Les flux de capitaux d'investissement immobilier vers le Sud : une nouvelle tendance notable

La tendance des investisseurs immobiliers à se tourner vers le sud est de plus en plus manifeste.

Selon un rapport de Batdongsan.com.vn, les investisseurs du Nord représentent la grande majorité des acheteurs potentiels à Hô Chi Minh-Ville. Hanoï représente 33 %, Hai Phong et Nam Dinh 24 % chacun, et Quang Ninh 10 %. Au cours du premier semestre, jusqu'à 75 % des acheteurs immobiliers à Hô Chi Minh-Ville provenaient d'autres provinces, dont 61 % étaient des investisseurs du Nord.

Course pour collecter les marchandises

De même, le Centre d'études de marché et de connaissance client du groupe One Mount a également enregistré que plus de 50 % des clients d'Hanoï ont l'intention d'acheter un bien immobilier à Hô Chi Minh-Ville et qu'environ 20 % sont prêts à payer immédiatement, ce qui montre que la tendance des investisseurs à se tourner vers le Sud est de plus en plus évidente.

Le quartier urbain de Vinhomes Grand Park à Hô Chi Minh-Ville attire des acheteurs du Nord.

D'après une enquête menée par un journaliste du quotidien Nguoi Lao Dong dans le quartier de Vinhomes Grand Park (Hô-Chi-Minh-Ville), ces dernières semaines, de nombreux appartements ont été réservés par des clients hanoïens. M. Q. Hung, agent immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré : « En un seul mois, j'ai vendu au moins dix appartements, principalement à des clients hanoïens. Beaucoup se contentent de visionner la vidéo et de consulter les documents, jugent le prix convenable et versent l'acompte immédiatement. »

D'après M. Hung, les appartements les plus recherchés sont ceux de 2 à 3 chambres dont le prix est inférieur à 3,5 milliards de VND, ou ceux de 2 chambres dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND. « Face à cette forte demande, certains vendeurs, voyant les clients conclure rapidement la vente, se rétractent aussitôt ou demandent un supplément de 200 à 300 millions de VND, ce qui empêche certaines transactions d'être finalisées dans les délais », a-t-il déclaré.

Mme Huyen Thanh, agent immobilier dans le même quartier, a également confirmé l'augmentation soudaine du nombre de clients hanoïens : « Nombre des appartements que j'ai mis en vente pendant toute l'année sont restés invendus, mais ces deux dernières semaines, des clients hanoïens sont arrivés et les ont vendus immédiatement. Ils ont même accepté des prix plus élevés sans négocier. »

D'après Mme Thanh, de nombreux investisseurs du Nord ne déposent que 200 à 300 millions de VND, puis, dans les 30 à 45 jours suivants, si quelqu'un verse 150 à 200 millions de VND supplémentaires, ils transfèrent immédiatement la propriété, sans attendre la date de la signature de l'acte notarié. « Les clients d'Hanoï agissent vite, repèrent rapidement les biens et, dès qu'ils entrevoient une opportunité de profit, ils vendent immédiatement », a-t-elle déclaré.

Une situation similaire s'est produite dans le quartier de Phu My Hung (ancien district 7), où les biens immobiliers restants des agences immobilières ont été rapidement raflés par des clients hanoïens. M. Hoang Sang, agent immobilier dans ce quartier, a témoigné : « À Hô Chi Minh-Ville, certains clients se renseignent encore auprès des banques pour des prêts, mais d'autres ont déjà conclu la transaction. À Hanoï, de nombreux clients ont versé un acompte de 500 millions de dongs sans même avoir visité le logement. »

Mme Hoang Thu, agent immobilier basée à Hanoï, vend dix appartements dans un programme immobilier à Hô Chi Minh-Ville. Tous ont été achetés par ses clients habituels. « J'ai publié l'annonce il y a moins de deux jours et quatre appartements ont déjà été réservés. Les acheteurs comptent les louer, à la fois pour générer des revenus locatifs et pour attendre une hausse des prix », a-t-elle expliqué.

Par ailleurs, Mme Nguyen Huong, investisseuse de longue date originaire d'Hanoï, estime que Hô Chi Minh-Ville reste un marché attractif. « Les prix y sont plus raisonnables qu'à Hanoï, les investisseurs sont réputés et la rentabilité locative est bonne. J'avais acheté un appartement de deux chambres dans le 4e arrondissement pour plus de 3 milliards de dongs, et je le revends aujourd'hui au double de ce prix, sans compter le loyer annuel de plus de 200 millions de dongs », a-t-elle déclaré.

Il est nécessaire de contrôler la spéculation et l'inflation des prix.

D'après M. Tran Minh Tien, directeur du Centre d'études de marché et de compréhension des clients du groupe One Mount, de nombreux projets immobiliers à Hô Chi Minh-Ville affichent complet dès le premier jour de leur lancement, notamment ceux bénéficiant d'un statut juridique clair et d'un emplacement privilégié. Face à la flambée des prix à Hanoï, de nombreux investisseurs se tournent vers Hô Chi Minh-Ville, où le potentiel de croissance demeure important.

Expliquant l'afflux d'investisseurs du Nord vers le Sud pour y acquérir des biens immobiliers, M. Ta Trung Kien, directeur général adjoint de la société immobilière Viet A, a déclaré que cette tendance n'est pas nouvelle mais s'inscrit dans la continuité d'un mouvement d'investissement suivant les grands groupes immobiliers du Nord vers le Sud, tels que Vingroup, Sun Group, T&T Group, EcoPark...

« Lorsqu'un investisseur réputé lance un projet, les clients fidèles d'Hanoï suivent. Ils investissent avec profit, puis réinvestissent dans d'autres projets, créant ainsi un cycle continu », a-t-il déclaré. Cependant, M. Kien a également mis en garde : « Les investisseurs du Nord ont souvent tendance à accumuler des biens, à provoquer des fluctuations de prix, puis à se retirer rapidement. Ils spéculent énormément, obligeant les acheteurs à acquérir des logements à des prix exorbitants. »

Par ailleurs, le Dr Pham Viet Thuan, directeur de l'Institut des ressources naturelles et de l'économie environnementale, estime que la tendance à « l'expansion vers le sud » des investisseurs du Nord est également due à des facteurs météorologiques et psychologiques consécutifs aux tempêtes et aux inondations.

« Lorsque les conditions climatiques se dégradent, de nombreuses personnes ont tendance à migrer vers le Sud pour y vivre et investir. La demande augmente tandis que l'offre est limitée, ce qui fait grimper les prix. Pour freiner ou maîtriser les prix, il est nécessaire de resserrer la politique de crédit, notamment en limitant les prêts pour l'acquisition de résidences secondaires et tertiaires afin d'éviter la spéculation », a suggéré M. Thuan.

Partageant le même avis, Mme Giang Huynh, directrice du département de recherche de Savills à Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que pour contrôler les prix et limiter la spéculation, il est non seulement nécessaire de resserrer le crédit, mais surtout de débloquer les sources d'approvisionnement.

« Il est nécessaire de réformer les procédures d'approbation des projets, de lever les obstacles juridiques et d'accélérer leur mise en œuvre. Lorsque l'offre sera renforcée, notamment dans le segment des logements abordables, les prix se stabiliseront progressivement », a-t-elle déclaré. Elle a également souligné l'objectif à long terme d'une croissance des revenus au moins égale à celle des prix de l'immobilier, afin de garantir l'accès au logement, en particulier pour les ménages à revenus moyens et faibles.

Source : https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm