Les capitaux d'investissement immobilier afflueront vers le Sud : une nouvelle tendance notable

La tendance « vers le Sud » des investisseurs immobiliers devient de plus en plus évidente.

Le rapport de Batdongsan.com.vn montre que les investisseurs du Nord représentent une part écrasante des acheteurs potentiels à Hô-Chi-Minh-Ville : Hanoï (33 %), Hai Phong et Nam Dinh (24 %), et Quang Ninh (10 %). Au cours des six premiers mois de l'année, jusqu'à 75 % des acheteurs potentiels à Hô-Chi-Minh-Ville provenaient d'autres provinces, dont 61 % du Nord.

Course pour collecter des marchandises

De même, le Centre d'études de marché et d'analyse des clients du groupe One Mount a également enregistré que plus de 50 % des clients de Hanoi ont l'intention d'acheter un bien immobilier à Ho Chi Minh-Ville et environ 20 % sont prêts à payer immédiatement, ce qui montre que la tendance « vers le sud » des investisseurs devient de plus en plus évidente.

Le quartier urbain de Vinhomes Grand Park à Ho Chi Minh-Ville attire les acheteurs du Nord.

Selon une enquête menée par un journaliste du journal Nguoi Lao Dong dans le quartier de Vinhomes Grand Park (HCMV), ces dernières semaines, de nombreux appartements ont été réservés en continu par des clients hanoïens. M. Q. Hung, agent commercial d'une agence immobilière à HCMV, a déclaré : « En un mois seulement, j'ai vendu au moins dix appartements, principalement à des clients hanoïens. Il suffit à beaucoup de gens de visionner la vidéo et les documents, de constater que le prix est convenable et de verser immédiatement l'acompte. »

Selon M. Hung, les appartements les plus prisés sont ceux de 2 à 3 chambres à moins de 3,5 milliards de VND ou de 2 chambres à moins de 2 milliards de VND. « Face à l'énorme demande, certains propriétaires, après avoir constaté que les clients concluent rapidement l'affaire, changent immédiatement d'avis ou demandent 200 à 300 millions de VND supplémentaires, ce qui empêche certaines transactions d'être finalisées à temps », a-t-il expliqué.

Mme Huyen Thanh, agent immobilier du même quartier, a également confirmé l'augmentation soudaine du nombre de clients à Hanoï : « Beaucoup des appartements que j'avais annoncés pour l'année entière n'ont pas pu être vendus, mais ces deux dernières semaines, des clients de Hanoï sont venus et les ont vendus immédiatement. Ils ont même accepté des prix plus élevés sans négocier. »

Selon Mme Thanh, de nombreux investisseurs du Nord ne déposent que 200 à 300 millions de VND. Si quelqu'un verse 150 à 200 millions de VND de plus dans les 30 à 45 jours, il transfère immédiatement le bien, sans attendre la date de notarisation. « Les clients de Hanoi réagissent vite, cherchent rapidement et, dès qu'ils constatent un profit, ils vendent immédiatement », a-t-elle déclaré.

Une situation similaire s'est produite dans le quartier de Phu My Hung (ancien 7e arrondissement), où les agences immobilières restantes ont été rapidement rachetées par les clients de Hanoï. M. Hoang Sang, courtier local, a déclaré : « À Hô-Chi-Minh-Ville, certains clients demandent encore des prêts à la banque, mais quelqu'un d'autre a déjà conclu l'affaire. De nombreux clients de Hanoï ont versé un acompte de 500 millions de VND sans même avoir vu la maison. »

Mme Hoang Thu, agent immobilier à Hanoï, vend dix appartements dans un projet immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville, tous acquis par ses clients habituels. « J'ai publié l'annonce il y a moins de deux jours et quelqu'un a déposé quatre appartements. Ils les ont achetés pour les louer, à la fois pour se faire de l'argent et en attendant une hausse des prix », explique-t-elle.

Mme Nguyen Huong, également investisseuse de longue date originaire de Hanoï, estime que Hô-Chi-Minh-Ville reste un marché attractif. « Les prix ici sont plus raisonnables qu'à Hanoï, l'investisseur est réputé et le rendement locatif est bon. J'ai acheté un appartement de deux chambres dans le 4e arrondissement pour plus de 3 milliards de VND ; je le revends maintenant deux fois plus cher, sans compter le loyer annuel de plus de 200 millions de VND », a-t-elle déclaré.

Il faut contrôler la spéculation et l’inflation des prix

Selon M. Tran Minh Tien, directeur du Centre d'études de marché et de compréhension client One Mount Group, de nombreux projets à Hô-Chi-Minh-Ville ont récemment enregistré des ventes complètes dès leur ouverture, notamment ceux bénéficiant d'un statut juridique clair et d'un bon emplacement. Face à la forte hausse des prix à Hanoï, de nombreux investisseurs se tournent vers Hô-Chi-Minh-Ville, où il existe encore un potentiel de croissance.

Expliquant la vague d'investisseurs du Nord affluant vers le Sud pour acheter des biens immobiliers, M. Ta Trung Kien, directeur général adjoint de Viet A Real Estate Company, a déclaré que cette tendance n'est pas nouvelle mais qu'elle s'inscrit dans la continuité de la vague d'investissement qui suit les grands investisseurs du Nord vers le Sud tels que Vingroup, Sun Group, T&T Group, EcoPark...

« Lorsqu'un investisseur réputé ouvre un projet, des clients fidèles de Hanoï le suivent également. Ils investissent de manière rentable, puis réinvestissent dans d'autres projets, créant ainsi un cycle continu », a-t-il déclaré. Cependant, M. Kien a également mis en garde : « Les investisseurs du Nord ont souvent tendance à accumuler beaucoup de biens, à créer des fluctuations de prix, puis à se retirer rapidement. Ils spéculent massivement, forçant les acheteurs à acheter à des prix élevés. »

Dans le même temps, le Dr Pham Viet Thuan, directeur de l'Institut des ressources naturelles et de l'économie environnementale, estime que la tendance à « l'expansion vers le Sud » des investisseurs du Nord provient également de facteurs météorologiques et psychologiques après les tempêtes et les inondations.

« Lorsque les conditions naturelles sont plus difficiles, de nombreuses personnes ont tendance à migrer vers le Sud pour y vivre et investir. La demande augmente tandis que l'offre est limitée, ce qui fait grimper les prix. Pour calmer ou contrôler les prix, une politique de crédit plus stricte est nécessaire, notamment en limitant les prêts pour l'achat de résidences secondaires et tertiaires afin d'éviter la spéculation », a suggéré M. Thuan.

Partageant le même point de vue, Mme Giang Huynh, directrice du département de recherche de Savills à Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que pour contrôler les prix et limiter la spéculation, il est non seulement nécessaire de resserrer le crédit mais, plus important encore, de débloquer les sources d'approvisionnement.

« Il est nécessaire de réformer les procédures d'approbation des projets, de lever les obstacles juridiques et d'accélérer leur mise en œuvre. Avec l'augmentation de l'offre, notamment dans le segment abordable, les prix des logements se stabiliseront progressivement », a-t-elle déclaré. Elle a également insisté sur l'objectif à long terme d'une croissance des revenus proportionnelle, voire supérieure, à celle des prix des logements, afin de garantir l'accessibilité au logement, notamment pour les catégories à revenus moyens et faibles.

Source : https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm