement social est de 5,4 % par an. En cas de modification du taux d'intérêt, la Banque vietnamienne des politiques sociales en assurera la coordination avec le ministère de la Construction et les organismes concernés, afin de soumettre le dossier au Premier ministre pour examen et décision.

Comment la baisse des taux d'intérêt facilitera-t-elle l'accès au logement social ? Parallèlement, des politiques préférentielles seront-elles appliquées aux prêts destinés à l'acquisition de logements sociaux avant la publication du décret ?

Concernant le contenu ci-dessus, le journaliste de VTV a eu une interview avec un représentant de la Banque d'État, succursale de la région 2.

Le taux d'intérêt des prêts au logement social est de 5,4 %/an. Photo d'illustration.

Selon M. Nguyen Duc Lenh, directeur adjoint de la succursale de la région 2 de la Banque d'État : « La réduction des taux d'intérêt des prêts pour les bénéficiaires de la politique d'achat ou de location de logements sociaux, avec des durées de prêt longues et des taux d'intérêt bas, signifie clairement que le montant à rembourser à la banque sera moindre, réduisant ainsi la pression de remboursement. Avec un taux d'intérêt de 5,4 %, le remboursement mensuel à la banque sera très faible. La pression à l'emprunt sera réduite ; les emprunteurs et les bénéficiaires de la politique auront à la fois un logement et une vie stable, sans être soumis à une forte pression d'emprunt. Il s'agit évidemment d'une mesure très judicieuse, pratique et humaine, adaptée aux conditions réelles. »

La Banque d'État du Vietnam, succursale de la région 2, a déclaré qu'elle avait également préparé un plan pour accélérer le décaissement des crédits, ainsi que pour fournir des prêts aux personnes aux taux d'intérêt fixés par le décret 261 qui vient d'être publié.

M. Nguyen Duc Lenh a précisé que le décret entrera en vigueur le 10 octobre. Par conséquent, le système des banques de politique sociale le mettra en œuvre dès maintenant. Conformément aux dispositions transitoires, tous les contrats de crédit signés avant l'entrée en vigueur du décret et de la circulaire seront également ajustés au taux d'intérêt de 5,4 %. Ce sont des points positifs que le système des banques de politique sociale des localités mettra immédiatement en œuvre pour soutenir la population.

Par ailleurs, des actions d'information et de propagande ont été menées pour faciliter l'accès à cette politique aux particuliers et aux entreprises. Il existe d'excellents modèles, comme le conseil mobile, grâce auquel certaines banques de politique sociale se rendent dans les localités, les quartiers et les communes pour informer et diffuser la politique intégrée, en guidant la population sur les sujets, les conditions de prêt et les procédures de demande. De cette manière, les personnes éligibles au logement social y ont facilement accès », a expliqué M. Nguyen Duc Lenh.

Des solutions pour accélérer l'offre de logements sociaux

On constate que les conditions de revenus ont été élargies, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont également été ajustés à la baisse, la question est maintenant : existe-t-il des projets auxquels les acheteurs peuvent accéder ?

Selon un rapport du ministère de la Construction, après trois ans de mise en œuvre du projet visant à investir dans au moins un million de logements sociaux, 692 projets ont été mis en œuvre dans tout le pays, représentant plus de 633 000 logements. Parmi eux, 165 projets ont été achevés, représentant plus de 110 000 logements. En incluant le nombre de projets achevés, de projets en construction et de projets approuvés pour l'investissement, le pays a atteint près de 60 % de l'objectif fixé.

Pour se rapprocher de l’objectif commun et en même temps créer davantage d’offres pour les gens, les entreprises ont proposé un certain nombre de solutions.

Selon un rapport du ministère de la Construction, après 3 ans de mise en œuvre du projet d'investissement dans au moins 1 million de logements sociaux, l'ensemble du pays a connu 692 projets mis en œuvre avec plus de 633 000 unités. Photo d'illustration.

L'entreprise de construction commerciale Le Thanh construit et prévoit de lancer plus de 1 400 logements sociaux. L'investisseur a déclaré que la longueur du processus d'investissement, qui dure depuis de nombreuses années, constitue le principal obstacle au projet. Il est donc nécessaire d'améliorer ce processus afin d'aider les entreprises à investir avec audace dans davantage de projets, répondant ainsi aux besoins de la population, notamment des travailleurs à faibles revenus.

M. Le Huu Nghia, directeur général de l'entreprise de construction commerciale Le Thanh, a suggéré : « Les gens n'ont pas les moyens d'acheter des logements commerciaux à des prix élevés. Avec un revenu moyen, la population dépend entièrement des logements à loyers moyens. Comment assurer une offre suffisante et conséquente de logements ? Le principal problème réside dans l'aspect juridique. L'État doit simplifier au maximum les procédures légales pour le logement social afin de permettre la mise sur le marché de nombreux projets. »

Les fonds fonciers à bas prix sont considérés comme une solution pour accroître les projets de logements sociaux à l'avenir, notamment dans les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville. Les collectivités locales peuvent créer des fonds fonciers ou encourager les entreprises à investir dans des projets en périphérie, loin du centre-ville. Cependant, la zone d'investissement du projet doit s'accompagner d'investissements dans les infrastructures de transport.

M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing des projets immobiliers de CBRE Vietnam, a déclaré : « Pour que la région puisse développer des projets de logements sociaux, il est essentiel de réunir les conditions nécessaires pour offrir un cadre de vie et une qualité de vie aux futurs acquéreurs et propriétaires. En effet, des terrains bon marché, sans raccordement ni infrastructures, ne peuvent répondre aux besoins réels en matière de logement. »

Selon les entreprises, pour obtenir des terrains propres, l'État peut les attribuer par le biais d'appels d'offres ou de ventes aux enchères, ce qui leur permettra d'accéder facilement à des terrains propres. De plus, pour attirer des capitaux privés et participer à l'investissement dans le logement social, des mécanismes et des incitations appropriés sont nécessaires.

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint de DKRA Consulting et directeur des investissements du groupe DKRA, a déclaré : « Je pense que nous devons trouver des solutions au problème de la déduction des redevances foncières et des coûts d'investissement, notamment pour les entreprises, à un niveau raisonnable, ce qui résoudra le problème de l'offre de logements sociaux dans un avenir proche. Je pense que si nous gérons ces deux points avec succès, l'objectif d'un million de logements sociaux d'ici 2030 sera atteint. »

La réglementation imposant aux projets de logements sociaux de réserver 20 % de leur fonds foncier, ou de les échanger contre des fonds de logement, pour la construction de logements sociaux, est considérée comme une mesure majeure visant à créer un fonds de logement conséquent pour répondre aux besoins de la population. Cependant, la détermination du fonds foncier, du fonds de logement ou sa conversion en fonds se heurte en pratique à de nombreuses difficultés.

L’élargissement du seuil de revenu et la réduction des taux d’intérêt des prêts aident non seulement de nombreuses personnes à faible revenu dans les zones urbaines, les fonctionnaires, les employés du secteur public, les travailleurs célibataires ou non mariés à se qualifier pour acheter un logement social, mais aident également ce marché à se développer de manière plus stable.

Cependant, les experts estiment que si les besoins de la population ont été satisfaits, l'offre doit également être davantage stimulée et promue. Grâce au soutien des politiques juridiques, des capitaux bon marché sont considérés comme la solution pour équilibrer l'offre et la demande, offrant ainsi davantage d'options en matière de logement social à l'avenir.

Source: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-xa-hoi-soi-dong-tro-lai-nho-chinh-sach-moi-100251016132547914.htm