Les vagues d'infrastructures et industrielles réveillent le marché immobilier de Xuan Mai

DNVN - Située à l'entrée ouest de la capitale, dans le village de Xuan Linh, la commune de Xuan Mai connaît une transformation profonde et progressive grâce à des projets d'infrastructures et industriels de grande envergure. Son accès direct à la route nationale 6, au futur périphérique 5 et au parc industriel de Nhuan Trach fait de cette zone un pôle d'attraction majeur pour le développement des banlieues de Hanoï.

Ces dernières années, la zone de Xuan Mai - Luong Son est devenue le nouveau pôle d'attraction de l'ouest de Hanoï grâce à un investissement synchrone entre infrastructures et industrie. Le parc industriel de Nhuan Trach, situé dans la commune de Luong Son, province de Phu Tho (anciennement district de Luong Son, Hoa Binh ), d'une superficie de plus de 213 hectares, est prévu à proximité de Xuan Mai, à quelques minutes du centre de la commune. Une fois achevé, ce parc industriel devrait attirer des centaines d'entreprises de fabrication, de logistique et de transformation, créant ainsi des emplois pour des dizaines de milliers de travailleurs dans la province et à l'extérieur.

La route nationale 6 a été élargie et modernisée dans la section Xuan Mai dans le but de réduire le temps de liaison de Hoa Binh à Hanoi à moins d'une heure.

Par ailleurs, le projet de modernisation et d'extension de la route nationale 6, section Xuan Mai, a été approuvé par le Premier ministre afin d'adapter la politique d'investissement, l'objectif étant de réduire le temps de liaison entre Hoa Binh et Hanoï à moins d'une heure. Cet axe est considéré comme le principal axe reliant le parc industriel de Nhuan Trach, la zone urbaine de Xuan Mai et les zones résidentielles périphériques au centre de la capitale.

Parallèlement, la planification du périphérique 5 – Région de la capitale, reliant Hanoï, Phu Tho, Ninh Binh, Bac Ninh et Thai Nguyen, permettra aux régions de Chuong My, Luong Son et Xuan Mai de devenir des maillons importants de la chaîne économique du Nord. La modernisation des infrastructures permettra d'accroître la valeur foncière et l'attrait des investissements à Xuan Mai.

La vague d'investissements industriels a ravivé le marché immobilier de la région de Xuan Linh (commune de Xuan Mai). La demande de logements pour les ouvriers, les experts et les ingénieurs travaillant dans le parc industriel de Nhuan Trach et ses environs est en hausse. De nombreux ménages et investisseurs ont commencé à construire des maisons de retraite, des hébergements chez l'habitant, des restaurants, des commerces de proximité et des petites maisons de commerce pour répondre aux besoins de cette nouvelle communauté résidentielle.

Lorsque le parc industriel de Nhuan Trach entrera en service, il devrait créer des dizaines de milliers d’emplois, entraînant une forte demande de logements, de services et de commerce.

Les experts affirment que la région de Xuan Mai entre dans un cycle de développement naturel, similaire à celui observé à Bac Ninh ou Hung Yen, lors de l'industrialisation. Les capitaux d'investissement privés ont commencé à apparaître, les activités de courtage sont florissantes et les transactions foncières ont augmenté, notamment dans les zones au statut juridique clair, situées à proximité de la route nationale 6 ou des axes routiers reliant les parcs industriels.

Toutefois, les experts recommandent également aux investisseurs de se montrer prudents dans l'examen des plans et des corridors de développement, notamment lors de la mise en œuvre de grands projets d'infrastructure tels que la Route nationale 6 ou le Beltway 5. Il convient de privilégier les emplacements bénéficiant d'un permis de construire et les terrains résidentiels légaux, et d'éviter d'investir sur la foi de rumeurs.

En termes de conditions naturelles, le village de Xuan Linh est situé dans une zone de faible relief vallonné, typique de Xuan Mai. D'après la carte topographique, l'altitude moyenne est d'environ 19 m au-dessus du niveau de la mer, avec des variations entre 10 et 30 m, ce qui le rend relativement sec par rapport aux zones basses voisines. Certains points bas le long de la rivière peuvent être inondés pendant la saison des pluies, mais la majeure partie du quartier résidentiel de Xuan Linh bénéficie de terrains élevés et d'un bon drainage naturel, propices à la résidence à long terme.

M. Nguyen Van T, habitant du village de Xuan Linh, a déclaré : « Ma famille vit ici depuis près de 20 ans et n'a jamais connu d'inondation majeure. Le terrain est légèrement vallonné et l'eau de pluie s'écoule rapidement. Depuis l'élargissement de la route et la construction de la zone industrielle, de nombreuses personnes sont venues demander à acheter des terrains. Les prix ont augmenté, mais les gens continuent de vivre normalement et ne craignent pas les inondations. »

De nombreux ménages de Xuan Linh ont investi avec audace dans l’ouverture de magasins, la construction de motels ou la coopération avec des entreprises pour développer des services auxiliaires.

La mise en œuvre de projets d'infrastructures et de parcs industriels dans la région non seulement accroît la valeur foncière, mais ouvre également de nombreuses nouvelles perspectives de revenus. On estime que l'entrée en service du parc industriel de Nhuan Trach créera des emplois directs pour des dizaines de milliers de travailleurs, stimulant ainsi la demande en logements, services logistiques, alimentation, transports et commerce.

De nombreux ménages de Xuan Linh ont investi avec audace dans l'ouverture de commerces, la construction de pensions ou la coopération avec des entreprises pour développer des services annexes. Le gouvernement de la commune de Xuan Mai encourage également le développement de l'économie familiale liée à l'urbanisation, créant ainsi des emplois locaux et contribuant à la stabilité des conditions de vie de la population.

Selon les experts, les bénéficiaires les plus évidents sont les propriétaires fonciers le long de l'autoroute 6, les zones adjacentes aux parcs industriels et les zones situées à l'extérieur du corridor du Beltway 5. De plus, les entreprises de logistique et de transport, les entrepreneurs en construction et les fournisseurs de matériaux de construction bénéficieront également grandement du développement conjoint des marchés de l'immobilier et des infrastructures.

Toutefois, pour garantir un développement durable, selon les experts en planification, il est nécessaire d’assurer une coordination synchrone entre la gestion du territoire et la planification urbaine, en particulier la transparence des informations sur les projets et la garantie des droits des personnes affectées par le défrichement du site.

Vy Anh

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/song-ha-tang-va-cong-nghiep-danh-thuc-thi-truong-bat-dong-san-xuan-mai/20251017093840672