Mesures décisives pour supprimer le « goulot d'étranglement » dans la délivrance des certificats de propriété d'appartements.

La ville d'Hô Chi Minh a mis en place à plusieurs reprises des groupes de travail spéciaux chargés de « diagnostiquer » chaque cas, déterminés à lever les obstacles et à délivrer rapidement des certificats de propriété foncière aux citoyens.

De 2024 à aujourd'hui, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a décidé à deux reprises de créer un groupe de travail chargé de résoudre les difficultés et de délivrer aux citoyens des certificats de droit d'utilisation des terres et des certificats de propriété (livres roses).

Demande de résolution définitive.

Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a récemment transmis un document aux ministères et organismes compétents, leur confiant la tâche de donner suite aux avis et recommandations des électeurs après la 10e session de la 15e Assemblée nationale . Parmi ces avis et recommandations figure le retard dans la délivrance des titres de propriété pour de nombreux projets de logements sociaux, qui demeure une question urgente.

L'électeur Nguyen Ngoc Toan, résidant dans l'immeuble d'appartements Sky Center 5B (rue Pho Quang, quartier Tan Son Hoa), a demandé aux autorités d'ordonner à l'investisseur de régler rapidement la question de la délivrance des certificats de propriété aux résidents qui possèdent des appartements dans cet immeuble.

L'électrice Ngo Thi Huyen, du quartier de Thu Duc, a demandé que la question de la délivrance des certificats de propriété foncière à 50 ménages vivant dans la zone résidentielle de La San soit résolue.

Tran Thuan Loi, électrice et résidente de l'immeuble Nha Saigon (819 rue Huong Lo 2, quartier Binh Tri Dong), a signalé que les documents d'approbation du projet immobilier de cet immeuble ne définissaient pas clairement les parties communes et privatives (notamment le parking et la piscine) ni les droits de propriété y afférents, ce qui a engendré des litiges persistants entre les résidents et le promoteur. Elle a demandé aux autorités de l'informer de l'état d'avancement du traitement des demandes de titres de propriété foncière pour les résidents.

Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a chargé le Département de la construction de compléter et de clarifier toutes les données et le cadre juridique relatifs à la propriété du parking et de la piscine, afin de garantir les droits et intérêts légitimes des résidents. Parallèlement, il leur sera demandé de fournir des informations sur l'état d'avancement du traitement des demandes de titres de propriété pour les résidents de l'immeuble Nha Saigon.

Pham Minh Tam, électeur du quartier d'An Phu, a signalé que les résidents ayant acquis des parcelles de terrain dans le cadre d'un projet immobilier de la société Trung Dung avaient rempli toutes les formalités légales et honoré leurs obligations financières envers cette dernière ; le projet avait reçu l'approbation des autorités compétentes. Cependant, l'investisseur n'a pas honoré ses engagements financiers envers l'État et n'a pas mené à bien les démarches légales nécessaires à la délivrance des titres de propriété.

Le projet traîne en longueur depuis des années et l'entreprise est désormais incapable d'en corriger les conséquences. Les électeurs demandent aux autorités compétentes d'examiner la situation et de trouver des solutions pour résoudre le problème et simplifier les démarches administratives afin que chacun puisse obtenir rapidement son titre de propriété, garantissant ainsi ses droits et intérêts légitimes.

Changements apportés aux forces spéciales

Du 1er juillet 2014 (date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2013) à avril 2023, à Hô Chi Minh-Ville (anciennement), 335 projets de logements commerciaux, représentant 191 101 unités éligibles à un certificat de droit d'utilisation du sol, ont été recensés. Parmi ceux-ci, 81 085 unités n'ont pas encore obtenu de certificat, classés en six catégories selon les motifs de régularisation.

En novembre 2024, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a promulgué la décision 5013/2024 portant création du Groupe de travail 5013, chargé de résoudre les problèmes liés à la délivrance des titres fonciers aux citoyens. Après plus de huit mois d'activité, le Groupe de travail 5013 a tenu 33 réunions afin de lever les obstacles rencontrés dans 176 projets, concernant plus de 108 170 logements (appartements, maisons, immeubles de bureaux, etc.).

