Élargir le public cible du logement social

VTV.vn - Cette nouvelle politique permet non seulement d'élargir le nombre de bénéficiaires, mais aussi d'accroître la faisabilité des projets de logements sociaux, incitant ainsi les entreprises à investir.

De nouvelles réglementations facilitent l'accès aux logements sociaux.

Le gouvernement vient de publier le décret n° 261/2025 modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret n° 100/2024... avec de nombreux éléments importants relatifs à la politique du logement social, créant ainsi des facilités pour les acheteurs de logements.

L'une des principales nouveautés du décret 261/2025, entré en vigueur le 10 octobre, est l'accès au logement social pour les personnes à faibles revenus en zone urbaine, les fonctionnaires célibataires ou non mariés, les employés et les ouvriers dont le revenu mensuel moyen ne dépasse pas 20 millions de VND (soit une augmentation de 5 millions de VND par rapport à la réglementation précédente). Ce plafond de revenus est porté à 30 millions de VND par mois pour les personnes ayant des enfants de moins de 18 ans à charge. Quant aux couples mariés, le revenu cumulé du couple ne doit pas excéder 40 millions de VND par mois (soit une augmentation de 10 millions de VND par rapport à la réglementation précédente), ce qui est suffisant pour faire une demande de logement social.

Par ailleurs, le décret 261 mentionne également les personnes souhaitant acquérir un logement social mais ne disposant pas de contrat de travail, situation qui a souvent posé problème par le passé. Concrètement, dans un délai de sept jours à compter de la réception de la demande de confirmation, le commissariat de police communal du lieu de résidence habituel ou temporaire du demandeur, ou de son lieu de résidence au moment de la demande, doit vérifier les informations issues du fichier national de la population afin de confirmer les ressources de la personne concernée. De plus, la nouvelle réglementation abaisse le taux d'intérêt des prêts immobiliers sociaux de 6,6 % à 5,4 % par an.

Cette nouvelle réglementation devrait donner un coup de pouce important au marché du logement social.

Élargir le public cible du logement social

Selon les experts, cette nouvelle politique permet non seulement d'élargir le nombre de bénéficiaires, mais aussi d'accroître la faisabilité des projets de logements sociaux, créant ainsi des incitations pour attirer les entreprises et investir.

Avant le 10 octobre, malgré l'obligation d'acquérir un logement social, de nombreux travailleurs étaient encore exclus du dispositif en raison des plafonds de revenus trop bas pour les personnes seules et les ménages. Le relèvement de ce plafond à 20-40 millions de VND par mois est considéré comme une mesure appropriée pour faire face aux fluctuations des prix, au coût de la vie et aux niveaux de revenus dans les grandes villes comme Hanoï , Hô Chi Minh-Ville et Da Nang.

Mme Nguyen Quynh Nga, habitante de Hanoï, a déclaré : « Actuellement, je vis chez mes parents. J’attends mon troisième enfant et je souhaite que mon mari et moi achetions notre propre maison. Auparavant, nos revenus s’élevaient à un peu plus de 30 millions de dongs, ce qui nous empêchait d’acquérir un logement social. Désormais, le seuil a été abaissé à 40 millions de dongs et grâce au soutien de mes parents, je peux envisager sereinement l’achat d’un logement social. »

M. Dang Hai Cong, habitant de la ville de Hanoï, a déclaré : « Mon revenu dépasse 15 millions de VND, ce qui est insuffisant pour acheter un logement social. Mais grâce au récent décret, il me suffit désormais de gagner moins de 20 millions de VND pour pouvoir en acquérir un. »

Non seulement les personnes qui cherchent à acheter une maison, mais aussi les entreprises qui mettent en œuvre des projets de logements sociaux accueillent favorablement le décret 261, car il a résolu de nombreux problèmes juridiques par rapport à l'ancienne réglementation.

M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Property Vietnam, a déclaré : « Ce nouveau décret facilitera la mise en œuvre pour les entreprises, notamment en ce qui concerne le choix des investisseurs. De plus, il établit une distinction claire entre le fonds de 20 % et les taxes foncières pour les logements commerciaux. En élargissant notre clientèle cible, nous augmenterons notre nombre de clients et sommes convaincus que, durant la phase de mise en œuvre, nos produits se vendront rapidement. »

Le décret 261, applicable à compter du 10 octobre, constitue une base importante sur laquelle les particuliers et les investisseurs peuvent s'appuyer immédiatement pour mener à bien des procédures légales et bénéficier de politiques.

Maître Pham Thanh Tuan, du barreau de Hanoï, a déclaré : « Les investisseurs et le public peuvent toujours se fier au décret n° 261, qui s’applique non seulement aux projets qui seront mis en vente ultérieurement, mais aussi à ceux qui sont en cours de commercialisation ou dont la première phase a déjà eu lieu. Toutefois, dès le 10 octobre 2025, pour toute nouvelle mise en vente, nous appliquerons des mécanismes et des politiques entièrement nouveaux, en toute transparence. »

Il convient de noter que, pour les projets ayant annoncé le dépôt des documents d'achat depuis le 1er octobre, comme un projet à Hanoï, avant l'entrée en vigueur du nouveau décret, l'investisseur a indiqué que les acheteurs n'ont qu'à justifier leurs revenus après le 10 octobre et soumettre les documents conformément à la procédure, ce qui signifie que le nouveau décret s'applique immédiatement, sans attendre les projets suivants.

Grâce à des ajustements précis et détaillés, la nouvelle réglementation devrait donner un coup de pouce significatif au marché du logement social, contribuant ainsi à stabiliser la sécurité sociale, à développer un marché immobilier sain et à se rapprocher de l'objectif d'un million de logements sociaux d'ici 2030.

Source : https://vtv.vn/mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-100251015114345826.htm