L'évaluation des terres est une étape importante pour calculer la rente foncière, l'indemnisation, l'accompagnement lors de la récupération des terres et déterminer le prix de départ des enchères foncières, mais cette étape a été "bouchée" ces derniers temps. En conséquence, de nombreux projets sont retardés et les recettes budgétaires sont affectées.
 |
| Le délégué du Conseil populaire provincial (à droite) regarde la carte d'acquisition des terres pour le projet d'autoroute Bien Hoa - Vung Tau. Photo: B.Mai |
En réponse aux recommandations des localités, dont Dong Nai, le Premier ministre a publié une directive révisée en juillet.
* Les projets, les sources de capitaux sont "bouchés" à cause du prix rouge
Récemment, lors de la conférence de bilan des 6 premiers mois de l'année du secteur des ressources naturelles et de l'environnement, le directeur adjoint du département des ressources naturelles et de l'environnement, Nguyen Ngoc Thuong, a déclaré qu'en raison de nombreuses lacunes de la loi, le travail des membres de la famille dans la province se heurte actuellement à de nombreuses difficultés. À titre d'exemple, M. Thuong a déclaré que, conformément à la réglementation, la localité doit élaborer un plan annuel spécifique du prix du terrain et le document du terrain à évaluer pour l'appel d'offres afin de sélectionner un consultant et un propriétaire foncier. Cependant, l'élaboration du plan annuel n'est qu'une prévision, il est donc très difficile d'organiser un processus d'appel d'offres pour sélectionner l'unité de gestion. Dans le cas de l'organisation d'un appel d'offres pour sélectionner une cellule de conseil pour déterminer le coût spécifique de chaque projet, il existe également de nombreuses lacunes qui entraînent un retard dans le temps.
|
Statistiques pour les 6 premiers mois de l'année, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a soumis 12 documents au Conseil provincial d'évaluation, soumis au Comité populaire provincial pour la promulgation du prix des terres 7 documents, a traité des problèmes dans l'évaluation des terres spécifiquement pour 10 cas.
|
Chaque année, dans la province, de nombreux projets ont besoin de consultation et d'évaluation, mais actuellement, il n'y a qu'une dizaine d'unités participantes. Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement est passé par de nombreux canaux différents pour trouver un organisme ayant pour fonction de conseiller en droit de la famille, mais très peu d'unités sont intéressées. Par conséquent, le PDG spécifique fait face à de nombreuses difficultés.
Partageant la même opinion sur cette question, le directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement, Dang Minh Duc, a déclaré que non seulement Dong Nai, mais de nombreuses provinces et villes rencontraient également des difficultés dans l'application de la méthode FLA. Cela affecte l'avancement de la mise en œuvre des projets, la collecte du budget et le décaissement des capitaux d'investissement publics, et augmente les poursuites et les plaintes.
La réglementation actuelle prévoit 5 méthodes d'évaluation, mais chaque méthode a ses propres difficultés. Par exemple, avec la méthode de collecte, il est difficile pour l'agent immobilier de collecter des informations sur la transaction réelle et les prix des terrains de transfert ; des informations sur le coût de la bonification des terres et des travaux sur le terrain. Pour la méthode de comparaison directe, il est difficile de trouver un terrain similaire au terrain à évaluer en termes de taille, de forme, de rentabilité, d'état des infrastructures, etc.
* Modifier la méthode d'évaluation
Afin d'éliminer les obstacles à l'utilisation des terres, le Département des ressources naturelles et de l'environnement recommande au Comité populaire provincial d'approuver la politique de construction d'un coefficient d'ajustement du prix des terres applicable à chaque projet spécifique et de le soumettre au Conseil populaire provincial pour approbation lors de la réunion la plus proche avant que le Comité populaire provincial ne décide de servir de base pour déterminer les obligations financières sur les terres lorsque l'État alloue ou loue des terres.
 |
| Le projet du centre commercial Vincom Long Thanh (H.Long Thanh) attend la réévaluation du prix des terrains |
La détermination de la valeur foncière spécifique selon les 4 méthodes restantes (comparaison directe, revenu, déduction, surplus) n'est applicable qu'au cas de la détermination de la valeur initiale d'un terrain aux enchères lors de l'attribution d'un terrain avec perception d'une taxe d'utilisation du sol.
Partageant cette question, le vice-président du Comité populaire provincial Vo Tan Duc a déclaré que le 7 juillet 7, le Comité populaire provincial a rendu une décision autorisant le Comité populaire de district à décider de prix fonciers spécifiques afin de supprimer partiellement les obstacles pour la famille. Décider de confier aux services et démembrements l'organisation de l'accompagnement, de la formation et de l'accompagnement des collectivités dans leurs missions : sélection des cellules de conseil, expertise foncière ponctuelle, approbation des tarifs fonciers.
Juste après cela, le 10 juillet 7, le Premier ministre Pham Minh Chinh a signé une lettre officielle pour lever les difficultés et les obstacles à la réunion de famille. Le Premier ministre a chargé le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement d'achever l'amendement, détaillant la méthode d'évaluation du prix des terrains, ajustant la liste des prix des terrains, l'évaluation spécifique du prix des terrains et la consultation sur la détermination du prix des terrains en juillet à soumettre au Premier ministre. En parallèle, mettre en place un groupe de travail pour suivre, examiner, solliciter et traiter les problèmes liés à la gestion. Les présidents des comités populaires des provinces et des villes centrales se concentrent sur la direction des travaux d'évaluation familiale et décident des prix des terres en fonction de leur compétence ; Autoriser le niveau du district à déterminer les prix fonciers spécifiques en fonction de la décentralisation.
Ban Mai
.