En septembre 2025, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a publié la décision 1645/2025 établissant le Groupe de travail 1645 pour remplacer le Groupe de travail 5013, et a continué à tenir de nombreuses réunions pour résoudre les problèmes.

Plus récemment, le groupe de travail 1645 a tenu une réunion afin de lever les obstacles rencontrés dans le cadre de trois projets. Le premier concerne le complexe d'appartements Thai An 3 et 4 (quartier de Dong Hung Thuan), comprenant 780 appartements. Le deuxième projet est le quartier résidentiel Ha Do (quartier de Thoi An), pour lequel l'investisseur a demandé des certificats d'utilisation du sol pour 124 maisons individuelles et 256 appartements en immeuble. Le troisième projet est le complexe commercial et résidentiel I-Home (359 rue Pham Van Chieu, quartier d'An Hoi Tay), composé de trois bâtiments (A, B et C) totalisant 498 appartements.

En particulier, les immeubles d'appartements Thai An 3 et 4 présentent encore de nombreux problèmes en suspens qui ne peuvent être résolus rapidement. Un examen approfondi et un recensement point par point des problèmes existants sont donc nécessaires pour y remédier au mieux aux attentes des résidents.

M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département de l'agriculture et de l'environnement, a souligné que son département allait rédiger un rapport pour la ville et recueillir les suggestions et les aspirations des résidents afin de répondre à leurs droits légitimes.

Parallèlement, le groupe de travail 1645 a accepté de délivrer des titres de propriété aux acquéreurs d'appartements en immeubles de grande hauteur dans le quartier résidentiel de Ha Do. Toutefois, l'investisseur doit s'engager à remplir les formalités nécessaires, notamment en matière de logement social, de livraison des infrastructures techniques et des crèches, ainsi que de réalisation des études environnementales.

Le groupe de travail a également convenu de délivrer des certificats de propriété pour les appartements de l'immeuble I-Home, tandis que les procédures de délivrance des certificats pour les locaux commerciaux seront examinées ultérieurement.

Le certificat de propriété foncière sera délivré prochainement.

En avril 2025, le groupe de travail 5013 s'est réuni pour résoudre les problèmes liés à plusieurs projets, notamment le complexe d'appartements Centum Wealth (quartier de Tang Nhon Phu), comprenant 544 appartements. Dans ce projet, l'investisseur a réduit la surface de la crèche par rapport au plan initialement approuvé.

Le groupe de travail 5013 a décidé à l'unanimité de donner la priorité à la délivrance des certificats de propriété (livrets roses) aux résidents ayant acquis un appartement dans le cadre de ce projet. Concernant les obligations financières et la distinction entre propriété collective des résidents et propriété privée du promoteur, ce dernier contactera les organismes compétents afin de clarifier et de résoudre tout point en suspens.

Mme Tran Thi Nhung, présidente du conseil d'administration de l'immeuble d'appartements Centum Wealth, a déclaré que des changements positifs initiaux avaient été observés jusqu'à présent.

Plus précisément, en décembre 2025, les autorités fiscales ont émis le premier avis de paiement des frais d'enregistrement pour 52 appartements ; par la suite, le deuxième avis de paiement a été émis pour 118 appartements, sur un total de 330 appartements pour lesquels le promoteur avait soumis des documents.

« Toutefois, 221 demandes d'appartements restent à déposer ou ont été retournées et nécessitent des informations complémentaires/corrections. Par conséquent, les conditions requises pour passer aux étapes suivantes ne sont pas remplies. Ces ménages attendent actuellement des instructions précises de l'investisseur et des autorités compétentes pour finaliser leur dossier », a indiqué Mme Nhung.

Source : https://nld.com.vn/quyet-liet-go-nut-that-so-hong-chung-cu-196260130220518255.htm